Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А33-2355/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 июня 2019 года

Дело № А33-2355/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 мая 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 июня 2019 года года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.01.2019 № 30, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО1, директора на основании протокола от 07.11.2016 № 5, приказа от 07.11.2016 № 17, личность удостоверена паспортом; ФИО3, представителя по доверенности от 25.01.2019, личность удостоверена паспортом,

третье лицо: ФИО1, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола помощником судьи Лебедевой М.Л.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.05.2017 по 13.08.2018 в размере 217 864,23 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 в размере 10 021,62 руб.

Определением от 01.02.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1

Определением от 29.03.2019 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 29.04.2019.

Определением от 29.04.2019 предварительное судебное заседание отложено на 27.05.2019.

Представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения по обстоятельствам дела, ответил на вопросы суда.

Представители ответчика исковые требования не признали по основаниям изложенным в отзыве, дали пояснения по обстоятельствам дела, ответили на вопросы суда.

Третье лицо дало пояснения по обстоятельствам дела.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2017 площадь объекта по адресу Россия, <...>, соор.7, АЗС, составляет 120,7 кв.м., сооружение расположено на земельном участке с КН 24:50:0400388:1447, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Автобаза № 10» 07.02.2005.

02.10.2017 истцом в лице начальника отдела муниципального контроля ФИО4 произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Согласно заключению по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1447 (кадастровый номер сооружения 24:50:0000000:159353) установлено следующее: землепользователь - ООО «Автобаза № 10»; существующая территория - благоустроена, ограждена совместно со смежными земельными участками, целевое использование - размещение АЗС; существующие строения - сооружение АЗС, состоящее из нежилого здания, резервуаров и распределительных колонок; состояние земельного участка - удовлетворительное, не захламлен.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.10.2017 по делу № А33-11421/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Автобаза № 10» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 9 071 руб. 26 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 120,7 кв.м. за период с 01.06.206 по 30.04.2017, 372 руб. 97 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 30.04.2017.

По договору купли-продажи от 10.07.2018 № 5 ООО «Автобаза № 10» продало, а ФИО1 приобрел в собственность сооружение АЗС с резервуарами, застроенной площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: <...>, соор. 7.

Досудебным предупреждением от 26.09.2018 № 26345-ги истец обратился к ответчику с требованием оплатить пользование земельным участком за период с 01.05.2017 по 13.08.2018 в сумме 217 864,23 руб. и проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 10 021,62 руб. Претензия направлена ответчику по почте 27.09.2018.

Согласно выпискам из ЕГРН от 25.09.2018 № КУВИ-001/2018-9425102, от 19.02.2019 № КУВИ-001/2019-3517158 на земельном участке с КН 24:50:0400388:1447, по адресу: <...>, соор. 7, площадью 2068 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: автомобильный транспорт, объекты придорожного сервиса, расположен объект недвижимости с КН 24:50:0000000:159353, в отношении земельного участка зарегистрирован договор аренды с ФИО1 24.01.2019.

Сооружение с КН 24:50:0000000:159353, по адресу: <...>, соор. 7, АЗС, площадью 120,7 кв.м., площадью застройки 497 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 14.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2018 № КУВИ-001/2018-8623685.

Ответчиком в материалы дела представлены фотографии земельного участка с КН 24:50:0400388:1447, на которых отсутствует забор, огораживающий данный земельный участок по периметру.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 10.01.2019 № 4, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0400388:1447, находящийся по адресу: <...> соор. 7, общей площадью 2 068,00 кв.м., с наложением на санитарно-защитную зону КЗМИ Минвата и ОАО «Железобетон», на зону с особыми условиями использования территорий (установленные (окончательные) санитарно-защитные зоны), на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях эксплуатации нежилого сооружения (АЗС) с кадастровым номером 24:50:0000000:159353.

Указывая на факт расположения объекта находящегося в собственности ответчика в период с 01.05.2017 по 13.08.2018 на землях не разграниченной собственности, отсутствии заколоченного договора аренды земельного участка, истец на основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Решения Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 №В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных Решений Красноярского городского Совета депутатов», п. 1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска просит суд взыскать с ответчика плату за использование земли за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками.

Определяя правовую природу предъявляемых к взысканию суммы за пользование земельным участков в качестве неосновательного обогащения, истец просит суд взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения - денежные средства в размере 217 864 руб. 23 коп. пользование земельным участком площадью 2068 кв.м. за период с 01.05.2017 по 13.08.2018, а также проценты за пользование чужими денежными за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 в сумме 10 021 руб. 62 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.2. ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (п.1.1.) департамент является органом администрации осуществляющим управление и распоряжение муниципальным имуществом, в т.ч. землями.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2017 сооружение расположенное на земельном участке с КН 24:50:0400388:1447, зарегистрировано на праве собственности за ООО «Автобаза № 10» 07.02.2005, площадь объекта по адресу Россия, <...>, сор.7, АЗС, составляет 120,7 кв.м., площадью застройки 497 кв.м.

По договору купли-продажи от 10.07.2018 № 5 ООО «Автобаза № 10» продало, а ФИО1 приобрел в собственность сооружение АЗС с резервуарами, застроенной площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: <...>, соор. 7.

Сооружение с КН 24:50:0000000:159353, по адресу: <...>, сор. 7, АЗС, площадью 120,7 кв.м., площадью застройки 497 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 14.08.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.09.2018 № КУВИ-001/2018-8623685.

Представленными в материалы дела документами, подтверждается, что в спорный период с 01.05.2017 по 13.08.2018 ответчик являлся собственником объекта недвижимости – автозаправочная станция застроенной площадью по адресу: Россия, <...>, соор.7, в связи с чем ответчик в указанный период времени использовал на часть земельного участка, занятую этим объектом.

Как следует из решения арбитражного суда Красноярского края по делу А33-11421/2017 от 09.10.2017 истец также определял площадь пользования земельным участком в размере 497 кв.м.

Ответчик не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Истец при расчете неосновательного обогащения определяет размер земельного участка, исходя из площади земельного участка с КН 24:50:0400388:1447 – 2068 кв.м., сформированного и поставленного на кадастровый учет 24.03.2017, согласно выпискам из ЕГРН от 25.09.2018 № КУВИ-001/2018-9425102, от 19.02.2019 № КУВИ-001/2019-3517158.

Вместе с тем, суд полагает, что расчет неосновательного обогащения должен производиться исходя из площади застройки, указанной в выписке из ЕГРН от 23.09.2018 № КУВИ-001/2018-8623685 - 497 кв.м.

Как следует из решения арбитражного суда Красноярского края по делу А33-11421/2017 от 09.10.2017 истец также определял площадь пользования земельным участком в размере 497 кв.м.

Площадь застройки сооружения АЗС с резервуарами – 497 кв.м., расположенного по адресу: <...>, соор. 7, подтверждается и договором купли-продажи от 10.07.2018 № 5, заключенному между ООО «Автобаза № 10» и ФИО1.

Доводы истца о том, что земельный участок с КН 24:50:0400388:1447 площадью 2068 кв.м. огорожен бетонным забором, опровергаются представленными в материалы дела фотографиями.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом среднего значения УПКС по соответствующему виду деятельности в кадастровом квартале г. Красноярска на основании сведений, указанных в Постановлении Правительства Красноярского края от 22.11.2011 N 708-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края", коэффициентов, определенных Решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Согласно расчету суда размер платы за пользованием участком площадью 497 кв.м. за год составляет 12968 руб. 04 коп., в месяц 1 080 руб. 67 коп., за период с 01.05.2017 по 13.08.20187 – 15 582 руб. 49 коп.

Суду не представлено доказательств оплаты ответчиком сумм за пользование земельным участком площадью 497 кв.м. за спорный период, требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в части в размере 15 582 руб. 49 коп.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По истечении каждого месяца пользования формируется задолженность за пользование участком, а ответчик соответственно должен был знать о неосновательном использовании участка за соответствующий период по истечении каждого месяца.

Проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат начислению на сумму удовлетворенных судом требований помесячно.

В соответствии с расчетом суда, исходя из размера неосновательного обогащения рассчитанного с учетом площади земельного участка 497 кв.м., за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 769 руб. 58 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 13.08.2018 подлежат взысканию с ответчика в части в размере 769 руб. 58 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автобаза №10» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 16 352 руб. 07 коп. в т.ч:

- 15 582 руб.49 коп. неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с КН 24:50:0400388:1447 в размере 497 кв.м. за период с 01.05.2017 по 13.08.2018г.

- 769 руб.58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 13.08.2018

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автобаза №10» г.Красноярск в доход федерального бюджета 542 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков