Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А31-4781/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-4781/2018
г. Кострома
18 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации городского поселения город Нея муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, г.Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 316440100075906) о взыскании 39223 руб. 25 коп. задолженности по договору № 3/17 аренды земельного участка от 14.03.2017, 1213 руб. 76 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы,

установил:

администрация городского поселения город Нея муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, г.Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 316440100075906) о взыскании 39223 руб. 25 коп. задолженности по договору № 3/17 аренды земельного участка от 14.03.2017, 1213 руб. 76 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Участники процесса явку представителей в суд не обеспечили.

Ответчик каких-либо возражений по существу заявленных требований не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

14 марта 2017 года между администрацией городского поселения город Нея

муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области и Смирновы Александром Александровичем, заключен договор № 3/17-п аренды земельного участка (далее договор) для предпринимательства (размещение деревообрабатывающего предприятия без права возведения объектов недвижимости).

В соответствии с данным договором Арендодатель передает, а Арендатор принимает и использует на условиях договора земельный участок с кадастровым № 44:12:120319:165, общей площадью 4134,0 кв.м., местоположение которого установлено на расстоянии 140 м по направлению юго-восток от ориентира дома, почтовый адрес ориентира: <...>, предоставленный на основании протокола № 3/2017 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, для предпринимательства (размещение деревообрабатывающего предприятия без права возведения объектов недвижимости) от 28.02.2017 г. Земельный участок был передан по акту приемки - передачи земельного участка от 14.03.2017 г.

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата за год: 46145 рублей. Арендная плата за квартал: 11 536 руб. 25 коп.

Пунктом 3.2. оговора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала следующего за текущим.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов.

По условиям подпункта 4.4.4 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в порядке, установленном договором.

Вместе с тем данная обязанность ответчиком не исполняется. За период аренды 01.04.2017 - 31.03.2018 арендная плата ответчиком не внесена.

Ответчику была направлена претензия исх. № 111 от 13.02.2018 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и начисленные пени. Ответчик был предупреждён об ответственности за ненадлежащее выполнение условий договора.

В течение указанного в претензиях срока ответчик задолженность по арендной плате и начисленные пени не оплатил.

Согласно п. 5.3. договора в случае невнесения причитающейся суммы арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, что за период с 01.07.2017 по 05.04.2018 составляет 1 213 руб. 76 коп.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено

земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.04.2017 по 31.03.2018.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере 39223 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по

соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора.

Расчет пени за нарушение обязательств по договору аренды соответствует условиям договора и статье 330 ГК РФ.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 316440100075906) в пользу администрации городского поселения город Нея муниципального района город Нея и Нейский район Костромской области, г.Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 39223 руб. 25 коп. задолженности, 1213 руб. 76 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Нея Костромской области (ИНН <***>, ОГРНИП 316440100075906) в доход федерального бюджета 2000 руб. госпошлины за рассмотрение иска.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-

Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Л.Ю.Денисенко