Решение от 5 июля 2024 г. по делу № А06-2503/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2503/2024
г. Астрахань
05 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубжасаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании по договору аренды №62 от 14.03.2022 в размере 2 467,01 руб., пени в сумме 1 280,38 руб., по договору №255 в размере 8350,77 руб., пени в сумме 3075,99 руб., по договору №4 от 10.01.2019 в размере 49 884,93 руб., пени в сумме 37 612 руб., по договору №537 от 14.03.2012 в сумме 43714,90 руб., пени в сумме 36875,70 руб., о расторжении договору аренды земельного участка №255 от 08.06.2021,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 06.06.2024 № 01-11/3420, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании по договору аренды №62 от 14.03.2022 в размере 2 467,01 руб., пени в сумме 1 280,38 руб., по договору №255 в размере 8350,77 руб., пени в сумме 3075,99 руб., по договору №4 от 10.01.2019 в размере 49 884,93 руб., пени в сумме 37 612 руб., по договору №537 от 14.03.2012 в сумме 43714,90 руб., пени в сумме 36875,70 руб., о расторжении договору аренды земельного участка №255 от 08.06.2021.

Представитель ответчика судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 27.04.2024.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.03.2022 между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земель №62 (далее – договор от 14.03.2022 №62), по условиям которого в соответствии с пп.31 п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и на основании заявления ИП ФИО1 от 28.02.2022 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010104:15, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 4 км на юго-запад от с. Михайловка, вдоль ериков Рогатый и Грязной, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства, площадью 1000 000 кв.м. сенокосов.

Срок аренды участка устанавливается с 14.03.2022 по 13.03.2032 (пункт 1.2 договора от 14.03.2022 №62).

В силу пункта 2.1 договора от 14.03.2022 №62 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 15 730 руб.

Согласно пункту 2.4 договора от 14.03.2022 №62 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 2.5 договора от 14.03.2022 №62 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земель от 14.03.2022 №62 за период с 14.03.2022 по 25.04.2022 в размере 2 467 руб. 01 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени по договору от 14.03.2022 №62 за период с 14.03.2022 по 26.02.2024 в размере 1 280 руб. 38 коп.

08 июня 2021 года между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земель №255 (далее – договор от 08.06.2021 №255), по условиям которого в соответствии с пп.31 п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ и на основании заявления ИП ФИО1 от 04.03.2021 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010105:38, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 6,7 км на юго-запад от с. Михайловка, в 50 м вдоль правого берега р.ФИО3, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства, с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных», площадью 163 000 кв.м. пастбищ.

Срок аренды участка устанавливается с 08.06.2021 по 07.06.2024 (пункт 1.2 договора от 08.06.2021 №255).

В силу пункта 2.1 договора от 08.06.2021 №255 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 1 191 руб. 20 коп. в год.

Согласно пункту 2.4 договора от 08.06.2021 №255 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 2.5 договора от 08.06.2021 №255 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земель от 08.06.2021 №255 за период с 08.06.2021 по 31.12.2023 в размере 8 350 руб. 77 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 08.06.2021 по 26.02.2024 в размере 3 075 руб. 99 коп.

10 января 2019 года между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного в границах МО «Харабалинский район» №4 (далее – договор от 10.01.2019 №4), по условиям которого на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 20.12.2018 №150 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010104:140, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, в 5 км на юго-запад от с. Михайловка, вблизи ер. Рогатый, в границах МО «Михайловский сельсовет», вид разрешенного использования: скотоводство (сенокошение), в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.10.2018 №КУВИ-001/2018-11215857, площадью 250000 кв.м. Цель предоставления земельного участка - сенокошение.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 10.01.2019 по 09.01.2029 (пункт 1.2 договора от 10.01.2019 №4).

В силу пункта 2.1 договора от 10.01.2019 №4 ежегодная арендная плата за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 16 000 руб.

Согласно пункту 2.4 договора от 10.01.2019 №4 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа текущего месяца безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 2.5 договора от 10.01.2019 №4 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ИП ФИО1 договорных обязанностей по своевременному внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору от 10.01.2019 №4 за период с 01.01.2020 по 12.02.2023 в размере 49 884 руб. 93 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 01.01.2020 по 26.02.2024 в размере 37 612 руб. 45 коп.

14 марта 2012 года между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды земель №537 (далее – договор от 14.03.2012 №537), по условиям которого на основании постановления администрации муниципального образования «Харабалинский район» от 12.03.2012 №417 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010104:15, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 4 км на юго-запад от с. Михайловка, вдоль ериков Рогатый и Грязной, в границах МО «Михайловский сельсовет», для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 11.01.2012 №3015/115/2012-369, прилагаемом к настоящему договору площадью 1 000 000 кв.м. сенокосов.

Срок аренды участка устанавливается по 13.03.2022 (пункт 1.2 договора от 14.03.2012 №537).

В силу пункта 2.1 договора от 14.03.2012 №537 годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 18 315 руб.

Согласно пункту 2.3 договора от 14.03.2012 №537 арендная плата вносится арендатором два раза в год безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре.

Пунктом 2.4 договора от 14.03.2012 №537 предусмотрено, что перечисление арендной платы осуществляется арендатором равными частями не позднее 15 июня и 15 ноября текущего года . Арендатор вправе перечислить арендную плату за текущий год в полном объеме до 15 июня текущего года.

В соответствии с пунктом 2.5 договора от 14.03.2012 №537 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

24 апреля 2012 года между ИП ФИО4 и ИП ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земель от 14.03.2012 №537 (далее - договор переуступки), в соответствии с которым все права и обязанности по договору аренды переходят к ИП ФИО1 Государственная регистрация договора переуступки произведена 25.07.2012.

В целях досудебного урегулирования спора 02.02.2024 Администрация направила в адрес ИП ФИО1 претензию от 02.02.2024 исх. №01-12/696, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности и расторжении договора. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земель № 62 от 14.03.2022 в размере 2 467 руб. 01 коп., по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 8 350 руб. 77 коп., по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 49 884 руб. 93 коп., по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 43 714 руб. 90 коп.

Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора и принятыми органами местной самоуправления нормативными актами, сведениями о кадастровой стоимости в спорный период, базовой ставки арендной платы.

Также при расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 03.03.2022 № 118 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах МО «Харабалинский район» - пастбища — 5,18 % сенокосы - 4,80 %.

Также при расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 12.10.2023 № 191 «О внесении изменений в решение Совета МО «Харабалинский район» от 31.03.2022 № 118 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах МО «Харабалинский район» - пастбища — 3,18 %.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06.04.2017 № 5 внесении изменений в постановление Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 № 14 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений), расположенных на территории Астраханской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 01 .01.2016 изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:010104:15 составила 710 000 руб.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:010104:38 составила 136 920 руб.

Постановлением Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 09.12.2020 № 44 утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Астраханской области», утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 01.01.2022 изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:010104:15 составила 550 000 руб.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:010104:38 составила 99 430 руб.

Постановлением Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 № 21 утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтённых в едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель, расположенных на территории Астраханской области.

В связи с данным постановлением с 01.01.2023 изменилась кадастровая стоимость арендуемых ответчиком земельных участков.

Стоимость земельного участка с кадастровым номером 30:10:010104:38 составила 114 100 руб.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 составляет 2 467 руб. 01 коп., по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 составляет 8 350 руб. 77 коп., по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 составляет 49 884 руб. 93 коп., по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 составляет 43 714 руб. 90 коп.

Суд, проверив указанные расчеты истца, признает их верными.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 в размере 2 467 руб. 01 коп., по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 8 350 руб. 77 коп., по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 49 884 руб. 93 коп., по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 43 714 руб. 90 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 в размере 1 280 руб. 38 коп. за период с 26.03.2022 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 3 075 руб. 99 коп. за период с 26.06.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 37 612 руб. за период с 26.03.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 36 875 руб. 70 коп. за период с 16.06.2020 по 26.02.2024.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 в размере 1 280 руб. 38 коп. за период с 26.03.2022 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 3 075 руб. 99 коп. за период с 26.06.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 37 612 руб. за период с 26.03.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 36 875 руб. 70 коп. за период с 16.06.2020 по 26.02.2024.

Суд проверив расчеты истца, признает их верными.

Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 в размере 1 280 руб. 38 коп. за период с 26.03.2022 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 3 075 руб. 99 коп. за период с 26.06.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 37 612 руб. за период с 26.03.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 36 875 руб. 70 коп. за период с 16.06.2020 по 26.02.2024. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в связи с тем, что арендатором допущена просрочка внесения арендной платы более чем на три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.1 договора от 08.06.2021 №255 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.02.2024 исх. №01-12/696 с уведомлением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае неуплаты ответчиком образовавшейся задолженности в установленный в претензии срок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении истцом порядка досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды по требованию арендодателя. 0

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОРГНИП <***>) в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 104 417 руб. 61 коп., в том числе по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 в размере 2 467 руб. 01 коп., по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 8 350 руб. 77 коп., по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 49 884 руб. 93 коп., по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 43 714 руб. 90 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОРГНИП <***>) в пользу администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по арендной плате в сумме 78 844 руб. 07 коп., в том числе по договору аренды земельного участка № 62 от 14.03.2022 в размере 1 280 руб. 38 коп. за период с 26.03.2022 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 255 от 08.06.2021 в размере 3 075 руб. 99 коп. за период с 26.06.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 4 от 10.01.2019 в размере 37 612 руб. за период с 26.03.2021 по 26.02.2024, по договору аренды земельного участка № 537 от 14.03.2012 в размере 36 875 руб. 70 коп. за период с 16.06.2020 по 26.02.2024.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.06.2021 № 255, заключенный между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОРГНИП <***>)

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОРГНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 498 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Р.Р. Абдуллин