Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № А36-1789/2019

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1789/2019
г. Липецк
18 ноября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоусовой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Амата» (г.Липецк, ул.им.ФИО1, д.4, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (<...>, комн.41, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью «Фрэш Груп» (г.Липецк, ул.Советская, д.4, помещ.69, комн.42, ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 (<...>)

о расторжении договора аренды № ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г., обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения и движимое имущество, расположенные по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – адвокат, доверенность от 21.09.2018 г. (срок действия 1 год),

от ответчика: ФИО3 – адвокат, доверенность от 15.05.2019 г. (срок действия 1 год),

от третьего лица 1: представитель не явился,

от третьего лица 2: ФИО4 – представитель, доверенность № 8593/85-Д от 01.03.2018 г. (срок действия до 12.02.2021 г.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом «Амата» (далее – ООО ТД «Амата», истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тренд» (далее – ООО «Тренд», ответчик) о расторжении договора аренды № ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г., обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения и движимое имущество, расположенные по адресу: <...>.

Определением от 06.03.2019 г. суд принял исковое заявление и возбудил производство по делу.

Определениями от 06.03.2019 г. и от 04.04.2019 г. суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Фрэш Груп» (далее – ООО «Фрэш Груп», третье лицо 1) и публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 (далее – ПАО «Сбербанк России», третье лицо 2).

Третье лицо ООО «Фрэш Груп» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие третьего лица ООО «Фрэш Груп».

В ходе рассмотрения дела суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, в котором истец просил суд:

1) расторгнуть договор аренды № ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г.,

2) обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи движимое имущество, согласно приложению № 3 к договору аренды № ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г., а также освободить и передать по акту приема-передачи нежилые помещения согласно приложению №2 к договору аренды №ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г.:

- объект недвижимости: часть помещения № 1 (комнаты 54- лифт, 54а-коридор, 56- лестничная клетка, 56а-69 (56а- туалет, 57- подсобное, 58- обеденный зал, 59- зал, 60-коридор, 64-коридор, 65- туалетная, 66- туалет, 67- туалет, 68-подсобное, 69- коридор), 85- подсобное, 86- обеденный зал), общей площадью 213, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...> цокольный этаж. Антресоль. Литер А., кадастровый номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:Ю01\А., назначение: нежилое;

- часть помещения № 2 (часть комнаты № 1- торговый зал, комнаты 6-торговый зал, 8-коридор, 9- кабинет, 10-кабинет, 12-склад, 13-кабинет, 14-лестничная клетка, 15- моечная, 16- коридор, 17- моечная, 18-кухня, 19-обеденный зал, 20-кабинет, 21- обеденный зал, 22- холл, 23- раздевалка, 24-коридор, 25-туалет, 25а- туалет, 36-лифтовая шахта), общей площадью 375 кв.м., расположенное по адресу: <...> первый этаж. Литер А., Антресоль. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1002\А., назначение: нежилое;

- помещение № 3 (часть комнаты №1 - торговый зал, 6 - коридор, комнаты 7-парикмахерская, 9- парикмахерская, 12- лестничная клетка, 15- лифт), общей площадью 889,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> второй этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1003\А., назначение: нежилое;

- помещение № 4 (часть комнаты 11- торговый зал, комнаты 3- радиоузел, 4-коридор, 5-примерочная кабина, 6- примерочная кабина, 7-торговый зал, 8- комната хранения товаров, 9-торговый зал, 10-торговый зал, 21- кабинет, 22- кабинет, 23-кабинет, 24-кабинет, 26-коридор, 27- шкаф, 28-кабинет, 29- кабинет, 32-лифтовая шахта), общей площадью 862, 3 кв.м., расположенные по адресу: <...> третий этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1004\А., назначение: нежилое;

- помещение № 5 (комнаты 1а, - технический этаж, коридор, 2- технический этаж, торговый зал. Лифтовая шахта), общей площадью 101,8 кв.м. расположенные по адресу: <...> четвертый этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1005\А., назначение: нежилое;

- помещение № 6 (комнаты 12- технический этаж, кабинет, 12а- технический этаж, шкаф), общей площадью 33,5 кв.м. расположенные по адресу: <...> четвертый этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1006\А., назначение: нежилое;

- часть помещения № 7 (комнаты 3- технический этаж, подсобное, 4 технический этаж, подсобное, 4а - технический этаж, подсобное, 5- технический этаж, техническое помещение, 6- технический этаж, подсобное, 7- технический этаж, подсобное, 8- технический этаж, подсобное, 10 технический этаж, коридор), общей площадью 670,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> четвертый этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1007\А., назначение: нежилое;

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях. Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 поддержал позицию истца.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие оснований для расторжения договора аренды, исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО ТД «Амата» (арендодатель) и ООО «Тренд» (арендатор) 01.03.2017 г. заключен договор № ТД-01/03/2017 аренды нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества (далее – Договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, №6, № 7, а именно:

- часть помещения № 1 (комнаты 54, 54а, 56, 56а-69, 85, 86) общей площадью 213,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, цокольный этаж;

- часть помещения № 2 (часть комнаты № 1, комнаты 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 25а, 36) общей площадью 375, кв.м., расположенное по адресу: <...>, первый этаж;

- помещение № 3 (часть комнаты №1, 6, комнаты 7, 9, 12, 15) общей площадью 899,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>, второй этаж;

- помещение № 4 (часть комнаты № 11, комнаты 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 32) общей площадью 862,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, третий этаж;

- помещение № 5 (комнаты 1а, 2, лифтовая шахта) общей площадью 101,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, четвертый этаж;

- помещение № 6 (комната 12, 12а) общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, четвертый этаж;

- часть помещения № 7 (комнаты 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 8, 10) площадью 670,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, четвертый этаж (л.д. 15-18, т. 1).

Границы помещений обводятся красным цветом на плане помещений и являются неотъемлемой частью договора (приложение № 1) – л.д. 4, т. 3.

Объекты недвижимого имущества принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора в аренду также передается находящееся в помещениях движимое имущество (лифты, торговое оборудование), принадлежащее арендодателю на праве собственности, которое отражено в акте приема-передачи арендованного имущества (приложение № 3) – л.д. 123-126, т. 2.

В силу пункта 1.4 Договора фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи (приложение № 2).

Указанное в договоре недвижимое имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2017 г. (л.д. 19, т. 1).

На момент заключения Договора объекты недвижимости, а также движимое имущество находятся в залоге у ПАО «Сбербанк». Арендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) объекта по состоянию на дату заключения Договора (пункт 1.5 Договора).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора, арендная плата устанавливается в размере 150 000 руб. 00 коп. в месяц. Заключая настоящий договор, стороны учитывали, что арендодатель находится в затруднительном финансовом состоянии, в связи с чем стороны согласовали, что в счет арендной платы за первые семь месяцев арендатор осуществляет оплату коммунальных и текущих платежей арендодателя, а также затраты на улучшение арендованного имущества в виде ремонта принадлежащих арендодателю помещений: помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, ремонта фасада здания и обустройство территории земельного участка, принадлежащего арендодателю.

Договор заключен на одиннадцать месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами. В случае, если ни одна из сторон настоящего договора не заявила о его расторжении по истечении указанного срока, договор считается заключенным на неопределенный срок. Уведомление о досрочном расторжении Договора производится: не менее, чем за 7 месяцев путем направления юридически значимого сообщения в порядке, предусмотренном п. 7.1-7.2 Договора; не менее, чем за десять месяцев в случае продления настоящего договора на неопределенный срок путем направления юридически значимого сообщения в порядке, предусмотренном пунктами 7.1-7.2 Договора (пункты 4.1, 4.2, 4.3 Договора).

Стороны согласовали в пунктах 7.1-7.2 Договора, что направление предупреждения о расторжении настоящего договора (юридически значимое сообщение) осуществляется только в форме электронного сообщения, отправленного с электронной почты amata-plaza@mail.ru на электронную почту trend.48@mail.ru и наоборот. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления об одностороннем отказе от Договора: 18.09.2018 г., 20.12.2018 г., 23.01.2019 г. (л.д. 122-135, т. 1).

Ответа на претензии в материалах дела не имеется.

Ссылаясь на то, что ответчик считает договор аренды действующим и продолжает находиться в арендуемом помещении, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным и влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из положений пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как видно из материалов дела, 15.12.2016 г. кредиторы ООО «МОЛЛС энд шопс», ООО «Сервисная лифтовая компания» и ПАО «Сбербанк России» в лице Липецкого отделения № 8593 обратились в арбитражный суд с заявлениями о признании ООО ТД «Амата» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 30.03.2017 г. по делу № А36-12769/2016 в ООО ТД «Амата» введена процедура банкротства – наблюдение. Решением того же суда от 15.08.2017 г. (резолютивная часть объявлена 09.08.2017 г.) ООО ТД «Амата» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. 44-48, т. 1). Конкурсным управляющим утверждена ФИО6 (л.д. 49-51, т. 1).

Спорный договор аренды заключен сторонами 01.03.2017 г., т.е. после принятия заявления о признании истца банкротом. Сторонами не оспаривается, что договор аренды от 01.03.2017 г. в связи с истечением 11 месячного срока является заключенным на неопределенный срок.

В пункте 4.3 Договора указано, что уведомление о досрочном расторжении производится не менее, чем за десять месяцев в случае продления настоящего договора на неопределенный срок путем направления юридически значимого сообщения в порядке, предусмотренном пунктами 7.1-7.2 Договора.

Из содержания пунктов 7.1-7.2 Договора следует, что стороны согласовали направление юридически значимых сообщений, связанных с возникновением, изменением и прекращением обязательств, исключительно одним способом: в виде электронного письма, отправленного с электронной почты amata-plaza@mail.ru на электронную почту trend.48@mail.ru или наоборот. Направление сообщения иным способом не может считаться надлежащим.

Стороны признают данное условие существенным, без которого настоящий договор не был бы заключен (пункт 6.1. договора).

Возражая против соблюдения истцом порядка одностороннего отказа от договора, ответчик ссылался на нарушение условий направления юридически значимого сообщения, установленных в пунктах 7.1-7.2 Договора (с электронной почты истца на электронную почту ответчика).

Истец в своих пояснениях указал на невозможность использования электронной почты amata-plaza@mail.ru, поскольку в связи с введением в отношении ООО ТД «Амата» процедуры банкротства – конкурсное производство, у конкурсного управляющего ООО ТД «Амата» отсутствует доступ к указанному в Договоре адресу электронной почты, поскольку он возможен через введение пароля.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проанализировав содержание Договора от 01.03.2017 г., поведение сторон при его заключении, суд пришел к следующему выводу.

Стороны, заключая договор, были осведомлены о затруднительном финансовом состоянии истца, наличии в арбитражном суде нескольких заявлений о признании ООО ТД «Амата» несостоятельным (банкротом) (пункт 3.2.Договора) и, указывая десятимесячный срок для уведомления об его досрочном расторжении (более, чем в три раза превышающий установленный законом срок), а также направление юридически значимых сообщений исключительно посредством указанных в Договоре адресов электронной почты, действовали заведомо недобросовестно, то есть злоупотребили своими правами, что согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет за собой отказ арбитражного суда в защите принадлежащих им прав, а также применение иных мер, предусмотренных законом.

Таким образом, суд в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признает ничтожными условия Договора, изложенные в пунктах 4.3, 5.4, 6.1, 7.1-7.2. Следовательно, указанные выше обстоятельства лишают ответчика права ссылаться на установленные в Договоре срок и форму для направления сообщения об одностороннем отказе от Договора.

Поскольку названные выше пункты договора признаны ничтожными, то в данном случае при рассмотрении спора следует руководствоваться положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего трехмесячный срок для предупреждения об одностороннем отказе от договора при аренде недвижимого имущества и месячный срок для движимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что истцом заказным почтовым отправлением № 39806618002649 от 18.09.2019 г. вместе с исковым заявлением (дело № А36-10813/2018) направлено уведомление от 17.09.2018 г. об одностороннем отказе от Договора по адресу ответчика, указанному в едином государственном реестре юридических лиц: <...>, ком.41. Данное почтовое отправление не вручено ответчику и выслано обратно отправителю органом почтовой связи 24.10.2018 г. (л.д. 134, т. 1, л.д. 103-105, т. 2).

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на отсутствие бесспорных и согласующихся доказательств, свидетельствующих о том, что уведомление от 17.09.2018 г. направлено ответчику вместе с исковым заявлением, рассмотренным судом в рамках дела № А36-10813/2018.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (пункт 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Все последующие уведомления истца от 20.12.2018 г., от 22.01.2019 г. фактически дублируют уведомление от 17.09.2018 г. (л.д. 126, 131, т. 1). Данные уведомления также не получены ответчиком и возвращены истцу органом почтовой связи за истечением срока хранения (л.д. 125-128, т. 3).

Более того, по указанным уведомлениям установленный законом трехмесячный срок для предупреждения об одностороннем отказе от договора, на дату рассмотрения спора наступил.

При этом суд не принимает в качестве доказательства соблюдения претензионного порядка уведомление от 21.08.2018 г. (л.д. 133, т. 1), поскольку указанный документ являлся предметом судебной оценки в деле № А36-10813/2018 и не относится к настоящему спору.

Пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Принимая во внимание совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что действуя добросовестно и разумно, проявляя должную степень осмотрительности, требуемую при осуществлении хозяйственной деятельности, ответчик должен был обеспечить получение почтовой корреспонденции по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц. Не получая почтовую корреспонденцию по адресу юридического лица, у ответчика отсутствует возможность достоверно утверждать об отсутствии в почтовом конверте конкретного документа.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из отметки на почтовом конверте с идентификатором № 39806618002649, в котором направлено уведомление от 17.09.2018 г. об одностороннем отказе от Договора, следует, что данное отправление прибыло в место вручения 19.09.2018 г., выслано обратно отправителю 24.10.2018 г. Таким образом, уведомление об одностороннем отказе от Договора считается доставленным ответчику 24.10.2018 г. (с даты возврата уведомления отправителю).

Принимая во внимание, что указанный в законе трехмесячный срок с даты направления уведомлений от 17.09.2018 г., от 20.12.2018 г., от 22.01.2019 г. истек, то договор аренды от 01.03.2017 г., заключенный между ООО ТД «Амата» и ООО «Тренд», прекратил свое действие.

При вышеизложенных обстоятельствах правовые основания для расторжения судом Договора от 01.03.2017 г. отсутствуют.

Доводы истца, заявленные в исковом заявлении в качестве оснований для расторжения договора аренды, а также доводы ответчика и третьего лица, изложенные в отзыве на иск, в данном случае не имеют правового значения с учетом установленных выше обстоятельств.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из актов приема-передачи, подписанных сторонами (приложения № 2 и № 3 к Договору), арендодатель передал арендатору движимое и недвижимое имущество, поименованное в названных актах.

Вместе с тем, доказательств возврата имущества ответчик в материалы дела не представил. Доказательства уклонения арендодателя от приемки имущества также отсутствуют.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о возложении на ответчика обязанности освободить и возвратить движимое имущество, а также арендуемые помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом в целях обеспечения исполнимости решения и определенности в правоотношениях сторон арбитражный суд считает необходимым установить конкретный срок и обязать ответчика освободить и возвратить по акту приема-передачи истцу движимое имущество, а также арендуемые помещения не позднее десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении с иском в суд истец оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 9 от 24.09.2019 г. (л.д. 14, т. 1).

Поскольку требование об обязании ответчика возвратить имущество по акту приема-передачи удовлетворено, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тренд» (<...>, комн.41, ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Амата» (г.Липецк, ул.им.ФИО1, д.4, ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи следующие нежилые помещения, находящиеся по адресу: <...>:

- объект недвижимости: часть помещения № 1 (комнаты 54- лифт, 54а-коридор, 56- лестничная клетка, 56а-69 (56а- туалет, 57- подсобное, 58- обеденный зал, 59- зал, 60-коридор, 64-коридор, 65- туалетная, 66- туалет, 67- туалет, 68-подсобное, 69- коридор), 85- подсобное, 86- обеденный зал), общей площадью 213, 8 кв.м., расположенное по адресу: <...> цокольный этаж. Антресоль. Литер А., кадастровый номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:Ю01\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 06.07.2017 г.);

- часть помещения № 2 (часть комнаты № 1- торговый зал, комнаты 6-торговый зал, 8-коридор, 9- кабинет, 10-кабинет, 12-склад, 13-кабинет, 14-лестничная клетка, 15- моечная, 16- коридор, 17- моечная, 18-кухня, 19-обеденный зал, 20-кабинет, 21- обеденный зал, 22- холл, 23- раздевалка, 24-коридор, 25-туалет, 25а- туалет, 36-лифтовая шахта), общей площадью 375 кв.м., расположенное по адресу: <...> первый этаж. Литер А., Антресоль. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1002\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 18.07.2007 г.);

- помещение № 3 (часть комнаты №1 - торговый зал, 6 - коридор, комнаты 7-парикмахерская, 9- парикмахерская, 12- лестничная клетка, 15- лифт), общей площадью 889,9 кв.м., расположенные по адресу: <...> второй этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1003\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 06.07.2007 г.);

- помещение № 4 (часть комнаты 11- торговый зал, комнаты 3- радиоузел, 4-коридор, 5-примерочная кабина, 6- примерочная кабина, 7-торговый зал, 8- комната хранения товаров, 9-торговый зал, 10-торговый зал, 21- кабинет, 22- кабинет, 23-кабинет, 24-кабинет, 26-коридор, 27- шкаф, 28-кабинет, 29- кабинет, 32-лифтовая шахта), общей площадью 862, 3 кв.м., расположенные по адресу: <...> третий этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1004\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 06.07.2007 г.);

- помещение № 5 (комнаты 1а, - технический этаж, коридор, 2- технический этаж, торговый зал. Лифтовая шахта), общей площадью 101,8 кв.м. расположенные по адресу: <...> четвертый этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1005\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 21.04.2010 г.);

- помещение № 6 (комнаты 12- технический этаж, кабинет, 12а- технический этаж, шкаф), общей площадью 33,5 кв.м. расположенные по адресу: <...> четвертый этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1006\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 21.04.2010 г.);

- часть помещения № 7 (комнаты 3- технический этаж, подсобное, 4 технический этаж, подсобное, 4а - технический этаж, подсобное, 5- технический этаж, техническое помещение, 6- технический этаж, подсобное, 7- технический этаж, подсобное, 8- технический этаж, подсобное, 10 технический этаж, коридор), общей площадью 670,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> четвертый этаж. Литер А. ФИО5 номер: 48:20:01 41 01:0014:118 н\01-1:1007\А., назначение: нежилое (согласно техническому паспорту ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 21.04.2010 г.).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Тренд» (<...>, комн.41, ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Амата» (г.Липецк, ул.им.ФИО1, д.4, ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи движимое имущество согласно приложению № 3 к договору аренды № ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г., а именно:

№
код

наименование

количество

1
STO/K-1950

Стол кассовый


1
2

STO/PR-800

Стол пирамида

2
3

STO/-500

Стол

2
4

TMB/P-450

Тумба пристенная

14

5
DVR/-800

Дверь

1
6

SHK/U-1100

Шкаф угловой

3
7

PNL/Z-430

Панель задней стенки

18

8
MDL/-400

Модуль

1
9

PLK/S-20

Полка стеклянная

42

10

STO/K-2400

Стол кассовый

1
11

MDL/PR-1500

Модуль пристенный

2
12

STO/F-1120

Стол экспозиционный

2
13

MDL/K-950

Модуль кассовый

1
14

MDL/PR-1190

Модуль пристенный

2
15

ZRK/V-390

Зеркало подвесное

2
16

DVR/Z-900

Дверь с зеркалом

2
17

PNL/M-560

Панель МДФ

5
18

PNL/M-400

Панель МДФ

3
19

PNL/M-600

Панель МДФ

2
20

PNL/M-250

Панель МДФ

2
21

PDM/-250

Подиум

41

22

PNL/M-270

Панель МДФ

96

23

PNL/300

Полка

14

24

PLK/S-20

Полка стеклянная

24

25

ZVR/D-70

Завершение декоративное

5
26

TMB/P-600

Тумба пристенная

8
27

TMB/P-550

Тумба пристенная

12

28

GND/-1950

Гондола

6
29

PNL/OK-3200

Панель обшивки колонны

3
30

L-4000мм (12)

Полоса STRIPES

12

31

98706348

Полкодержатель STRIPES

10

32

PLK/S-22

Полка стеклянная

126

33

PLK/S-20

Полка стеклянная

85

34

PLK/M-70

Полка МДФ

2
35

PLK/M-60

Полка МДФ

1
36

MST/V-1200

Место визажиста

1
37

SVT/L-30

Cветильник люминисцентный

30

38

RAM/PD-800

Рама подвесная

3
39

LTB/-280

Лайт-бокс

6
40

STO/K-2480

Стол кассовый

1
41

PNL/PR-500

Панель пристенная

17

42

TMB/P-600

Тумба пристенная

4
43

VST/-280

Вставка

4
44

PLK/S-13

Полка стеклянная

4
45

PLK/S-20

Полка стеклянная

9
46

AKS/K-75

Кронштейн

9
47

ZRK/-230

Зеркало

1
48

GND/DS-730

Гондола двусторонняя

3
49

GND/-1350

Гондола

4
50

AKS/K-6

Кронштейн

50

51

AKS/K-7

Кронштейн

20

52

AKS/K-5

Кронштейн

20

53

VTR/-1150

Витрина

2
54

PNL/-500

Панель

7
55

PNL/-1500

Панель

1
56

PDM/-480

Подиум

4
57

PDM/-470

Подиум

2
58

PLK/S-20

Полка стекло

24

59

PDM/-300

Подиум

2
60

PDM/-500

Подиум

2
61

98790330

Полкодержатель для одной полки

12

62

PLK/S-13

Полка стекло

12

63

SVT/L-25

Светильник люминисцентный

10

64

PNL/PR-300

Панель пристенная, м/п

24

65

PNL/PR-370

Панель пристенная, м/п

3
66

PNL/-100

Панель, м/п

20

67

AKS/Z-9

Заглушка

6
68

PNL/M-350

Панель МДФ

1
69

SHT/P-1200

Щит пристенный

4
70

AKS/S-120

Штанга

31

71

AKS/S-100

Штанга

6
72

AKS/KF-20

Кронштейн фронтальный

15

73

PLK/S-17

Полка стеклянная

39

74

PLK/S-10

Полка стеклянная

3
75

AKS/D-48

Полкодержатель

17

76

PLK/M-30

Полка МДФ

3
77

PLK/M-45

Полка МДФ

7
78

PLK/M-55

Полка МДФ

7
79

PLK/M-85

Полка МДФ

18

80

PLK/M-110

Полка МДФ

28

81

SHT/P-1000

Щит пристенный

2
82

SHT/P-950

Щит пристенный

4
83

SHT/P-1370

Щит пристенный

2
84

STK/-105

Cтойка

20

85

STK/-100

Cтойка

21

86

AKS/S-170

Штанга

2
87

AKS/S-110

Штанга

15

88

AKS/KF-23

Кронштейн фронтальный

13

89

AKS/D-25

Полкодержатель

8
90

AKS/D-50

Полкодержатель

30

91

PLK/S-30

Полка стеклянная

2
92

PLK/S-25

Полка стеклянная

19

93

PLK/S-17

Полка стеклянная

30

94

SHT/P-800

Щит пристенный

4
95

AKS/KF-15

Кронштейн фронтальный

10

96

AKS/KF-30

Кронштейн фронтальный

26

97

AKS/SТ-10

Т-штанга

2
98

AKS/S-85

Штанга

2
99

AKS/S-130

Штанга

2
100

TMB/P-770

Тумба пристенная

2
101

TMB/P-830

Тумба пристенная

2
102

PNL/OK-50

Панель обшивки колонны п/м

15

103

AKS/D-20

Полкодержатель

12

104

PLK/S-18

Полка стеклянная

6
105

AKS/S-20

Кронштейн

10

106

PNL/ОК-700

Панель обшивки колонны

2
107

STO/-1650

Стол

6
108

STO/С-1650

Стол центральный

1
109

KLP/S-350

Колпак стеклянный

4
110

STO/-650

Стол

3
111

STO/Y-1800

Стол ярусный

2
112

GND/1480

Гондола

7
113

GND/OS-650

Гондола односторонняя

6
114

GND/OS-800

Гондола односторонняя

17

115

SVT/L-60

Cветильник люминисцентный

76

116

PNL/PR-730

Панель пристенная, м/п

15

117

AKS/S-120

Штанга

10

118

AKS/KF-20

Кронштейн фронтальный

10

119

PLK/M-100

Полка МДФ

9
120

PLK/M-110

Полка МДФ

9
121

PLK/M-150

Полка МДФ

10

122

PLK/M-160

Полка МДФ

2
123

GND/OS-800

Гондола односторонняя

2
124

PNL/PR-340

Панель пристенная, м/п

19

125

PNL/-100

Панель м/п

11

126

AKS/Z-9

Заглушка

6
127

PNL/М-350

Панель МДФ

2
128

PNL/М-500

Панель МДФ

4
129

AKS/S-120

Штанга

15

130

AKS/S-105

Штанга

5
131

AKS/KF-20

Кронштейн фронтальный

17

132

LK/S-17

Полка стеклянная

22

133

LK/S-10

Полка стеклянная

7
134

KS/D-48

Полкодержатель

4
135

PLK/M-30

Полка МДФ

4
136

PLK/M-85

Полка МДФ

3
137

PLK/M-110

Полка МДФ

12

138

PLK/M-145

Полка МДФ

6
139

PLK/M-165

Полка МДФ

1
140

SHT/P-1000

Щит пристенный

2
141

SHT/P-950

Щит пристенный

4
142

SHT/P-1370

Щит пристенный

2
143

STK/-105

Стойка

20

144

STK/-100

Стойка

17

145

AKS/S-170

Штанга

2
146

AKS/S-110

Штанга

11

147

AKS/KF-23

Кронштейн фронтальный

14

148

KS/D-25

Полкодержатель

20

149

KS/D-50

Полкодержатель

24

150

PLK/S-30

Полка стеклянная

2
151

PLK/S-25

Полка стеклянная

21

152

PLK/S-16

Полка стеклянная

24

153

PNL/ОК-50

Панель обшивки колонны п/м

15

154

AKS/D-20

Полкодержатель

12

155

PLK/S-18

Полка стеклянная

6
156

AKS/S-20

Кронштейн

10

157

PNL/ОК-700

Панель обшивки колонны

2
158

STO/-1650

Стол

4
159

STO/С-1650

Стол центральный

1
160

KLP/S-350

Колпак стеклянный

3
161

STO/-650

Стол

2
162

STO/Y-1800

Стол ярусный

2
163

STO/Y-2000

Стол ярусный

1
164

LTK/-170

Лоток

1
165

STК/Е-45

Стойка экспозиционная

8
166

GND/-1480

Гондола

4
167

GND/OS-650

Гондола односторонняя

2
168

GND/OS-800

Гондола односторонняя

11

169

STO/К-2050

Кассовый стол

1
170

SHK/-1900

Шкаф

1
171

SVT/L-60

Светильник люминисцентный

42

172

YSH/-50

Ящик

38

173

PNL/D-27

Панель декоративная

38

174

PNL/D-10

Панель декоративная

3
175

PNL/D-13

Панель декоративная

9
176

PNL/D-12

Панель декоративная

2
177

PNL/D-35

Панель декоративная

14

178

PNL/D-17

Панель декоративная

6
179

PNL/D-24

Панель декоративная

1
180

PNL/D-14

Панель декоративная

2
181

PNL/D-14

Панель декоративная

3
182

PNL/D-40

Панель декоративная

2
В требовании о расторжении договора аренды № ТД-01/03/2017 нежилого помещения и находящегося в нем движимого имущества от 01.03.2017 г. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тренд» (<...>, комн.41, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Амата» (г.Липецк, ул.им.ФИО1, д.4, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с даты изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Т.М. Щедухина