Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А31-5506/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31- 5506/2018
г. Кострома
12 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2018 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Серобаба Илья Александрович, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Пыщугского муниципального района Костромской области, с. Пыщуг, Костромская область (ИНН4425000798, ОГРН <***>) к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, д. Головино, Пыщугский район, Костромская область (ИНН <***> ОГРНИП 312443622200018) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 26.04.2016 в размере 7 139 руб. 94 коп., пени в размере 167 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 26.04.2016,

без участия сторон,

установил:

Администрация Пыщугского муниципального района Костромской области обратилась в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Главе крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 26.04.2016 в размере 7 139 руб. 94 коп., пени в размере 167 руб. 20 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 26.04.2016.

Определением суда от 11 мая 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны, извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.04.2016 года администрация Головинского сельского поселения Пыщугского муниципального района Костромской области и ФИО2 (ответчик) заключили договор аренды земельного участка № 2 с кадастровым номером 44:19:040811:17, площадью 61571 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, Пыщугский район, д. Головино, из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования скотоводства (строительство зданий и сооружений для содержания и разведения сельскохозяйственных животных) площадью 61571 кв.м. на срок с 26 апреля 2016 года по 25 апреля 2065 года.

В соответствии с разделом 3 Договора, в обязанности ответчика входит ежеквартальная уплата арендной платы в бюджет Пыщугского муниципального района Костромской области.

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении установлен по результатам аукциона и составляет 4 682 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата по договору (согласно приложению № 2 вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1 –го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (администрация Головинского сельского поселения Пыщугского муниципального района Костромской области).

Пунктом 3.3. Договора определено, что размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке.

В нарушение условий договора аренды земельного участка главой КФХ ФИО2 арендная плата за период с 1 июля 2016 года по 30 сентября 2016 года (3 квартал 2016 года) не вносилась.

Сумма задолженности составила 1 119 руб. 64 коп.

Согласно условиям пункта 5 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки начисляются пени. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика за период с 01.07.2016 по 30.09.2016; с 01.10.2016 по 31.12.2016; с 01.01.2017 по 31.03.2017; с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.07.2017 по 30.09.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017 составляет 7 139 руб. 94 коп., в том числе задолженность по пени – 167 руб. 20 коп.

Суд, оценив материалы дела, признает требования заявителя подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика за периоды с 01.07.2016 по 30.09.2016; с 01.10.2016 по 31.12.2016; с 01.01.2017 по 31.03.2017; с 01.04.2017 по 30.06.2017, с 01.07.2017 по 30.09.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017 имеется задолженность по арендной плате в размере 7 139 руб. 94 коп.

Возражений по расчету ответчиком не заявлено, доказательств оплаты арендной платы за заявленный период ответчиком в дело не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности в размере 7 139 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Договором аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы, за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. п. 5. договора аренды).

Истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 167 руб. 20 коп.

Факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела, возражений по расчету пени ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 26.04.2016 №2 между Администрацией Пыщугского муниципального района Костромской области и Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства, предложение истца о расторжении договора проигнорировано стороной спора.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил существенное нарушение условий договора. Ответчик систематически нарушает обязательства по договору, что является основанием для досрочного расторжения договора.

При данных обстоятельствах требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, д. Головино, Пыщугский район, Костромская область (ИНН <***> ОГРНИП 312443622200018) в пользу Администрации Пыщугского муниципального района Костромской области, с. Пыщуг, Костромская область (ИНН4425000798, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 26.04.2016 в размере 7 139 руб. 94 коп., пени в размере 167 руб. 20 коп.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2 от 26.04.2016 между Администрацией Пыщугского муниципального района Костромской области и Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2.

Взыскать с Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2, д. Головино, Пыщугский район, Костромская область (ИНН <***> ОГРНИП 312443622200018) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья И.А. Серобаба