Решение от 10 сентября 2020 г. по делу № А51-2549/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-2549/2020
г. Владивосток
10 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола/ аудиозаписи секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 225072,88 руб., пени в размере 7105,76 руб.,

при участии в судебном заседании:

стороны в судебное заседание не явились, извещены;

установил:

Администрация Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края обратился с заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности 186 466,08 руб., пени в размере 19 012,79 руб.

Определением суда от 17 марта 2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Определением суда от 14.05.2020 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства.

В судебном заседании 05.08.2020 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, согласно которым просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 225 072,88 руб., пени в размере 7105,76 руб. за период с 02.12.2017 по 01.06.2020.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ. От истца в материалы дела поступило ходатайство от 02.09.2020, в котором он просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей истца, в связи с чем, суд, в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанных лиц.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона от 24.08.2017 г. № 1-Р, проведённого на основании постановления администрации Преображенского городского поселения от 23.06.2017 года № 328-р, между администрацией Преображенского городского поселения (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключён Договор аренды земельного участка регистрационный № 23 от 05 сентября 2017.

В соответствии с пунктом 1.1. раздела 1 Договора аренды - предметом договора является земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 25:07:000000:1320 площадью 12000 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Лазовский район, пгт. Преображение, ул. Советская, д. 26. Разрешённое использование: домики для охотников и рыболовов. Для организации кратковременного отдыха, туризма и занятия спортом, в состоянии пригодном для использования, (в дальнейшем Участок).

В соответствии с пунктом 2.1. раздела 2 Договора аренды договор был заключён сроком на 10 лет, с 05 сентября 2017 года по 05 сентября 2027 года.

В соответствии с пунктом 3.2. раздела 3 Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 100468,80 руб. в год.

В соответствии пунктом 3.4. раздела 3 Договора аренды арендная плата начисляется с момента подписания акта приёма-передачи Участка.

В соответствии с пунктом 3.5. раздела 3 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, равными частями от суммы, указанной в пункте 3.2. договора.

В силу п.3.7 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты.

Уведомлением №06-07/1334 от 12.11.2019 истец уведомил ответчика о наличии задолженности по арендным платежам в размере 186 466,08 руб. за период с 05.09.2017 по 01.11.2019, и начисленной на указанную сумму пени в размере 19 012,79 руб., в связи с чем, просил оплатить образовавшуюся задолженность в течение месяца с момента получения настоящей претензии.

Указанное уведомление было получено ответчиком 22.11.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением.

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам Главы 7 АПК РФ, изучив доводы истца, суд находит заявленное истцом требование обоснованным в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда» возникшие из Договора аренды земельного участка №23 от 05.09.2017.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Возражения относительно факта заключения спорного договора от сторон в материалы дела не поступало.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, а также не оспорен ответчиком.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность за период с 05.09.2017 по 01.06.2020 в размере 225 072,88 руб.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по Договору аренды земельного участка №23 от 05.09.2017 в размере 225 072,88 руб. за период с 01.1.2015 по 25.10.2015 года, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы пени за период с 01.10.2017 по 01.06.2020 в размере 7105,76 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.3.7 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день оплаты.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о взыскании суммы пени за период с 01.10.2017 по 01.06.2020 в размере 7105,76 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации Преображенского городского поселения Лазовского муниципального района Приморского края задолженность в размере 225 072,88 руб., пени в размере 7 105,76 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 7 644 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Шохирева С.Т.