Решение от 20 сентября 2017 г. по делу № А66-9121/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9121/2017
г. Тверь
21 сентября 2017 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Балакина Ю.П.,                  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери к Обществу с ограниченной ответственностью «Воск» о взыскании задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка  и расторжении договора аренды,

при участии: от истца – ФИО2, от ответчика – ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

администрация города Твери (далее – истец) обратилась в Арбитражный                    суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Воск» (далее – ответчик) о взыскании 71 254 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 31.03.2017, 22 706,46 руб. пени за период с 16.10.2016 по 31.05.2017, в общей сумме 93 960,46 руб., и расторжении договора аренды от 26.07.2001 № 527                   земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 69:40:0400064:0023.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявил возражения в части расторжения договора.

Из материалов дела следует, что между Администрацией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды от 26.07.2001 №527 земельного участка, расположенный по адресу: <...> в Центральном районе, с кадастровым номером 69:40:04 00 064:0023, площадью 715,3 кв.м. Срок действия договора установлен до 31.12.2010 с возможностью пролонгации.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора.

Согласно п.2.1 Договора арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату в размере согласно приложению №2 к настоящему договору.

В соответствии с п.2.2 Договора арендная плата вносится арендатором,  следующими частями: не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В нарушение условий договора обществом арендная плата вносилась не регулярно и не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 71 254 руб. за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 и пени в сумме 22 706,46 руб. за период с 16.10.2016 по 31.05.2017.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 14.06.2017 по делу А66-2420/2017 с ООО «Воск» взыскана задолженность в общей сумме 54 035,80 руб., в том числе: 47 504,00 руб. по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и 6 531,80 руб. пени за период с 16.04.2016 по 15.10.2016.

В связи с образованием задолженности, истец направил в адрес Общества претензию от 22.05.2017 с требованием об уплате задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленными договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23.01.2017г. ООО «Воск» признано несостоятельным (банкротом).

Согласно части 2 статьей 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как следует из материалов дела, заявление о признании ответчика банкротом принято к производству 11.04.2016 года (согласно сведениям, опубликованным в картотеке арбитражных дел по делу №А66-2766/2016), в то время как обязанность оплаты наступила 15.04.2016 согласно условиям договора,  то есть обязательство по оплате задолженности у ответчика возникло после возбуждения производства по делу о банкротстве, вследствие чего данная задолженность относится к текущим платежам.

 В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 26.07.2001 года №527, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым  параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны   исполняться   надлежащим   образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований  -  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком не оспорены суммы долга и пени, не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.07.2016 по 31.03.2017, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 71 254 руб.

В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом за период за период с 16.10.2016 по 31.05.2017 в размере 22 706,46 руб. является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 22 706,46 руб.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в т.ч.,  в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.6.1. договора аренды земельного участка при просрочке внесения арендатором арендной платы по трем установленным срокам оплаты, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя.

Администрация обратилась с иском о расторжении договора аренды № 26.07.2001 года № 527 поскольку Общество допустило просрочку внесения арендной платы по трем установленным срокам оплаты.

При этом, решением Арбитражного суда Тверской области от 14.06.2017 по делу А66-2420/2017 с ООО «Воск» взыскана задолженность в общей сумме 54 035,80 руб., в том числе: 47 504,00 руб. по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 и 6 531,80 руб. пени за период с 16.04.2016 по 15.10.2016.

В подтверждение соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора, в т. ч. о расторжении договора) истец представил уведомление от 22.05.2017 (л.д. 24-25).

Суд считает, что указанные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют как о просрочке внесения арендной платы по трем установленным срокам оплаты, так и о принятии арендодателем всех необходимых мер по уведомлению арендатора о наличии и необходимости погашения задолженности с указанием размера неисполненного обязательства и о прекращении договорных отношений.

При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Воск"  (ОГРН <***> ИНН <***>, дата государственной регистрации - 14.10.1998) в пользу Администрации города Твери (ОГРН  <***>, ИНН <***>, дата регистрации 17.06.1992) 71 254 руб. задолженности, 22 706,46 руб. пени и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9758 руб.

Расторгнуть договор аренды от 26.07.2001 №527 земельного участка, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 69:40:04 00 064:0023.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в сроки и порядке, установленные АПК РФ.



Судья                                                                                     Ю.П. Балакин