Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А40-307968/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-307968/2023-181-1659
город Москва
25 марта 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1,

При ведении протокола секретарем с/з ФИО2

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМЭКССТРОЙ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕРЕЯ-АЛЕКС"

о взыскании задолженности в размере 2 295 462 руб. 07 коп., неустойки в размере 290 603 руб. 65 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности № б/н от 08.12.2023 г.,

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № 255-2022 от 11.09.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИМЭКССТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЛЕРЕЯ-АЛЕКС" о взыскании задолженности в размере 2 295 462 руб. 07 коп., неустойки в размере 290 603 руб. 65 коп.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в иске просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 16.11.2013 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения № 16/11 общей площадью 267 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее Договор аренды) сроком на 11 месяцев.

31 августа 2022 г. ООО «ИмэксСтрой» и ООО «Галерея-Алекс» подписано Дополнительное соглашение № 14 к Договору аренды, в соответствии с которым Договор считается продленным до 31.07.2023 г. включительно.

В соответствии с абз. 2 пункта 1.4 Договора аренды помещения от 16.11.2013 г. № 16/11 в случае, если по окончании срока действия Договора, Сторонами не будет подписан долгосрочный Договор аренды, то настоящий Договор возобновляется на тех же условиях (с учетом условия о ежегодной индексации арендной платы) на тот же срок 11 (одиннадцать) месяцев.

Принимая во внимание, что Арендатор не уведомил Арендодателя, что он намерен прийти к соглашению о расторжении Договора аренды, то Договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Размер и порядок внесения арендной платы определены Приложением № 2 к Договору аренды.

Вместе с тем, 21 августа 2023 г. ответчиком в адрес истца направлено уведомление, согласно которому Арендатор выражает волеизъявление о расторжении Договора аренды с 30.09.2023 г. в случае отказа Арендодателя зафиксировать ставку арендной платы в размере 200 000 руб.

Истец рассмотрел данное уведомление и письмом от 18.09.2023 г. № АР/09-18 проинформировал ответчика о невозможности удовлетворения указанного запроса (уведомления).

В связи с тем, что у Арендатора образовалась задолженность по внесению арендных платежей, ООО «ИмэксСтрой» письмами от 31.10.2023 г. № 1/10-23 и от 20.11.2023 г. № 2/11-23 в адрес Арендатора направило досудебные претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Указанные претензии не были исполнены и 18.12.2023 г. Арендатор возвратил Арендодателю по Акту возврата нежилое помещение.

На дату подписания Акта возврата нежилого помещения у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 2 295 462 (два миллиона двести девяносто пять тысяч четыреста шестьдесят два) руб. 07 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо с требованием о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование наличия задолженности истец ссылается на то, что в соответствии с Приложением № 2 к Договору аренды постоянная часть ежемесячной арендной платы составляет 22 250 (двадцать две тысячи двести пятьдесят) долларов США, которая оплачивается в рублях в сумме эквивалентной 22 250 (двадцать две тысячи двести пятьдесят) долларов США и определяется в соответствии с п. 5 Приложения № 2 к Договору аренды по курсу 36 руб. за 1 доллар США.

Дополнительным соглашением № 14 Арендодатель снизил Арендатору постоянную часть арендной платы и на период с 01.09.2022 г. по 31.07.2023 г. установил размер ежемесячной арендной платы - 200 000 руб., в том числе НДС.

Следовательно, данное условие о снижении величины арендной платы действовало до 31.07.2023 г., в связи с чем, с 01.08.2023 г. для Сторон Договора действуют условия, предусмотренные Договором аренды и размер арендной платы должен начисляться в порядке, предусмотренным Приложением № 2 к Договору аренды.

По общему правилу размер арендной платы, выраженной в твердой сумме, должен оставаться неизменным в течение всего срока аренды. Если иного не указано в законе или договоре, размер арендной платы можно изменить лишь по соглашению сторон (п. 3 ст. 614 ГК).

Арендная плата по соглашению сторон может изменяться с любой периодичностью (п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

Если условиями дополнительного соглашения стороны изменили размер арендной платы по договору, то при продлении договора на неопределенный срок, данное условие сохраняет силу, поскольку, заключив доп. соглашение обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ст. ст. 452, 453 ГК).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что период, указанный в дополнительном соглашении (с 01.09.2022 по 31.07.2023 в дополнительном соглашении от 31.08.2022 № 14) относится только к сроку действия договора, а не к периоду, в течение которого действует размер арендной платы, поскольку из пункта 1 названного дополнительного соглашения следует, что сам договор аренды продлен на указанный период.

Как следует из фактических обстоятельств по делу, в период действия договора (с 16.11.2013г. по 18.12.2023г.) размер арендной платы последовательно изменялся дополнительными соглашениями. Возвращения к размеру арендной платы, указанному в Договоре аренды не происходило.

Из системного анализа и толкования положений статей 452, 453, 606, 610, 614, 621 ГК РФ следует, что при продлении договора аренды на неопределенный срок сохраняются условия договора с учетом изменений, установленных последним дополнительным соглашением к нему, в том числе в части суммы оплаты.

Таким образом, в период действия договора с 01.08.2023 г. по 18.12.2023 г. действовало условие о размере ставки арендной платы постоянной ее части в размере200 000 руб.

Платежными поручениями № 014949 от 18.08.2023, № 015985 от 07.09.2023,№ 017579 от 05.10.2023, № 019367 от 03.11.2023, № 021301 от 06.12.2023 ответчиком была оплачена задолженность за каждый месяц после 31.07.2023 г.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части основного долга судом отказано, то и акцессорное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на истца.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья:

ФИО1