Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А32-33369/2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-33369/14

12.05.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.03.2017

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юмукян Г. А.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО «Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ООО «Новая победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

администрации муниципального образования Кущевский район,

об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности

от ответчика ФИО3 по доверенности (после перерыва).

Общество обратилось в суд с иском и просит суд освободить земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:34 из чужого незаконного владения, с установлением границ данного земельного участка.

Истец изменил редакцию требований и просит истребовать из незаконного владения ООО «Новая Победа» земельный участок согласно межевого плана от 06.06.2012, изготовленного Федеральным БТИ.

Измененное требование озвучено представителем истца устно и занесено в протокол судебного заседания от 29.04.2015.

Требование мотивировано тем, что участок истца находится в незаконном владении ответчика – общества.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края сообщил суду, что земельный участок, который истец считает своим, полностью вошел в земельный участок, находящийся в собственности Краснодарского края. Последний участок передан в аренду ООО «Новая Победа». Департамент заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил последствия пропуска срока применить, истцу отказать в иске и по этому, самостоятельному основанию.

Решением от 03.06.2015, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, истцу в иске отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 11.12.2015 решение и постановление отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Суд кассационной инстанции указал, что срок исковой давности истцом не пропущен.

На новом рассмотрении истец изменил предмет иска и просит:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:34 площадью 5,95 га согласно характерных (поворотных) точек границ установленных судебной экспертизой:

контур 1:

точка № 1 X (м) - 673 566,93; V (м) - 2 190 394,19;

точка № 2 X (м) - 673 460,76; Y (м) - 2 190 128,11;

точка № 3 X (м) - 673 714,89; V (м) - 2 190 131,24;

точка № 4 X (м) - 673 717,44; V (м) - 2 190 272,89;

точка № 5 X (м) - 673 717,34; V (м) - 2 190 306,99;

точка № 6 X (м) - 673 717,33; Y (м) - 2 190 308,99;

точка № 7 X (м) - 673 717,12; Y (м) - 2 190 378,99;

точка № 1 X (м) - 673 566,93; Y (м) - 2 190 394,19.

контур 2

точка № 1 X (м) - 673 718,76; Y (м) - 2 190 386,77;

точка № 2 X (м) - 673 721,56; Y (м) - 2 190 434,79;

точка № 3 X (м) - 673 579,26; Y (м) - 2 190 449,53;

точка № 4 X (м) - 673 569,31; Y (м) - 2 190 401,81;

точка № 1 X (м) - 673 718,76; Y (м) - 2 190 386,77.

2. Истребовать из чужого незаконного владения данный земельный участок размером 5,95 га из земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9.

3. В связи с выделением земельного участка размером 5,95 га с кадастровым номером 23:17:0702009:34 из земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 оставить исходный земельный участок в следующих границах характерных (поворотных) точек согласно заключению судебной экспертизы:

точка № 1 X (м) - 673 723,04;Y (м) - 2 190 441,07;

точка № 2 X (м) - 673 579,94;Y (м) - 2 190 452,77;

точка № 3 X (м) - 673 580,81;Y (м) - 2 190 457,23;

точка № 4 X (м) - 673 611,67;Y (м) - 2 190 793,61;

точка № 5 X (м) - 673 612,10;Y (м) - 2 190 798,01;

точка № 6 X (м) - 673 616,89;Y (м) -2 190 847,11;

точка № 7 X(м) - 673 636,83;Y (м) - 2 190 848,81;

точка № 8 X (м) - 675 661,01;Y(M)- 2 190 954,30;

точка № 9 X (м) - 675 671,61;Y(M)- 2 190 954,68;

точка №10 X (м) - 675 677,53;Y (м) -2 190 245,17;

точка №11 X (м) - 675 665,78;Y (м) -2 190 244,39;

точка №12 X (м) - 674 024,00;Y (м) -2 190 135,43;

точка №13 X (м) - 674 002,87;Y(M) -2 190 134,79;

точка №14 X (м) - 673 704,71:Y(M) -2 190 131,12;

точка №15 X (м) - 673 717,44;V (м) -2 190 272,89;

точка №16 X (м) - 673 808,66;Y (м) -2 190 275,05;

точка №17 X (м) - 673 808,92:Y (м) -2 190 254,84;

точка №18 Х(м) - 673 858,67;Y (м) -2 190 267,58;

точка №19 Х(м) - 673 859,49:Y(M) -2 190 457,95;

точка №20 X (м) - 673 785,49:Y (м) -2 190 452,35;

точка №21 X (м) - 673 783,47;Y (M) -2 190 423,06;

точка №22 X (м) - 673 783,17;Y (M) -2 190 418,76;

точка №23 X (м) - 673 726,13;Y (м) - 2 190 417,18;

точка №24 X (м) - 673 718,76; Y(M) - 2 190 386,77;

точка № 1 X (м) - 673 723,04; Y (M) - 2 190 441,07;

В судебном заседании объявлялись перерывы до 23.03.2017 до 12.20 час. и до 23.03.2017 до 17.50 час. После перерывов судебные заседания продолжались в указанные даты и время, 23.03.2017 в 17.50 час. в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Фермерское хозяйство «Кубань» зарегистрировано как юридическое лицо 20.11.1991 Решением Совета народных депутатов Краснодарского края № 449 .

Распоряжением главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 21.08.1992 № 629-р ФИО1 для ведения крестьянского хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 55,6 га, выдан государственный акт на право собственности на землю серии КК-2 № 234.

Распоряжением главы администрации Кущевского района № 286-р от 17.06.1994 главе крестьянского хозяйства в собственность передан земельный участок площадью 6,95 га (5,95 пашня и 1 га несельхозугодья).

11.04.1996 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФХХХII-1103-228-829 № 0855196 на земельный участок площадью 6,95 га.

Постановлением главы Кущевского района от 23.02.1999 № 151 изменена организационно-правовая форма крестьянского хозяйства «Кубань» посредством регистрации общества с ограниченной ответственностью.

Постановлением главы муниципального образования Кущевский район от 07.07.2008 № 1034 в целях осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на земельный участок, уточнены характеристики земельного участка общества, установлена общая площадь участка 10 тыс. кв. м, категория земель (земли сельскохозяйственного назначения), вид права (собственность), вид угодий (постройки (усадьба ООО «Кубань»), вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование), адрес: Краснодарский край, Кущевский район, Среднечубуркское сельское поселение, <...>.

Право собственности на земельный участок площадью 1 га с кадастровым номером 23:17:07 02 009:0025 зарегистрировано за обществом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЕ № 076484.

Общество, полагая, что часть принадлежащего ему земельного участка площадью 5,95 га, включена в фонд перераспределения земель при формировании земельного участка с кадастровым номером 23:17:0702009:9 площадью 149,1 га, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 5,95 га с кадастровым номером 23:17:0702009:34, дело А-32-22878/2010- 72/708.

Решением по делу истцу в иске было отказано в силу отсутствия владения им спорным имуществом, рекомендовано обратиться в суд с иском об истребовании земельного участка из незаконного владения другого лица.

Судом по настоящему делу назначалась землеустроительная экспертиза.

Эксперт в заключении пришел к следующим выводам.

По первому вопросу:

«Возможно ли из представленных в дело документов:

распоряжения главы администрации Кущевского района от 21.08.1992 № 629;

госакта серии КК-2 № 234;

распоряжение главы администрации Кущевского района от 17.06.1994 № 286-р;

постановления главы администрации муниципального образования Кущевскийрайон от 07.07.2008№ 1034;

или иных документов, изготовленных администрацией местного самоуправления, а также иных согласованных с уполномоченным лицом администрации документов, установить, в каком конкретно месте ООО «Кубань» был представлен в собственность земельный участок площадью 5,95 га».

Из представленных на исследование документов эксперт установил местоположение предоставленного крестьянскому хозяйству земельного участка.

По второму вопросу:

«Если возможно, указать какие документы органа местного самоуправления, а также документы иных лиц согласованных с уполномоченным лицом администрации, позволили эксперту прийти к выводу о месте предоставления участка».

Экспертом указаны такие документы.

По третьему вопросу:

«При положительном ответе на 1 вопрос определить координаты поворотных точек земельного участка истца площадью 5,95 га».

Экспертом установлены координаты поворотных точек земельного участка истца площадью 5,95 га (контур №1), а именно:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м) .

1
673 566,93

2190394,19

286,48

248 °15'

2
673 460,76

2190128,11

254,15

00°47'

3
673 714,89

2190131,24

141,67

88°58'

4
673 717,44

2190 272,89

34,10

90°10'

5
673 717,34

2 190 306,99

2,00

90°17'

6
673 717,33

2 190 308,99

70,00

90°10'

7
673 717,12

2190 378,99

150,96

174°13'

1
673 566,93

2190 394,19

Общий

периметр: 939,36 м

Общая

площадь: 52 423 кв. м

контур номер 2:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(и)

Y(m)

1
673 718.76

2190 386,77

48,10

86°40'

2
673 721,56

2190 434,79

143,06

174°05'

3
673 579,26

2190 449,53

48,74

258 °13'

4
673 569,31

2190 401,81

150,20

354°15'

1
673 718,76

2190 386,77

Общий периметр: 390,10 м

Общая площадь: 7 077 кв. м

По четвертому вопросу:

«Указать, имеет ли место пересечение границ земельного участка истца площадью 5,95 га:

с земельным участком с кадастровым номером 23:17:0702009:09;

с границами иных земельных участков».

Эксперт указал, что имеет место пересечение границ земельного участка истца площадью 5,95 га с земельным участком с кадастровым номером 23:17:0702009:09. Площадь пересечения составляет для земельного участка истца 100%. С иными земельными участками пересечение границ отсутствует.

Судом установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:9 02.12.2004 зарегистрировано право собственности Краснодарского края, выдано свидетельство о регистрации права от 03.12.2004.

Основанием регистрации в свидетельстве указано постановление главы Кущевского района №250 от 30.03.2004.

Подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При у казанных обстоятельствах суд считает необходимым образовать земельный участок истца в границах, указанных в заключении эксперта.

Поскольку образование земельного участка для истца уменьшает площадь земельного участка Краснодарского края и изменяет его конфигурацию, в резолютивной части решения следует указать на индивидуализирующие признаки последнего земельного участка, за изъятием из него площади и конфигурации земельного участка крестьянского хозяйства:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина лини»(м)

Дирещионный угол

Х(м)

Y(m)

1
673 721,56

2190 434,79

143,06

174°05'

2
673 579,26

2 190 449,53

3,31

78°13'

3
673 579,94

2190 452,77

4,54

78°581

4
673 580,81

2 190 457,23

337,79

84°45'

5
673 611,67

2 190 793,61

4,42

84°25'

6
673612,10

2190 798,01

49,33

84°26'

7
673616,89

2190 847,11

20,01

04°52"

8
673 636,83

2190 848,81

2 026,93

02°59'

9
675 661,01

2190 954,30

10,61

02°03'

10

675 671,61

2190 954,68

709,53

270°29'

11

675 677,53

2190 245,17

11,78

183°48'

12

675 665,78

2 190 244,39

1 645,39

183°48'

13

674 024,00

2 190 135,43

21,14

181°44'

14

674 002,87

2 190 134,79

288,00

180°47'

15

673 714,89

2190131,24

141,67

88°58'

16

673 717,44

2 190 272,89

91,25

01°21'

17

673 808,66

2 190 275,05

20,21

270°44'

18

673 808,92

2 190 254,84

51,36

14°22'

19

673 858,67

2 190 267,58

190,37

89°45'

20

673 859,49

2 190 457,95

74,21

184°20'

21

673 785,49

2 190 452,35

29,36

266°03'

22

673 783,47

2190 423,06

4,31

266°01'

23

673 783,17

2190 418,76

57,06

181°35'

24

673 726,13

2190 417,18

31,29

256°23'

25

673 718,76

2190 386,77

48,10

86°40'

1
673 721,56

2 190 434,79

Общий

периметр: 6 015,04 м

Общая

площадь: 1 439 550 кв. м

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса). Согласно содержащимся в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22) разъяснениям, применяя статью 301 Гражданского кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Удовлетворение виндикационного иска возможно в случае наличия у истца права собственности на истребуемую вещь или иного права на обладание вещью, утраты фактического владения вещью, возможности выделения вещи с помощью индивидуальных признаков из однородных вещей, нахождения вещи в незаконном владении ответчика.

Границы земельного участка на местности не определены.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера. Данная правовая позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 N 16975/07.

Из указанного следует, что при определении экспертом индивидуализирующих признаков земельного участка (координат поворотных точек и иного обязательного), заинтересованные лица, в том числе орган, исполняющий решение суда, будут фактическую возможность установить местоположение земельного участка на местности.

Согласно акту обследования от 14.07.2011 N 132 спорного земельного участка ГУ "Кубаньземконтроль", участком 23:17:0702009:9 (в который полностью входит участок 23:17:0702009:34), пользуется ООО "Новая Победа" (произведен посев кукурузы).

Представители сторон пояснили, что на момент рассмотрения дела ООО «Новая Победа» владение земельным участком не утратила.

Поскольку истец в установленном порядке получил титул на участок, доказательства признания права истца на него отсутствующим стороны суду не представили, суд индивидуализировал имущество истца, установил фактического владельца частью земельного участка, принадлежащего истцу, входящей в земельный участок Краснодарского края, истец, как собственник участка, не распоряжался им в пользу ответчика – общества, земельный участок истца следует истребовать из владения последнего.

Руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Образовать земельный участок ООО «Кубань» с кадастровым номером 23:17:0702009:34 в следующих координатах поворотных точек (контур №1):

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м) .

1
673 566,93

2190394,19

286,48

248 °15'

2
673 460,76

2190128,11

254,15

00°47'

3
673 714,89

2190131,24

141,67

88°58'

4
673 717,44

2190 272,89

34,10

90°10'

5
673 717,34

2 190 306,99

2,00

90°17'

6
673 717,33

2 190 308,99

70,00

90°10'

7
673 717,12

2190 378,99

150,96

174°13'

1
673 566,93

2190 394,19

Общий

периметр: 939,36 м

Общая

площадь: 52 423 кв. м

контур номер 2 с координатами:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(и)

Y(m)

1
673 718.76

2190 386,77

48,10

86°40'

2
673 721,56

2190 434,79

143,06

174°05'

3
673 579,26

2190 449,53

48,74

258 °13'

4
673 569,31

2190 401,81

150,20

354°15'

1
673 718,76

2190 386,77

Общий периметр: 390,10 м

Общая площадь: 7 077 кв. м

Образовать земельный участок Краснодарского края с кадастровым номером 23:17:0702009:9 в следующих координатах поворотных точек:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина лини»(м)

Дирещионный угол

Х(м)

Y(m)

1
673 721,56

2190 434,79

143,06

174°05'

2
673 579,26

2 190 449,53

3,31

78°13'

3
673 579,94

2190 452,77

4,54

78°581

4
673 580,81

2 190 457,23

337,79

84°45'

5
673 611,67

2 190 793,61

4,42

84°25'

6
673612,10

2190 798,01

49,33

84°26'

7
673616,89

2190 847,11

20,01

04°52"

8
673 636,83

2190 848,81

2 026,93

02°59'

9
675 661,01

2190 954,30

10,61

02°03'

10

675 671,61

2190 954,68

709,53

270°29'

11

675 677,53

2190 245,17

11,78

183°48'

12

675 665,78

2 190 244,39

1 645,39

183°48'

13

674 024,00

2 190 135,43

21,14

181°44'

14

674 002,87

2 190 134,79

288,00

180°47'

15

673 714,89

2190131,24

141,67

88°58'

16

673 717,44

2 190 272,89

91,25

01°21'

17

673 808,66

2 190 275,05

20,21

270°44'

18

673 808,92

2 190 254,84

51,36

14°22'

19

673 858,67

2 190 267,58

190,37

89°45'

20

673 859,49

2 190 457,95

74,21

184°20'

21

673 785,49

2 190 452,35

29,36

266°03'

22

673 783,47

2190 423,06

4,31

266°01'

23

673 783,17

2190 418,76

57,06

181°35'

24

673 726,13

2190 417,18

31,29

256°23'

25

673 718,76

2190 386,77

48,10

86°40'

1
673 721,56

2 190 434,79

Общий

периметр: 6 015,04 м

Общая

площадь: 1 439 550 кв. м

Истребовать из незаконного владения ООО «Новая победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 23:17:0702009:34 в следующих координатах поворотных точек (контур №1):

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(м)

Y(м) .

1
673 566,93

2190394,19

286,48

248 °15'

2
673 460,76

2190128,11

254,15

00°47'

3
673 714,89

2190131,24

141,67

88°58'

4
673 717,44

2190 272,89

34,10

90°10'

5
673 717,34

2 190 306,99

2,00

90°17'

6
673 717,33

2 190 308,99

70,00

90°10'

7
673 717,12

2190 378,99

150,96

174°13'

1
673 566,93

2190 394,19

Общий

периметр: 939,36 м

Общая

площадь: 52 423 кв. м

контур номер 2 с координатами:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционный угол

Х(и)

Y(m)

1
673 718.76

2190 386,77

48,10

86°40'

2
673 721,56

2190 434,79

143,06

174°05'

3
673 579,26

2190 449,53

48,74

258 °13'

4
673 569,31

2190 401,81

150,20

354°15'

1
673 718,76

2190 386,77

Общий периметр: 390,10 м

Общая площадь: 7 077 кв. м

Взыскать с департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ООО «Новая победа» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО «Кубань» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по 2 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине и

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько