Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А61-2753/2019

Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-2753/2019
09 июля 2019 года
г. Владикавказ


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 июля 2019 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Акимцевой С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 018 117руб. 16коп. и о расторжении договора аренды земельного участка от 09.06.2014 №25А/З

при участии:

от истца – ФИО2 (по доверенности от 04.12.2018 №2417)

от ответчика – не явились

Судебное заседание проведено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела.

Суд установил: Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (далее - истец, Мин имущества) обратилось в суд с заявлением о взыскании с сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» (далее – ответчик, СПК «Восход», арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.06.2014 №25А/З за период с 3 квартала 2017 по 3 квартал 2018 (с 01.07.2017 по 30.09.2018) и о расторжении договора аренды земельного участка с КН 15:03:0020101:217 от 09.06.2014 №25-А/З.

Заявление мотивировано тем, что ответчик не исполняет обязательства по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что договор аренды земельного участка пролонгирован не был.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия. Информация размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном данным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что копия определения Арбитражного суда РСО-Алания от 14.06.2019 о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания направлена ответчику заказным письмом с уведомлениями по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и в заявлении: 363101, РСО - Алания, <...>. Конверт возвращен органом почтовой связи на основании отсутствия адресата по указанному адресу (л. д. 49).

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Все сведения о движении дела, в том числе информация о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания, опубликованы Арбитражным судом РСО-Алания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая изложенное, суд, с учетом мнения истца, рассмотрев дело в предварительном судебном заседании, с учетом мнения представителя истца, протокольным определением от 09.07.2019 в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 22.05.2014 №182 между Мин имущества и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Восход» заключен договор аренды земельного участка с КН 15:03:0020101:217, расположенного по адресу: РСО-Алания, Правобережный район, севернее с. Раздзог, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 171 620 кв. м (л. д. 17-19). Срок аренды земельного участка установлен с 09.06.2014 по 09.06.2019.

Договор аренды земельного участка от 09.06.2014 №25-А/З зарегистрирован в органах государственной регистрации прав 26.05.2016 за регистрационным №15-15/003-15/003/069/2016-637/2 (л. д. 23).

Актом приема-передачи от 09.06.2014 земельный участок передан арендатору (л. д. 21).

За период с 01.07.2017 по 30.09.2018 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 965 980руб.

Мин имущества на указанную задолженность начислены пени за период с 11.10.2017 по 12.11.2018 в сумме 52 137руб. 16коп.

В связи с систематическим неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы Мин имущества направлено в адрес ответчика уведомление от 14.11.2018 №2296 об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 12).

Уведомление об оплате задолженности получено ответчиком 17.11.2018, о чем свидетельствует уведомление о получении почтового отправления №36204029006684 (л.д. 13).

В адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора от 04.12.2018 №2416, уведомление получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением №36204029019899 (л. <...>).

Ответчиком задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения Мин. имущества с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за год в сумме 220 495руб. 43коп.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в полугодие равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы до 10 июля за 1 полугодие и не позднее 31 декабря текущего года за 2 полугодие.

Размер арендной платы за земельный участок определен на основании правил и основных принципов установления размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2017 N 183 "О внесении изменений в постановление Правительства РСО-Алания от 15.03.2016 №79 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности РСО-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов".

Расчет задолженности за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 истцом сделан с учетом указанного нормативного правового акта, проверен судом и признан правильным.

Согласно расчету ответчик должен уплатить арендные платежи за пользование земельным участком за указанный период в общей сумме 1 018 117руб. 16коп.

В связи с отсутствием оплаты задолженности заявленная истцом к взысканию сумма является правомерной.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 965 980руб. и пени за период с 11.10.2017 по 12.11.2018 в размере 52 137руб. 16коп.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 09.06.2014 №25-А/З.

Как следует из материалов дела срок аренды земельного участка по договору от 09.06.2014 №25-А/З установлен до 09.06.2019, заявление истцом подано в суд 11.06.2019, то есть на момент рассмотрения настоящего заявления, срок аренды земельного участка истек. Ответчик был уведомлен о намерении истца расторгнуть договор уведомлением от 04.12.2018 №2416 (л. д. 14).

Как пояснила представитель истца договор аренды от 09.06.2014 №25-А/З пролонгирован не был.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как на момент подачи и рассмотрения искового заявления действие договора истекло, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований в части расторжения договора аренды земельного участка.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и статьей 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина в сумме 23 181руб. 17коп. относится на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания удовлетворить частично.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 09.06.2014 №25-А/З за период с 01.07.2017 по 30.09.2018 в размере 965 980 рублей и пени за период с 11.10.2017 по 12.11.2018 в размере 52 137 рублей 16 копеек, а всего 1 018 117 рублей 16 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в сумме 23 181 (двадцать три тысячи сто восемьдесят один) рубль 17 копеек.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.


Судья С.А. Акимцева