Решение от 15 июня 2017 г. по делу № А41-22179/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-22179/17
15 июня 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141402, <...>, дата регистрации 30.09.1993) к

Обществу с ограниченной ответственностью "Регата-XXI век" (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 141400, <...>; дата регистрации: 17.12.2001;

доп. адрес: 117321, <...>;

доп. адрес: 141400, <...>)

третьи лица:

- Министерство имущественных отношений Московской области (почтовый адрес: 143402, Красногорск, б-р Строителей, 1)

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Регата-XXI век" со следующими требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 апк рф уточнений):

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.10.2008 № 257, с кадастровым номером 50:10:010210:0004, общей площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: <...> категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования: «для размещения зоны отдыха».

2. Обязать ООО «Регата XXI век» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010210:0004, общей площадью 10 000 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: <...> категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования: «для размещения зоны отдыха», в соответствии со статьей 622 ГК РФ в том состоянии, в котором он его получил.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2011 №ЮА-186, с кадастровым номером 50:10:010210:26, общей площадью 4 900 кв. м, расположенного по адресу: <...> вблизи канала им. Москвы, категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования: «для размещения зоны отдыха».

4. Обязать ООО «Регата XXI век» вернуть Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010210:26, общей площадью 4 900 кв. м, расположенного по адресу: <...> вблизи канала им. Москвы, категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования: «для размещения зоны отдыха», свободным от прав и имущества третьих лиц.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Администрацией и общество заключены следующие договоры аренды:

- от 19.12.2011 №ЮА-186. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:010210:26, общей площадью 4 900 кв. м, расположенный по адресу: <...> вблизи канала им. Москвы, категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования: «для размещения зоны отдыха»;

- от 23.10.2008 № 257, Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:10:010210:0004, общей площадью 10 000 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: <...> категория земель - земли поселений, с видом разрешенного использования: «для размещения зоны отдыха».

Сторонами согласованы сроки действия договоров, а также порядок и условия внесения арендных платежей.

В соответствии с условиями договоров, арендатор обязан использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Сославшись на акт обследования от 11.10.2016г., истец указал на нарушение ответчиком данных условий договора. Из данного акта следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:010210:26 и 50:10:010210:0004 не освоены, территория не огорожена, покрыта древесно-кустарниковой растительностью.

В связи изложенным истец в претензии от 28.02.2017г. предложил ответчику расторгнуть договоры в связи с нецелевым использованием земельных участков.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В обоснование нецелевого использования ответчиком земельного участка администрация в ходе судебного разбирательства сослалась на акт осмотра от 11.10.2016г.

Ответчик возражал в удовлетворении требований, указал на то, что в период владения земельным участком им были проведены мероприятия, подтверждающие использование участка по целевому назначению «для размещения зоны отдыха»:

1. 05.03.2007г. утверждено техническое задание на производство инженерно-геологических и экологических изысканий для строительства зданий и сооружения, проектная организация – ООО «Архитектурная мастерская Тарасова»;

2. 10.09.2007г. обществу выданы технические условия для телефонизации проектируемого спортивно-оздоровительного комплекса;

3. 12.04.2007г. обществу выданы технические условия на разработку раздела ИТМ ГО и ЧС для проектировки спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей (25 этажей);

4. 16.07.2007г. обществу выданы технические условия на присоединение к существующим сетям водопровода и канализации проектируемого спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей;

5. 20.05.2010г. ООО «Регата-XXI век» и ОАО «Химкинская электросеть» заключили агентский договор №168/2010 по увеличению присоединенной мощности ОАО «Химкинская электросеть» к электрическим сетям ОАО «МОЭСК» на величину мощности, указанной в заявке на технологическое присоединение энергопотребляющих устройств ООО «Регата-XXI век» к сетям ОАО «Химкинская электросеть»;

6. 02.04.2007г. ООО «Регата-XXI век» и ООО «Статус-строй XXI век» заключили договор подряда №09-04/07 о согласовании разработанного спецраздела проекта «Инженерно-технические мероприятия ГО. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций», со всеми заинтересованным инстанциями и оформление заключения, по объекту: «Строительства спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей» по адресу: Московская область, Химки, ул. Железнодорожная, вблизи канала им. Москвы;

7. 14.02.2008г. подготовлены технические условия на присоединение энергопринимающих устройств на напряжении свыше 1кВ к электрической сети 10 кВ ОАО «Химкинская электросеть».

8. 05.12.2008г. заключен договор №9462-409 о присоединении к электрической сети дополнительной мощности энергопринимающих устройств сетевой организации второго уровня, ранее присоединенных к электрической сети;

9. Получены письма-согласования с ГУП МО «НИиПИ градостроительства» (от 13.08.2007г.), Росаэронавигации (от 29.11.2007г.), на основании которых заключены договоры по проекты планировки территории спортивно-оздоровительного комплекса с гостиницей по ул. Железнодорожной в г. Химки Московской области и по подготовке Заключения по оценке влияния на безопасность полетов на аэродромах Московской воздушной зоны планируемого к строительству жилого дома по адресу: Московская область, ул. Железнодорожная, вблизи канала им. Москвы;

10. Получено заключение ОАО «МАШ» по согласованию строительства главного здания спортивно-оздоровительного комплекса (Н=100,0 м).

С учетом изложенного, в ходе судебного разбирательства сторонам было предложено провести совместный акт осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010210:26 и 50:10:010210:0004 в целях установления факта, используется ли участок по целевому назначению.

Во исполнение рекомендаций суда 06.06.2017г. по итогам осмотра спорных участков был составлен акт, который подписали представители истца, ответчика и Управления Росреестра по Московской области.

В ходе осмотра было установлено, что на земельных участках имеются две оборудованные волейбольные площадки, футбольное поле. Земельные участки имеют пляжную, а также прогулочные зоны (тропинки, газоны), скамейки для отдыха. Территории участков облагорожены цветочными клумбами.

Из акта, подписанного присутствующими на осмотре, следует, что фактическое использование участков соответствует виду их разрешенного использования – в целях организации отдыха, и условиям договора аренды от 19.12.2011 №ЮА-186, от 23.10.2008 № 257.

Возражений по результатам осмотра у сторон не имелось.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договоров не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказан факт существенного нарушения условий договоров со стороны ответчика.

Истец также просит суд обязать вернуть земельные участки.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование о расторжении отклонено судом, а договоры являются действующими и ответчик владеет участками на праве аренды, оснований для возврата спорных земельных участков у суда также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.