Решение от 29 января 2018 г. по делу № А12-29984/2017

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-29984/2017
29 января 2018 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2018 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ронин" (ОГРН <***>, ИНН <***>) общества с ограниченной ответственностью "Ронин" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании денежных средств, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора товарищества собственников недвижимости "Ярославский" (400119, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 10.08.2017 г. № 11,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 05.08.2016 г.,

от третьего лица – ФИО3, председатель товарищества собственников недвижимости "Ярославский",

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ронин" (далее – ООО "Ронин", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ронин" (далее – ТСЖ "Волга", ответчик), в котором просит обязать в течение 14 дней с даты вступления данного решения в законную силу исполнить обязанности по договору от 01.10.2014 г., выполнив работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по восстановлению гидроизоляции боковой подвальной стены фундамента многоквартирного дома № 7 по улице Карла Маркса г. Волгограда, выходящей в арочный проезд между домом № 7 по улице Карла Маркса и домом № 12 по улице Ярославской г. Волгограда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников недвижимости "Ярославский".

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, считает, что затопление происходит из-за отсутствия гидроизоляции к примыкающей арочной стены, принадлежащей товариществу собственников недвижимости "Ярославский".

Представитель товарищества собственников недвижимости "Ярославский" представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что примыкающая конструктивная стена дома № 12 по улице Ярославской не имеет никакого отношения, данная примыкающая конструктивная стена дома № 12 по улице Ярославской была возведена позже постройки дома № 7 по улице карла Маркса и физической связи с ней не имеет. Согласно акту приемки выполненных работ по жилому дому № 43 в микрорайоне 201 (номер в застройке) за июнь 2002 г. производилась горизонтальная гидроизоляция (цементная с жидким стеклом). Стена дома № 12 по улице Ярославской, примыкающая к дому № 7 по улице Карла Маркса является самостоятельной конструкцией, не имеющей отношение к дому № 7 по улице Карла Маркса, поэтому арочный проезд входит в состав дома № 12 по улице Ярославской.

Как видно из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> находится в управлении ТСЖ «Волга».

01.10.2014 между ТСЖ «Волга» и ООО «Ронин» заключен договор №2/14 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Ронин» является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 171,7 кв.м., расположенном в подвале многоквартирного дома № 7 по улице Карла Маркса в г. Волгограде.

Истец указывает, что указанное встроенное нежилое помещение подвергается систематическому затоплению водой, поступающей через торцевую подвальную фундаментную стену жилого дома, расположенную в арочном проезде, соединяющем дом №7 по улице Карла Маркса и дом №12 по улице Ярославской.

Истец считает, что затопления происходят из-за переполнения, вследствие засора линии ливневой канализации, проходящей вдоль торцевой стены дома №7 по улице Карла Маркса в арочном проезде, соединяющем дом №7 по улице Карла Маркса и дом №12 по улице Ярославской. Факты затоплений подтверждаются актами осмотров от 14.08.2017 г., 05.07.2017 г., 18.05.2017 г., 22.04.2017 г., 20.02.2017 г.

25.07.2017 г. истец обратился к ответчику с требованием восстановить гидроизоляцию на боковой стенке дома, однако, на данную претензию получен отказ ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российск4ой Федерации от 13.08.2006 г. N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктами 2, 5, 6 настоящих Правил определен состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "в" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 8 указанных Правил предусмотрено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Согласно пункту 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 названных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 названных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 11(1) названных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов, отнесены проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290 к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, отнесены: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 4.1.1 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Согласно пункту 4.2.1.1 названных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

По смыслу пункта 4.2.1.4 названных Правил цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки.

Истец указывает, что каменная кладка поглощает и пропускает воду, поэтому соприкасаясь с грунтом, она подвергается опасности водонасыщения, и вода может проникать через кладку в подвалы, и, распространяясь выше по кладке, дойти до первого и следующего этажа, вызывая сырость в помещениях. В целях сохранения фундамента необходима гидроизоляция, включая вертикальную гидроизоляцию на той стороне стены, которая примыкает к грунту до уровня отмостки или тротуара.

Истец пояснил, что гидроизоляция фундамента дома №7 по улице Карла Маркса отсутствует, что подтверждается составленными актами о происходящих затоплениях.

Истец неоднократно обращался к ответчику по факту затоплений, принадлежащего ему встроенного нежилого помещения. Однако требования оставлены без ответа.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.09.2017 г. по делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью "Независимая экспертиза".

Из заключения эксперта общества с ограниченной ответственностью "Независимая экспертиза" от 05.10.2017 г. № 74-10.17 СТЭ видно, что состояние фундамента (внешней несущей стены подвала) дома № 7 по улице карла Маркса со стороны арочного проезда дома № 12 по улице Ярославской работоспособное. Признаков неисправности (нарушения целостности, повреждений) фундамента (внешней несущей стены подвала) дома № 7 по улице Карла Маркса со стороны арочного проезда дома № 12 по улице Ярославской не обнаружено. Имеются признаки нарушения гидроизоляции, вследствие которых происходит проникновение воды в помещения подвала дома № 7 по улице Карла Маркса со стороны арочного проезда дома № 12 по улице Ярославской. Причиной проникновения воды в подвальное помещение дома № 7 по улице Карла Маркса, принадлежащие ООО "Ронин", являются нарушение гидроизоляции фундаментов.

Согласно частям 1, 2, 3, 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что при таких обстоятельствах ответчик обязан выполнить обязательства, вытекающие из договора от 01.10.2014 г., выполнив работы, предусмотренные Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290, по восстановлению гидроизоляции боковой подвальной стены фундамента многоквартирного дома № 7 по улице Карла Маркса г. Волгограда, выходящей в арочный проезд между домом № 7 по улице Карла Маркса и домом № 12 по улице Ярославской г. Волгограда.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Обязать товарищество собственников жилья "Волга" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение 14 дней с даты вступления данного решения в законную силу исполнить обязанности по договору от 01.10.2014 г., выполнив работы, предусмотренные минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по восстановлению гидроизоляции боковой подвальной стены фундамента многоквартирного дома № 7 по улице Карла Маркса г. Волгограда, выходящей в арочный проезд между домом № 7 по улице Карла Маркса и домом № 12 по улице Ярославской г. Волгограда.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Волга" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ронин" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по государственной пошлине в размере 6 000 руб. и расходы по экспертизе в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин