Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А11-6993/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А11-6993/2024
11 февраля 2025 года
г. Владимир


Резолютивная часть решения объявлена 28.01.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 11.02.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (Владимирская область, г. Муром;

ОГРНИП <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ИСТОК-А» (602263, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 297 716 руб. 19 коп.,

при участии представителей:

от истца – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной

ответственностью «ИСТОК-А» (далее – ООО «ИСТОК-А», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 17.10.2023 № 93/2023 в сумме 297 716 руб. 19 коп.

Истец в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 20.01.2025 просил рассмотреть спор по существу в отсутствие своего полномочного представителя.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ИСТОК-А» (арендатор) заключен договор аренды № 93/2023 (далее – договор), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение (предмет аренды). Предмет аренды расположен по адресу: <...>, на втором этаже, комнаты №№ 5-11. Площадь предмета аренды (основная площадь) – 100,1 кв.м, вспомогательная площадь – 29,7 кв.м. Назначение предмета аренды – нежилое. Предмет аренды расположен в нежилом здании с кадастровым номером 33:26:020609:46, принадлежащем арендодателю на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи здания и земельного участка № 6/18/П от 21.05.2018, о чем в государственном реестре недвижимости сделана запись № 33:26:020609:46-33/026/2018-5 от 31.05.2018. Цель аренды – офис.

Начало аренды – 17 октября 2023 года, окончание срока аренды – 16 сентября 2024 года включительно.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора размер ежемесячного платежа за аренду (арендная плата) составляет – 40 000 руб. без НДС. Арендатор вносит арендную плату в полном объеме до 5 (пятого) числа месяца следующего за месяцем аренды. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период: январь2023 г. – октябрь 2023 г. задолженность арендатора в пользу арендодателя за арендную плату и коммунальные платежи по договору аренды № 159/2022 от 17.11.2022 заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Исток-А» составляет 99 094,12 руб. Арендатор обязуется оплатить всю образовавшуюся задолженность по договору аренды № 159/2022 от 17.11.2022 в следующие сроки: в срок до 10 ноября 2023 года задолженность в сумме 48 924,08 руб., в срок до 10 декабря 2023 года задолженность в сумме 50 170,04 коп. Оплата арендатором задолженности не освобождает его от оплаты текущих платежей по договору аренды.

В силу пунктов 2.3, 2.4 договора оплата за коммунальные услуги (электроэнергия, отопление, водоснабжение и канализация, уборка мусора и другие) рассчитываются отдельно от арендной платы. Арендатор оплачивает оказанные коммунальные услуги по итогам месяца в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя. Размер ежемесячного платежа за коммунальные услуги в зависимости от вида услуг определяется на основании действующих цен на услуги ресурсоснабжающих и обслуживающих компаний и показаний общего счетчика, а при отсутствии счетчика или в случае невозможности по какой-либо причине расчета стоимости коммунальной услуги по

счетчику – исходя из площадей.

Пунктом 2.6 договора определено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы и коммунальных платежей считается исполненной с даты зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, или с даты внесения

денежных средств в кассу арендодателя.

Стороны могут расторгнуть договор по взаимному соглашению. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке без указания причин, при этом сторона, инициирующая расторжение, обязана сообщить об этом другой стороне посредством направления письменного уведомления. Договор считается расторгнутым через 2 (два) месяца после получения уведомления стороной-получателем (пункты 4.1, 4.3 договора).

Во исполнение условий договора арендодатель по акту приема-передачи от 17.10.2023 к договору аренды от 17.10.2023 № 93/2023 передал, а арендатор принял указанный в договоре предмет аренды, а именно: помещение, расположенное по адресу: Владимирская область,

<...>, на втором этаже, комнаты №№ 5-11, площадью 100,1 кв.м (основная площадь), вспомогательная площадь –

29,7 кв.м.

Дополнительным соглашением от 12.02.2024 пункт 2.1 договора от 17.10.2023 № 93/2023 изложен в следующей редакции: «Размер ежемесячного платежа за аренду (арендная плата) составляет – 42 000 руб. без НДС».

ООО «Исток-А» направило в адрес ИП ФИО1 заявление от 25.03.2024 Исх. № 78, в котором просило расторгнуть договор аренды от 17.10.2023 № 93/2023 и считать последним днем аренды 31.03.2024.

ИП ФИО1 в письме от 20.03.2024 № 15/24, в ответ на заявление ООО «Исток-А», сообщил, что согласно пункту 4.3 заключенного договора аренды от 17.10.2023 № 93/2023 любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке без указания причин, при этом сторона, инициирующая расторжение, обязана сообщить об этом другой стороне посредством направления письменного уведомления. Договор считается расторгнутым через 2 (два) месяца после получения уведомления стороной-получателем. Указал, что уведомление о

расторжении договора от 17.10.2023 № 93/2023 получено 27.03.2024.

Дополнительным соглашением от 01.04.2024 № 1 к договору аренды от 17.10.2023 № 93/2023 пункты 1.2, 1.3, 2.1 договора изложены в следующей редакции, а именно:

«Предмет аренды расположен по адресу: <...>, на 2-м этаже в здании офиса с теплой стоянкой на три автомобиля, комнаты №№ 6-11 в соответствии с техническим планом этажа» (пункт 1.2 договора);

«Площадь предмета аренды: основная площадь – 87,5 кв.м, вспомогательная площадь – 25 кв.м» (пункт 2.1 договора);

«Размер ежемесячного платежа за аренду (арендная плата) составляет – 36 750 руб. без НДС» (пункт 2.1 договора).

Внесены изменения в пункт 1 акта приема-передачи к договору: «арендодатель передал, а арендатор принял указанный в договоре предмет аренды, а именно помещение, расположенное по адресу: <...>, на 2-м этаже в здании офиса с теплой стоянкой на три автомобиля, комнаты №№ 6-11 в соответствии с техническим планом этажа, основная площадь – 87,5 кв.м, вспомогательная площадь – 25 кв.м. Соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с 01.04.2024».

27.05.2024 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды от 17.10.2023 № 93/2023, согласно которому в соответствии с пунктом 4.3 договора стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 17.10.2023 № 93/2023, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Исток-А», с 27 мая 2024 года включительно. На момент подписания настоящего соглашения по данным акта сверки взаимных расчетов задолженность арендатора в пользу арендодателя за арендную плату и коммунальные платежи составляет 297 716 руб. 19 коп. Арендатор обязался оплатить всю образовавшуюся задолженность в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения настоящего соглашения.

По сведениям истца у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 297 716 руб. 19 коп.

Претензией от 07.06.2024 № 27/2024 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Неоплата задолженности по договору аренды послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами,

иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что ответчик письмом от 25.03.2024 исх. № 78 просил расторгнуть договор аренды с истцом.

Уведомление о расторжении договора аренды получено истцом 27.03.2024, в связи с чем в соответствии с пунктом 4.3 договора договор аренды считается расторгнутым с 27.05.2024.

Как указал истец, ответчик в период действия договора перечислил истцу арендную плату за ноябрь 2023 года в сумме 40 000 руб., оплату за коммунальные услуги за ноябрь 2023 года в сумме 14 359 руб. 46 коп. (платежное поручение от 21.02.2024 № 61).

В нарушение пунктов 2.2, 2.3 договора аренды ответчиком не перечислена арендная плата и плата за коммунальные услуги за следующий период: декабрь 2023 года, январь – май 2024 года.

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы ответчиком не оспорен, подтвержден материалами дела (договор аренды, акт приема-передачи

от 17.10.2023 к договору аренды от 17.10.2023 № 93/2023, счета-фактуры от 31.12.2023 № 1960, от 31.12.2023 № 2126, от 31.01.2024 № 59,

от 31.01.2024 № 331, от 11.02.2024 № 212, от 29.02.2024 № 213,

от 29.02.2024 № 474, от 31.03.2024 № 405, от 31.03.2024 № 668, подписанные ответчиком без замечаний).

Также истцом в адрес ответчика были направлены счета от 01.04.2024 № 595, от 13.05.2024 № 916, от 27.05.2024 № 1088, от 27.05.2024 № 850, и акты от 30.04.2024 № 536, от 30.04.2024 № 720, от 27.05.2024 № 765,

от 27.05.2024 № 909, которые ответчиком не оплачены (почтовое отправление 60226789613084, получено адресатом 13.06.2024).

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, возражений и претензий к качеству оказанных услуг в адрес истца не направил, не представил доказательств внесения арендной платы. Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме

297 716 руб. 19 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды от 17.10.2023 № 93/2023. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном объеме.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 8954 руб. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИСТОК-А», Владимирская область, г. Муром, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, Владимирская область, г. Муром, задолженность в сумме 297 716 руб. 19 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8954 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Э. Райтер-Рожкова