Решение от 11 мая 2022 г. по делу № А45-36322/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

Дело №А45-36322/2021
г. Новосибирск
11 мая 2022 г
од

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 мая 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Магнит-Трейд» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314547623900261), г. Новосибирск

о взыскании 720 000 рублей 00 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 21.04.2022, удостоверение адвоката

ответчика: ФИО1, паспорт; Скорая Е.В. по доверенности от 30.05.2019, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Магнит-Трейд» (далее – истец, ООО «Магнит-Трейд», арендодатель) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 720 000,00 рублей.

Заявленные требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), мотивированы наличием у ответчика задолженности за пользование помещением.

Ответчик считает заявленные требования необоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на утрату арендатором возможности пользования помещением в спорный период по причине пожара, произошедшего не по вине ответчика; направление арендодателю уведомлений о приостановке деятельности, просьбы не начислять арендную плату на период проведения ремонтно-восстановительных работ в помещении.

Как следует из материалов дела, между ООО «Магнит-Трейд» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 31.10.2018 был заключен Договор аренды недвижимого имущества (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: <...> в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли арендатором.

Помещения по Договоры аренды были переданы в пользование арендатора по акту приема-передачи от 31.10.2018.

В спорном помещении располагался павильон «Суши Маке».

Протоколом согласования договорной цены от 31.10.2018. стороны определили ежемесячный размер арендной платы 80 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно в период с 25-го по 1 число месяца за последующий путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 7.1 Договора аренды срок действия договора 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 7.7 Договора аренды договор автоматически пролонгируется если ни от одной из сторон не поступило письменное уведомление о его расторжении в порядке пункта 7.4, 7.5 Договора аренды.

Поскольку Договор аренды не был расторгнут, помещения не возвращены арендодателя, при этом арендная плата арендатором не оплачивалпсь, ООО «Магнит-Трейд» направило 27.10.2021 ИП ФИО1 претензию об уплате задолженности за период с апреля по ноябрь 2021 года в размере 640 000,00 рублей.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 309 и пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статей 328, 606 и 611 ГК РФ с учетом правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12, обязанность арендатора по оплате арендной плате является встречной и возникает при условии надлежащего исполнения арендодателем обязанности по предоставлению имущества в арендное пользование, в том числе возможности использования арендатором такого имущества по назначению в соответствии с условиями договора.

Системное толкование указанных норм со статьей 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд установил, что спорное помещение было повреждено 25.02.2021 в результате пожара, очаг которого располагался в подсобном помещении для приготовления пищи, крайнего правого павильона с вывеской «Уйгурская кухня» (третий павильон от спорного помещения). В результате пожара была повреждена крыша спорного помещения, электрокоммуникации, имущество арендатора, находящееся в павильоне.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что с момента пожара арендуемое ответчиком помещение находилось в состоянии непригодном для использования его по назначению.

Как следует из материалов дела, 10.03.2021, 29.03.2021, 31.05.2021 ответчик обращался к истцу с предложением подписать соглашение о приостановке коммерческой деятельности арендатора, освободить его от внесения арендной платы, в связи на период невозможности использовать помещение по назначению. Предложения ответчика не были приняты истцом.

09.07.2021 ответчик обратился к истцу с просьбой сообщить до 16.07.2021 сроки окончания ремонтных работ для решения вопроса о возобновлении коммерческой деятельности в помещении, а также предоставить информацию об арендаторе помещения, в котором возник пожар для возможного предъявления требований о возмещении ущерба.

В ответ на данное письмо истец сообщил, что ремонтные работы проведены в течение первого месяца после пожара, Договор аренды является действующим и арендатор обязан оплачивать пользование помещением.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Одновременно арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (пункт 1 статьи 616 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в результате пожара была повреждена крыша здания, в котором находилось помещение, ремонт которой относится к капитальному ремонту.

Условиями Договора аренды капитальные работы по восстановлению здания относятся к обязанностям арендодателя (пункт 3.2.15).

Вместе с тем, доказательств проведения ремонтных работ в спорном помещении, позволяющих использование помещения по назначению в соответствии с условиями Договора аренды, истец не представил.

Доводы ООО «Мвгнит-Трейд» о том, что поскольку помещение не было возращено арендодателю, Договор аренды является действующим до настоящего времени, в связи с чем арендная плата подлежит начислению за весь спорный период, судом не принимается во внимание, поскольку из пояснений ответчика, представленной в дело переписки сторон следует, что у ответчика не было намерений отказываться от пользования помещением, ИП ФИО1 ждал окончания ремонтных работ и возможности продолжить предпринимательскую деятельность.

То обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3.2.21 Договора аренды всю ответственность за противопожарное состояние помещения несет арендатор, учитывая, что очагом возгорания явилось подсобное помещение иного здания, а не несоблюдение арендатором требований противопожарной безопасности в спорном помещении, не может свидетельствовать о наличии у ответчика обязанности по оплате арендной платы за пользование помещением, состояние которого не позволяет его эксплуатацию по назначению.

Доказательств использования ответчиком помещения в спорный период истец не представил.

Ссылки ООО «Магнит-Трейд» на судебную практику (дела № А27-26807/2016, №А60-36995/2015, №А23-3840/2018 и др.) не принимается судом во внимание, поскольку судебные акты приняты при иных фактических обстоятельствах и не имеют преюдициального значения для настоящего дела.

При установленных судом обстоятельствах правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уплаченная истцом госпошлина относится на ООО «Магнит-Трейд».

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Т.В. Абаимова