Решение от 18 января 2023 г. по делу № А41-56917/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-56917/2021
18 января 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения оглашена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года


Судья Арбитражного суда Московской области М.А. Миронова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "Гарант Сервис Парк"

к ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД"

третье лицо - Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

о передаче технической документации

при участии в судебном заседании – согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гарант Сервис Парк" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском об обязании ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" (далее – ответчик) в трехдневный срок, с даты вступления в законную силу решения суда передать в помещении офиса по указанному адресу: <...>, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, передать техническую документацию и иные необходимые для управления многоквартирными домами документы по многоквартирным домам, расположенным по адресам: Московская область, г.о. Щелково, <...> и Московская область, г.о. Щелково, <...>, а именно:

а именно:

1. Акт Государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию;

2. План земельного участка многоквартирных домов в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирные дома (копии проектной документации);

проекты многоквартирных домов;

проекты на водопровод;

проекты на водоотведение (канализацию);

проекты на системы электроснабжения;

проекты на системы газоснабжения;

проекты на системы оповещения о пожарной опасности;

проекты на системы Телевидения и интернет;

проекты на мусоропроводы;

4. Проектно-сметную документацию (копии проектной документации) и исполнительные чертежи на встроенно-пристроенные паркинги:

проекты на встроенно-пристроенные паркинги;

проекты на системы электроснабжения;

проекты на системы оповещения и пожаротушения;

проекты на системы дымоудаления при пожаре;

5. Исполнительные чертежи, связанные с управлением многоквартирными домами Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также включающую при их наличии рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

8. Акты передачи управляющей организации комплектов проектно-сметной документации и исполнительной документации после сдачи многоквартирных домов с встроенно-пристроенными паркингами в эксплуатацию.

9. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

10. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе:

1) Паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения;

2) Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения.

3) Паспорта на индивидуальные газовые котлы отопления и горячего водоснабжения.

4) Акты установки и приемки в эксплуатацию индивидуальных газовых котлов отопления и горячего водоснабжения.

5) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

11. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

12. Паспорта лифтового хозяйства;

13. Технические паспорта и гарантийные талоны, инструкции по эксплуатации на все установленное в доме оборудование с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров и т.д.

14. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе:

1) Акты осмотра (поверки) состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности коллективных (общедомовых) приборов учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения.

2) Акты осмотра (поверки) состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности индивидуальных приборов учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения.

газоснабжения.

3) Акты осмотра и проверки состояния лифтов.

4) Акты осмотра отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов:

крыши;

ограждающих несущих и несущих конструкций;

фундамента.

15. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

16. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др.

18. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

19. Кадастровые паспорта на земельные участки.

20. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами;

1. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом;

2. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка восстановленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;

3. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

4. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений р Многоквартирном доме;

5. Договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

6. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

7. Документы паспортной картотеки по форме 16, форме 17, копии паспортов зарегистрированных граждан;

8. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности собственников жилых и нежилых помещений;

9. Журналы заявок жителей;

10. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг;

11. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг;

12. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства домов;

13. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

14. Акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно-технического надзора, имеющихся до момента передачи домов в управление;

15. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

16. Электронные паспорта многоквартирных домов (по форме, установленной приказом Федерального агентства" по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 08 апреля 2013 № 113/TC).

Также ООО "Гарант Сервис Парк" просит обязать ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" в случае отсутствия одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации по многоквартирным домам, расположенным по адресам: Московская область, г.о. Щелково, <...> и Московская область, г.о. Щелково, <...>, иных документов, связанных с управлением ими, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, в соответствии п.п. 18,19, 20, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами; Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416, принять меры к изготовлению, восстановлению, получению у третьих лиц, в уполномоченном органах экземпляров, копий указанных документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящего Правила, передать их по отдельному акту приема-передачи Обществу с ограниченной ответственностью «Гарант Сервис» в помещении офиса по указанному адресу: <...> не позднее 35 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, ООО "Гарант Сервис Парк" просит взыскать с ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" при неисполнении ответчиком судебного акта о выдаче истцу технической документации по многоквартирным домам, расположенным по адресам: Московская область, г.о. Щелково, <...> и Московская постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 по истечении срока, установленного судом для добровольного исполнения решения суда – ежемесячно, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу - в сумме 100 000 руб. за каждый месяц неисполнения решения суда до фактического исполнения в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и третье лицо представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <...>, на котором было решено выбрать организацию для управления многоквартирным домом – ООО "Гарант Сервис Парк" (протокол № 1 от 09.12.2020). Также было решено расторгнуть договор управления МКД с ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД".

Решением ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 12.03.2021 № Р001-2851564403-42989279 в реестр лицензий Московской области с 01.04.2021 внесены сведения об осуществлении ООО "Гарант Сервис Парк" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <...>.

Истец письмом № 34 от 01.04.2021 уведомил ответчика об изменениях в реестре лицензий по управлению МКД и просил передать техническую документацию по МКД.

Из материалов дела также следует, что было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <...>, на котором было решено выбрать организацию для управления многоквартирным домом – ООО "Гарант Сервис Парк" (протокол № 1 от 27.04.2021). Также было решено расторгнуть договор управления МКД с ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД".

Решением ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 08.06.2021 № Р001-2851564403-45555084 в реестр лицензий Московской области с 01.07.2021 внесены сведения об осуществлении ООО "Гарант Сервис Парк" предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <...>.

Истец письмом № 82 от 08.07.2021 уведомил ответчика об изменениях в реестре лицензий по управлению МКД и просил передать техническую документацию по МКД.

Неисполнение ответчиком требования о передаче технической документации и иных документов послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из подпункта 4 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств передачи ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома, а также не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирными жилыми домами документации новой управляющей компанией в соответствии с требованиями статьи 162 ЖК РФ, у ответчика отсутствуют законные основания по управлению спорным МКД, суд полагает возможным удовлетворить требования истца. При этом, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Учитывая вышеизложенное, суд считает взыскать судебную неустойку.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" передать ООО "Гарант Сервис Парк" в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома; передать, а в случае отсутствия одного или нескольких документов восстановить и передать ООО "Гарант Сервис Парк" в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую и иную документацию, необходимую для эксплуатации и содержания МКД по адресу: Московская область, г.о. Щелково, <...>, корп., 4, корп. 5, а именно:

1. Акт Государственной комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию;

2. План земельного участка многоквартирных домов в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

3. Проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирные дома (копии проектной документации);

проекты многоквартирных домов;

проекты на водопровод;

проекты на водоотведение (канализацию);

проекты на системы электроснабжения;

проекты на системы газоснабжения;

проекты на системы оповещения о пожарной опасности;

проекты на системы Телевидения и интернет;

проекты на мусоропроводы;

4. Проектно-сметную документацию (копии проектной документации) и исполнительные чертежи на встроенно-пристроенные паркинги:

проекты на встроенно-пристроенные паркинги;

проекты на системы электроснабжения;

проекты на системы оповещения и пожаротушения;

проекты на системы дымоудаления при пожаре;

5. Исполнительные чертежи, связанные с управлением многоквартирными домами Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

6. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также включающую при их наличии рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

8. Акты передачи управляющей организации комплектов проектно-сметной документации и исполнительной документации после сдачи многоквартирных домов с встроенно-пристроенными паркингами в эксплуатацию.

9. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

10. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, в том числе:

1) Паспорта на коллективные (общедомовые) приборы учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения;

2) Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения.

3) Паспорта на индивидуальные газовые котлы отопления и горячего водоснабжения.

4) Акты установки и приемки в эксплуатацию индивидуальных газовых котлов отопления и горячего водоснабжения.

5) Информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, сведения о проведении их ремонта, замены, поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

11. Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

12. Паспорта лифтового хозяйства;

13. Технические паспорта и гарантийные талоны, инструкции по эксплуатации на все установленное в доме оборудование с перечислением периодичности профилактических и капитальных ремонтов, осмотров и т.д.

14. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра, в том числе:

1) Акты осмотра (поверки) состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности коллективных (общедомовых) приборов учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения.

2) Акты осмотра (поверки) состояния (испытания) на соответствие эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности индивидуальных приборов учета:

электроэнергии;

холодного водоснабжения.

газоснабжения.

3) Акты осмотра и проверки состояния лифтов.

4) Акты осмотра отдельных конструктивных элементов многоквартирных домов:

крыши;

ограждающих несущих и несущих конструкций;

фундамента.

15. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

16. Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

17. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и др.

18. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

19. Кадастровые паспорта на земельные участки.

20. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

Иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами;

1. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты, являющиеся общим имуществом;

2. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка восстановленной форме для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка;

3. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

4. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений р Многоквартирном доме;

5. Договоры об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

6. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

7. Документы паспортной картотеки по форме 16, форме 17, копии паспортов зарегистрированных граждан;

8. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности собственников жилых и нежилых помещений;

9. Журналы заявок жителей;

10. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг;

11. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в домах и предоставления коммунальных услуг;

12. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства домов;

13. Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями;

14. Акты устранения замечаний и нарушений, выявленных органами жилищного и административно-технического надзора, имеющихся до момента передачи домов в управление;

15. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

16. Электронные паспорта многоквартирных домов (по форме, установленной приказом Федерального агентства" по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 08 апреля 2013 № 113/TC).

Взыскать с ООО "УК КРЕАТИВ СЕВЕРО-ЗАПАД" в пользу ООО "Гарант Сервис Парк" судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.


Судья М.А. Миронова