Решение от 29 июня 2018 г. по делу № А23-1986/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А23-1986/2018
29 июня 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения изготовлена 29 июня 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 29 июня 2018 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чучевлянкиной И.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы города Калуги (ИНН <***>, ОГРН <***>) 248000, <...>

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 248017, <...>

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,

временного управляющего ФИО2

о взыскании 47 394 руб. 93 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» о взыскании задолженности в сумме 43 008 руб. 10 коп. по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта № 171/14 от 04.04.2014 за период с 18.08.2016 по 31.12.2016, пени в сумме 4 386 руб. 83 коп. за период с 25.12.2016 по 06.04.2017, всего 47 394 руб. 93 коп.

Определением суда от 02.04.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

10.04.2018 в Арбитражный суд Калужской области от истца поступили пояснения с указанием на кадастровую стоимость земельного участка 2 314 847 руб. 70 коп., указание данной стоимости на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заключение договора № 171/14 от 04.04.2014 аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000207:1346 общей площадью 990,0 кв.м., находящегося по адресу: <...> (<...>) для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта, установление п. 8 приложения к постановлению Городской Управы г. Калуги № 44 от 28.03.2007 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки» условия о применении к арендной плате за земельный участок коэффициента 5 при строительстве прочих объектов (кроме кооперативных гаражей) свыше 3 лет с момента заключения договора аренды с приложением копий справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, доверенности № 01/69-12-д от 16.04.2012 на подписание договора, уведомления, 28.06.2018 – письменные пояснения со ссылками на направление ответчику расчета арендной платы от 10.11.2016 за 2016 год, предъявление исковых требований о взыскании задолженности с 18.08.2016 в связи с принятием определением суда по делу № А23-5472/2016 от 17.08.2016 заявления о признании ответчика банкротом, начисление арендной платы за период с 31.03.2014 до 06.08.2015 в соответствии с абз. 4 п. 8 примечания в приложении к постановлению Городской Думы г. Калуги № 44 от 28.03.2007 (установление арендной платы за земельные участки, предоставленные в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» под жилищное строительство в размере 2,5 % от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды и в размере 7,5 % от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды), исключение данного абзаца решением Городской Думы г. Калуги № 141 от 29.07.2015, вступление его в силу 06.08.2015, абз. 10 п. 15 ст. 3 Федерального закона № 137 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», применение с 06.08.2015 при расчете арендной платы коэффициента 5 % от кадастровой стоимости, непредставление доказательств введения в эксплуатацию объектов недвижимости на первоначально арендованном земельном участке в указанные сроки, осуществление расчета арендной платы по прошествию 3 лет строительства с 25.09.2017 с применением коэффициента 7,5 % от кадастровой стоимости, отмену абз. 4 п. 8 примечания в приложении к постановлению Городской Думы г. Калуги № 44 от 28.03.2007 (5 % от кадастровой стоимости), применение данного коэффициента по делу № А23-3515/2015, проведение судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В судебное разбирательство 28.06.2018 истец, ответчик и третье лицо не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о перерыве на 29.06.2018 на 10 час. 00 мин.

28.06.2018 в Арбитражный суд Калужской области от истца поступили копии договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкульбыта № 415/07 от 25.09.2017 с приложениями, расчета арендной платы за 2007, кадастрового плана земельного участка, постановления Городской Управы г. Калуги № 1211-пи от 09.02.2012 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000000:73, предоставленного в аренду ООО «Строительная корпорация «Монолит».

После перерыва истец, ответчик и третье лицо не явились.

Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

04.04.2014 между истцом и ответчиком подписан договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта № 171/14 с кадастровым номером 40:26:000207:1346, общей площадью 990 кв. м., находящегося по адресу: <...> почтовый адрес ориентира: <...>, используемого для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта со сроком аренды до 31.03.2017.

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 12.08.2014.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан истцом ответчику.

В соответствии с п.п. 3.1. - 3.5. договора размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении № 2.

Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты начала аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора. Последующие расчеты арендной платы составляются ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним. Сумма, срок и реквизиты оплаты указываются в квитанции, высылаемой заблаговременно арендатору арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый арендатору арендодателем в договоре либо в ежегодном расчете арендной платы.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 1 апреля, за II квартал - до 1 июля, за III квартал - до 1 октября, за IV квартал - до 25 декабря текущего года.

В случае если расчет арендной платы произведен позднее 10 числа месяца предшествующего ближайшему сроку оплаты, срок оплаты переносится на следующий установленный срок.

В случае заключения договора аренды после 10 декабря текущего года, срок оплаты арендной платы за текущий год переносится на 1 апреля последующего года.

Арендная плата начисляется с момента начала срока аренды, указанного в п. 2.1. договора с учетом положения п. 2.2.

Размер арендной платы изменяется «арендодателем» в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений. В случае изменения функционального назначения земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

В материалах дела имеются подписанные сторонами договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000000:73 для строительства жилого комплекса с объектами соцкульбыта № 415/07 от 25.09.2017 с приложениями, расчеты арендной платы за 2007, 2014, подписанные истцом расчеты исковых требований от 06.04.2017, арендной платы за 2016, акт сверки платежей арендной платы за период с 18.08.2016 до 01.01.2017, письмо № 9508/06-16 от 23.11.2016 и список почтовых отправлений от 24.11.2016 о направлении ответчику акта сверки платежей за 2015 и расчета арендной платы за 2016, справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, постановление Городской Управы г. Калуги № 1211-пи от 09.02.2012 «О разделе земельного участка с кадастровым номером 40:26:000000:73, предоставленного в аренду ООО «Строительная корпорация «Монолит», в том числе на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:939, кадастровый паспорт земельного участка от 03.03.2014 с кадастровым номером 40:26:000207:1346 с указанием на предыдущий кадастровый номер 40:26:000000:939.

Согласно расчету истца за период с 18.08.2016 по 31.12.2016 задолженность ответчика по арендной плате составила 43 008 руб. 10 коп. и пеня в сумме 4 386 руб. 83 коп. за период с 25.12.2016 по 06.04.2017, всего 47 394 руб. 93 коп.

Доказательств оплаты вышеуказанной задолженности не имеется.

19.01.2017 истцом ответчику направлена претензия № 271/06-17, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Расчет иска ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора, закону и основан на материалах дела.

С учетом изложенного и ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании задолженности является обоснованным.

Правомерно и требование о взыскании пени, так как истцом доказана просрочка платежа и такая ответственность предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2. договора.

Расходы по уплате государственной пошлины судом распределяются на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика ввиду удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» г. Калуга в пользу Городской Управы города Калуги г. Калуга задолженность в сумме 43 008 руб. 10 коп., пеню в сумме 4 386 руб. 83 коп., всего 47 394 руб. 93 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Монолит» г. Калуга в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.



Судья И.Н. Чучевлянкина