Решение от 21 апреля 2021 г. по делу № А45-36325/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-36325/2020
г. Новосибирск
21 апреля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фея», с. Северное Новосибирской области, ИНН: <***>

к администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области, село Северное

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, ордер №9 от 28.01.2021, удостоверение адвоката,

от ответчика: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Фея» (ООО «Фея») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области о признании права собственности на здание парикмахерской, площадью 264,3 кв.м.. общей площадью 249,8 кв.м., основной площадью 208,6 кв.м., кадастровый номер 54:21:010119:67, расположенное по адресу: <...>.

Истец в ходе судебного разбирательства поддержал предъявленные по делу требования, обоснованные следующими обстоятельствами.

Общество с ограниченной ответственностью «Фея» образовано в июне 2001 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 20.06.2001, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от 03.07.2001) в связи с реорганизацией путем выделения из ООО «Березка» (выписка из протокола № 4 от 10.05.2001, информация Инспекции МНС РФ по Северному району от 22.11.2001).

Согласно выписки из протокола № 3 от 18.04.2001в связи с реорганизацией ООО «Березка» было принято решение здание парикмахерской закрепить за парикмахерами, в связи с чем по акту приема-передачи от 18.04.2020 от ООО «Березка» к ООО «Фея» были переданы нематериальные активы, в частности согласно приложения № 2 к указанному акту, здание парикмахерской, деревянное, одноэтажное.

Здание парикмахерской по акту приема-передачи было принято на баланс ООО «Фея» и состоит на балансе истца до настоящего времени, что подтверждается справкой ООО «Фея» от 10.12.2020.

По сведениям районного отдела № 7 от 09.12.2020 ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» № 20 здание парикмахерской, кадастровый номер 54:21:010219:67, расположенное по адресу: ул. Радищева д.9, с.Северное, Северного района, Новосибирской области, площадью 264,3 кв.м, общей площадью 249,8 кв.м., основной площадью 208,6 кв.м., 1958 года постройки.

Указанное нежилое здание парикмахерской находится на земельном участке, площадью 389, 0 кв.м., земли поселений, принадлежащих ООО «Фея» на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2004 и акта приема передачи земельного участка от 17.06.2004, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ 439969 от 18.11.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2004 сделана запись регистрации № 54-01/34-6/2004-475.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное здание, однако произвести ее не представляется возможным, поскольку согласно архивной справки отдела архивной службы от 25.09.2020 № 166 администрации Северного района Новосибирской области решением арбитражного суда Новосибирской области от 14.10.2002 ООО «Березка» признано несостоятельным (банкротом) и по определению Арбитражного суда Новосибирской области о завершении конкурсного производства прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией от 23.01.2007 (выписка из ЕГРЮЛ от 22.09.2020).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации-с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

ООО «Фея» с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц является правопреемником, как ООО «Березка», так и собственником имущества, включенного в акт приема-передачи от 18.04.2020.

Истцом в материалы дела представлено заключение строительно-технического обследования здания парикмахерской, составленное экспертом ООО «НСССТЭ» ФИО2, согласно выводам которого здание парикмахерской - деревянное, 1 этажное, отдельно стоящее, нежилое, 1958 года постройки, общей площадью 249,8 кв.м., разрешённое использование/назначение» - для производственной базы, площадью 389 кв.м. расположенного по адресу: 632080, <...>.

Место расположения здания соответствует действующим требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в части статьи 69, главы 16 и СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" имеет -необходимый и достаточный противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - более 25 метров.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:21:01:0219:0067, площадью 389 кв.м. и имеет круговой объезд. Объект обследования - своим местом расположения, не препятствует собственникам соседних домовладений в эксплуатации принадлежащего им имущества.

В помещении ООО «Фея» установлена противопожарная сигнализация типа -ВЭРС-ПК.

Система отопления комбинированная - печное и водяной котел, с атмосферной системой отопления естественной циркуляцией.

Кровля - 2-х скатная, с покрытием волнистыми цементными листами (фото 8).

В соответствии со статьёй 27, главы 8 - ФЗ N 123 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" здание возможно классифицировать по пожарной и взрывопожарной опасности - категории «Д» - помещения, в которых находятся (обращаются) негорючие вещества и материалы в холодном состоянии.

Помещения с размещением парикмахерской ООО «Фея» соответствуют требованиям разделов: - 2. «Требования к размещению организаций»; - 3. «Требования к устройству и оборудованию помещений»; - 5. «Требования к внутренней отделке помещений»; - 9. «Требования к содержанию помещений и организации санитарно-гигиенического и противоэпидемического режима работы» СанПиН 2.1.2. 2631-10.

По внешним признакам, деревянные конструкции находятся в «проектном» положение, без предельных прогибов, не имеют видимых трещин, следов гнили или гребков. Признаков поражения деревянных конструкций жуками-древоточцами - не выявлено. Конструктивная надёжность здания, соответствует эффективному сроку эксплуатации в пределах 60%.

В здании, выполнена наружная разводка электрической системы и противопожарной сигнализации, с установкой извещателей.

Помещения парикмахерской ООО «Фея», по составу, обустройству, внутренней отделки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2. 2631-10.

Основания и несущие конструкции здания запроектированы и возведены таким образом, что в процессе его эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин, что соответствует требованиям раздела 5 «Несущая способность и деформативность конструкций», СП 55.13330.2011.

Автономная система отопления и ограждающие конструкции здания обеспечивают в помещениях, в течение отопительного периода расчетные параметры внутреннего микроклимата в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494 , не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), что соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований», СП 55.13330.2011.

Место расположения здания на земельном участке обеспечивает ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»: - «Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степени огнестойкости не нормируется (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарных машин), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1 -го типа», что соответствует п. 4.11, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»: - «Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, сооружениями I, II и III степени огнестойкости не нормируется (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарных машин), если стена более высокого или широкого объекта защиты, обращенная к соседнему объекту защиты, является противопожарной 1-го типа», что соответствует требованиям раздела 6 «Пожарная безопасность», СП 55.13330.2011.

Автономная система водоснабжения от скважины и водоотведения в септик.

При таких обстоятельствах следует признать, что спорное здание соответствует ли объект экспертизы требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не создаёт угрозы жизни и здоровью окружающим людям.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект в материалах дела отсутствуют, о чем свидетельствуют справки администрации Северного района Новосибирской области, администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области, при этом администрация, на территории которого расположен спорный объект недвижимого имущества, не заявила о наличии притязаний третьих лиц на заявленное недвижимое имущество, в отзыве на иск с предъявленными требования согласилась.

Согласно сведениям Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 30.09.2020 № 15043-06/38 здание, расположенное по адресу: <...> Реестре государственной собственности Новосибирской области не числится, также как не состоит на балансе администрации Северного района Новосибирской области (информация от 24.09.2020 № 3419), не состоит на балансе администрации Северного сельсовета Северного района Новосибирской области (информация от 30.09.2020 № 710). В Реестре федеральной собственности согласно информации территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области здание парикмахерской также не значится (информация от 27.11.2020 № ИГ-8192/04).

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Признание права собственности в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 ГК РФ.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Иных способов формализации отношений по поводу спорного объекта кроме обращения за судебной защитой с данным иском истец не усматривает.

На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 28 Закона о государственной регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску истец просит отнести на себя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Фея» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на здание парикмахерской общей площадью 249,8 кв.м., основной площадью 208,6 кв.м., кадастровый номер 54:21:010119:67, расположенное по адресу: <...>.

Судебные расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей, уплаченной по иску, отнести на общество с ограниченной ответственностью «Фея».

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Фея» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины по иску в сумме 3 215 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья И.В. Лузарева