Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № А36-6671/2017

Арбитражный суд Липецкой области

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-6671/2017
г. Липецк
21 ноября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 г.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторский центр «Строй-Град» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 395251,17 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторский центр «Строй-Град» (далее – ответчик) о взыскании 395 251,17 руб., в том числе 384491,93 руб. основного долга по арендной плате за землю за период с 15.07.2016 г. по 30.09.2017 г. и 10759,24 руб. пени за период с 27.09.2016 г. по 11.05.2017 г.

Иск заявлен на основании статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды земельного участка № 2265 от 13.11.2000 г.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представители ответчика. Факт надлежащего извещения подтверждается почтовыми уведомлениями, имеющимися в деле. При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между администрацией г. Липецка и ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» был подписан договор аренды земли № 2265, по условиям которого ответчику во временное владением и пользование на период 25 лет предоставлялся земельный участок площадью 9981 кв.м для производственной базы по ул. Механизаторов 3а.

13.07.2006г. между названными сторонами было подписано соглашение о внесении изменений в указанный договор, согласно которому предметом аренды является земельный участок площадью 9981 кв.м с кадастровым номером 48:20:046003:0013 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, Октябрьский округ, для использования здания засолочного цеха с пристройками.

Согласно условиями договора с учетом соглашения от 13.07.2006г., арендная плата вносится ответчиком равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 4.5. договора между сторонами размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены арендодателем не чаще одного раза в год в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках использования участка в соответствии с п. 1.1. договора), арендодатель (истец) вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется.

Как следует из положений пункта 3.2. договора, названный земельный участок передан ответчику 13.11.2000г.

По договору купли-продажи недвижимости от 03.12.2013г. ОАО «Трест «Сантехэлектромонтаж» продало производственную базу, расположенную на спорном земельном участке ФИО2, продавшему в последствии 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект ответчику.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости и отметки на договоре купли-продажи от 18.02.2014г. переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на производственную базу зарегистрирован 20.02.2014г.

В претензии от 20.04.2017г. № И28-2613 истец извещал ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период 1 квартал 2016 г. – 1 квартал 2017 в сумме 814693,73 руб. и за 2 - 3 кварталы 2017г. –25699,60 руб. Указанная претензия была получена ответчиком 21.04.2017г.

В ответ на указанную претензию ответчик 27.04.2017г. сообщил, о введении в отношении него процедуры банкротства.

Ссылаясь на то, что ответчик не произвел оплату арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Как видно из «Картотеки арбитражных дел» в отношении ответчика 15.07.2016г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) № А36-6470/2016 и процедура банкротств – наблюдение, введена 19.06.2016г.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

Поскольку истец заявляет требования о взыскании долга за период с 15.07.2016 г. по 30.09.2017г., то данные требования в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» являются текущими платежами, в связи с чем рассматриваются судом по существу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу Закона Липецкой области от 26.12.2014г. № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области» на территории городского округа город Липецк Липецкой области распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется уполномоченным администрацией Липецкой области (далее - области) органом.

Согласно пункту 2 статьи 2 названного Закона Липецкой области, порядок распоряжения земельными участками, устанавливается администрацией области.

В соответствии с разделом 2 «Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010г. № 402-р, и постановлением администрации Липецкой области № 150 от 23.06.2008г. «Об утверждении Порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области» полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, предоставлены Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области в отношении периода пользования земельным участком с 01.01.2014г. утверждены решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 г. № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области» (опубликовано в издании «Липецкая газета», № 10, 18.01.2013г.).

Кадастровая стоимость земельного участка, переданного ответчику в аренду с кадастровым номером 48:20:0046003:13 равна 28025649,90 руб.

Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, «Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Постановлением Администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 28.12.2012 г. № 3930 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, значений удельных показателей кадастровой стоимости земель по видам разрешенного использования и кадастровым кварталам, среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов и муниципальных районов, городских округов на территории Липецкой области».

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А=КЗхП:100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 принято Положение «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и установлении ставок арендной платы за земельные участки, распложенные в границах города Липецка».

Решение опубликовано в приложении к газете «Липецкая газета» - «Огни Липецка» 30.11.2010 и вступило в законную силу с момента официального опубликования.

В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 2,5 %.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в ходе рассмотрения дела размер задолженности не оспорил. Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период не представил. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга в размере 384491,93 руб. за период с 15.07.2016г. по 30.09.2017г., исходя из пропорциональности доли в праве общей долевой собственности на объекты, расположенные на заявленном земельном участке.

Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, а также отсутствие в ходе рассмотрения дела возражений ответчика относительно наличия задолженности.

Истец также просил взыскать 10759,24 руб. неустойки (пени) за период с 27.09.2016 г. по 11.05.2017г. на основании пункта 6.1. договора от 13.11.2000г. с учетом соглашения от 13.07.2006г.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1. договора от 13.11.2000г. с учетом соглашения от 13.07.2006г., в случае невнесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню), которая исчисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.4., ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 13.11.2000г. с учетом соглашения от 13.07.2006г. должен нести ответственность.

Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей сделан истцом ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах штрафная санкция подлежит взысканию в заявленном размере - 10759,24 руб. за период с 27.09.2016г. по 11.05.2017г. (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств полного исполнения обязанности по оплате арендных платежей в установленные сроки в заявленный истцом период.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку в силу подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риэлторский центр «Строй-Град» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>) 395251,17 руб.. в том числе 384491,93 руб. задолженности за период с 15.07.2016г. по 30.09.2017г., 10759,24 руб. неустойки (пени) за период с 27.09.2016г. по 11.05.2017г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риэлторский центр «Строй-Град» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10905 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Я.Р. Мещерякова