Решение от 18 июля 2017 г. по делу № А26-2607/2017

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-2607/2017
г. Петрозаводск
19 июля 2017 года
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон и третьего лица, Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – комитет), дело по иску администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – администрация) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройоптима» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; далее – ООО «Стройоптима») о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчика освободить земельный участок, установил:

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Стройоптима» (арендатор) заключен договор № 30172 от 01.06.2011 (в редакции дополнительного соглашения № 2741 от 20.05.2013) аренды земельного участка с кадастровым номером 10:01:0210102:10 площадью 40771 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного в Республике Карелия, г. Петрозаводск, в районе асфальтового завода с южной стороны железнодорожной ветки на территории ЗАО «Соломенский лесозавод», для размещения промышленного объекта (строительство предприятия по производству легкого стального оцинкованного профиля). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи; договор с дополнительными соглашениями зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 2.1, 2.2 и приложением № 2 к договору определен размер и порядок расчета арендной платы, которая вносится арендатором помесячно путем разового перечисления за каждый месяц до 05 числа текущего месяца (пункт 2.4 договора).

Дополнительным соглашением № 2429 от 25.05.2012 стороны установили, что договор заключается сроком по 24.05.2017 (пункт 7.2 договора).

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более чем за два месяца по истечении установленного срока проведения платежа.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 20.01.2017 по делу № А26-9495/2016 с ООО «Стройоптима» с пользу администрации взыскано 1054981 руб. 71 коп. задолженности по арендной плате по договору № 30172 от 01.06.2011 за период с 25.05.2011 по 31.08.2016 и договорной неустойки.

Письмом от 10.02.2017 № 2453/12.4-21 комитет сообщил ООО «Стройоптима» о не выполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы, направил ответчику для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора.

В обоснование иска администрация ссылается на указанные обстоятельства, неподписание ответчиком соглашения о расторжении договора; просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.06.2011 № 30172, обязать ответчика освободить земельный участок.

В отзыве комитет указывает, что осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ; указывает, что администрация является надлежащим истцом и вправе требовать расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы.

Отзыва на иск ответчик не представил.

В отношении предъявленного требования суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В рассматриваемом случае договор № 30172 от 01.06.2011 заключен сроком по 24.05.2017. Пунктом 6.4 договора предусмотрено основание считать договор продленным на неопределенный срок, аналогичное установленному пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Комитет, действуя в соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», до истечения срока действия договора направил арендатору для подписания трехстороннее (комитет, администрация и арендатор) дополнительное соглашение к договору № 30172 от 01.06.2011 о расторжении указанного договора и возвращении земельного участка арендатором.

Таким образом, комитет (распоряжался земельным участком в рассматриваемом периоде) и администрация (арендодатель) явно выразили свою волю на отказ от возобновления договора на новый срок, основания считать спорный договор действующим после истечения срока его действия, установленного сторонами, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора правоотношения сторон по договору № 30172 от 01.06.2011 прекратились в связи с истечением срока договора, основания для его расторжения в судебном порядке отсутствуют.

Суд также учитывает пояснения администрации, в которых истец ссылается на расторжение договора с 25.05.2017 и отсутствие необходимости его расторжения в судебном порядке.

В отношении требования обязать ответчика освободить земельный участок суд принимает во внимание, что согласно акту обследования земельного участка от 28.06.2017, составленному администрацией, земельный участок, переданный по договору № 30172 от 01.06.2011, не огражден, по назначению не используется, какие либо строения на участке отсутствуют.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Ильющенко О.В.