Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А41-17067/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-17067/20
10 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Внешний управляющий Семенов В. П. ООО «КАСКАД» (ИНН 7732524051, ОГРН 5087746136792 , 143081, Московская область, Одинцовский район, село Юдино, 1-Е Успенское шоссе, 1б, комната 202в)

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН <***> , ОГРН <***>, 143403, <...>)

третье лицо: Администрация городского округа Истра Московской области ( ИНН <***>, ОГРН <***>, 143500, Московская область, город Истра, площадь Революции, 4)

о признании незаконным отказа,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каскад» (далее – «Общество», «заявитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Московской области (далее – «Управление», «заинтересованное лицо») № 50/011/008/2019-25614 и обязании Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Каскад» на земельный участок КН 50:08:0010302:187.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Общество является собственником земельного участка КН 50:08:0010302:187, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки.

На указанном земельном участке Обществом построен и введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-06-1378-2015 от 20.07.2015 г., выпиской из ЕГРН.

Жилые и нежилые помещения в указанном многоквартирном жилом доме переданы в собственность участников долевого строительства.

Так же на земельном участке возведен подземный распределительный газопровод, принадлежащий Обществу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общество обратилось в Управление с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности заявителя на земельный участок КН 50:08:0010302:187 в силу закона.

Решением Управления № 50/011/008/2019-25614 от 15.01.2020 г. в государственной регистрации прекращения права собственности заявителя отказано со ссылкой на то, что Общество обладает на праве собственности квартирами в возведенном многоэтажном доме, в ЕГРН имеются записи об обременении в пользу участников долевого строительства, кредитных организаций.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона).

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Кроме того, суд отмечает, что заинтересованным лицом, в порядке ст. 65, 200 АПК РФ не представлено доказательств внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Общества на квартиры в указанном многоквартирном доме.

В свою очередь заявитель, в отношении которого определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2018 г. по делу № А41-69007/17 введена процедура банкротства внешнее управление, отрицает наличие у него права собственности на квартиры, в том числе и в указанном жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 15.01.2020 г. № 50/011/008/2019-25614.

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «КАСКАД» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок КН 50:08:0010302:187.

Судья А.О. Уваров