Решение от 4 августа 2023 г. по делу № А21-3503/2023

Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А213503/2023

«04» августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «02» августа 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме «04» августа 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа

к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании задолженности, неустойки

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность.

установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Акфен» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за 3, 4 кварталы 2022 года в размере 26 488 450 руб.; неустойки за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с 11.10.2022г. по 06.03.2023г. в размере 1 539 707 руб. 99 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

20.01.2021 г. между Администрацией, как арендодателем, и Обществом, как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № 02/2021 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 54 месяца земельный участок с кадастровым номером 39:19:010105:193, общей площадью 16369 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <...>.

В силу пункта 1.4 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка, с момента подписания которого арендодатель считается исполнившим свои обязательства по передаче участка арендатору, предусмотренные договором.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора (срок аренды земельного участка) установлен с 11.12.2020г. по 11.06.2025г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязан вносить (уплачивать) арендную плату в размере, указанном в расчете арендной платы, который прилагается к настоящему договору.

Согласно расчету арендной платы, согласованному сторонами, ежегодный размер арендной платы за период с 2022г. по 2024г. составляет 52 976 900 руб. в год, по 13 244 225 руб. в квартал. Срок внесения арендной платы: поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что Общество не исполнило обязанность по оплате арендной платы за 3 и 4 кварталы 2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 26 488 450 руб., Администрация направила в адрес Общества претензии. Поскольку претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за 3,4 кварталы 2022 года составил 26 488 450 руб. Расчет задолженности соответствует условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску, по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае

неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Администрация заявила о взыскании неустойки за период с 11.10.2022г. по 06.03.2023г. в размере 1 539 707 руб. 99 коп. Расчет неустойки соответствует условиям договора, обстоятельствам дела, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 163 141 руб..

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Акфен» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате за 3,4 кварталы 2022 года в размере 26 488 450 руб., неустойку за период с 11.10.2022г. по 06.03.2023г. в размере 1 539 707 руб. 99 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 163 091 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья Лобанова Е.А.

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 16.03.2023 7:49:00

Кому выдана Лобанова Елена Александровна