Решение от 23 июля 2025 г. по делу № А46-6132/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6132/2025
24 июля 2025 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>,                        ОГРНИП <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КФХ «Ильинка» (ИНН <***>,                    ОГРН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.04.2024 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:31:000000:1484, земельный участок с кадастровым номером 55:31:030201:184, гараж-зерносклад с кадастровым номером 55:31:030201:288, кошара с кадастровым номером 55:31:030201:290, зерносклад с кадастровым номером 55:31:030201:289,

при участии в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2025, сроком действия на 5 лет, паспорт, диплом;

от ответчика и третьего лица – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КФХ «Ильинка» (далее – ООО «КФХ «Ильинка», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15.04.2024 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:31:000000:1484, земельный участок с кадастровым номером 55:31:030201:184, гараж-зерносклад с кадастровым номером 55:31:030201:288, кошара с кадастровым номером 55:31:030201:290, зерносклад с кадастровым номером 55:31:030201:289.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – третье лицо).

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, согласно представленному в делу отзыву третьего лица, в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:31:030201:290, в части указания его площади, которая составляет 467.9 кв.м, указал что в иске была допущена опечатка, поддержал уточненные требования

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточненные требования к рассмотрению.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили.

В порядке части 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

15.04.2024 ООО «КФХ «Ильинка» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер: 55:31:000000:1484, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадь 168481 +/-3592 кв.м., адрес местоположения: Омская область, р-н Черлакский, Иртышская сельская администрация. Строений на земельном участке не имеется.

Граница земельного участка состоит из 2 контуров. Учетные номера контуров и их площади: 1 - 148480.52 кв.м, 2 - 20000.21 кв.м.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2020 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 55:31:000000:1484-55/098/2020-2 от 25.12.2020 (пункт 1.1 договора).

Земельный участок, кадастровый номер: 55:31:030201:184, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, площадь 13150 кв.м., адрес местоположения: Омская область, Черлакский район, северо-восточнее д. Верхнеильинка.

Земельный участок имеет ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 16.03.2016 и ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации от 17.03.2016.

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 21.12.2017 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 55:31:030201:184-55/001/2018-2 от 08.02.2018 (пункт 1.2 договора)

В соответствии с пунктом 2.1 договора, цена продажи земельного участка с кадастровым номером 55:31:000000:1484 составляет 200 000 руб., НДС не облагается.

Цена продажи земельного участка с кадастровым номером 55:31:030201:184 и находящихся на нем объектов недвижимого имущества (гараж-зерносклад, кошара, зерносклад) составляет 1 000 000 руб., в том числе:

- цена продажи земельного участка (кадастровый номер: 55:31:030201:184) составляет 100 000 руб., НДС не облагается;

- цена продажи гаража-зерносклада (кадастровый номер: 55:31:030201:288) составляет 300 000 руб., в том числе НДС (20%) – 50 000 руб.;

- цена продажи кошары (кадастровый номер: 55:31:030201:290) составляет                                  300 000 руб., в том числе НДС (20%) – 50 000 руб.;

- цена продажи зерносклада (кадастровый номер: 55:31:030201:289) составляет                   300 000 руб., в том числе НДС (20%) – 50 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца недвижимое имущество на основании акта приема-передачи в течение 2 дней после оплаты.

17.04.2024 указанные выше объекты недвижимости были переданы покупателю по акту приема-передачи.

Общая цена проданных объектов недвижимости составила 1 200 000 руб., в том числе НДС.

Согласно платежному поручению № 6 от 16.04.2024 покупатель свою обязанность по оплате объектов недвижимости полностью исполнил.

Как пояснил истец,  стороны по взаимной договоренности приняли решение в срок до 15.05.2024, совместно подать в БУ МФЦ по адресу: <...>. документы для государственной регистрации перехода права собственности.

15.05.2024 истец явился в указанный МФЦ и приступил к оформлению документов через специалиста МФЦ, что подтверждается сканирование договора, акта приема-передачи, была уплачена государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в отношении 5-ти объектов недвижимости.

Покупатель в лице своего представителя, ФИО4, находился в МФЦ на протяжении длительного времени, но так и не дождался продавца, который просто не приехал.

После этого истец неоднократно уведомлял и требовал от ответчика, чтобы он явился в МФЦ или обеспечил явку своего представителя для государственной регистрации перехода права собственности согласно подписанному договору, но все уведомления и просьбы истца ответчик проигнорировал.

В настоящее время регистрация перехода права собственности объекты недвижимости не произведена.

Согласно сведениям из ЕГРН объекты недвижимости до настоящего времени оформлены на ответчика.

Ссылаясь на то, что обязательства по договору сторонами исполнены, однако ООО «КФХ «Ильинка» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 2 Закона № 122-ФЗ  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом деле, сделка совершена после введения в действие Закона № 122-ФЗ, обязательным условием для отчуждения объекта недвижимости является государственная регистрация права собственности на этот объект за продавцом имущества.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости за продавцом имущества не производилась, что однако не свидетельствует об отсутствии у покупателя прав на данное имущество.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору сторонами исполнены, земельный участок передан ответчиком, оплата по договору истцом произведена.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

В нарушение требований части 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено отзыва на исковое заявление.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах требования ИП ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрация перехода к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>,                        ОГРНИП <***>) права собственности по договору купли-продажи от 15.04.2024 на следующие объекты недвижимости:

-  земельный участок, кадастровый номер: 55:31:000000:1484, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, площадь 168481 кв.м., адрес местоположения: Омская область, р-н Черлакский, Иртышская сельская администрация;

-  земельный участок, кадастровый номер: 55:31:030201:184, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного производства, площадь 13150 кв.м., адрес местоположения: Омская область, Черлакский район, северо-восточнее д. Верхнеильинка;

- гараж-зерносклад, кадастровый номер: 55:31:030201:288, назначение: нежилое, площадь 488.8 кв. м., адрес местоположения: Российская Федерация, Омская область, р-н Черлакский, Иртышское сельское поселение, <...> строение 8;

- кошара, кадастровый номер: 55:31:030201:290 назначение: нежилое, площадь 467,9 кв.м., адрес местоположения: Российская Федерация, Омская область, р-н Черлакский, Иртышское сельское поселение, <...> строение 12;

- зерносклад, кадастровый номер: 55:31:030201:289 назначение: нежилое, площадь                                 615,2 кв. м., адрес местоположения: Российская Федерация, Омская область, р-н Черлакский, Иртышское сельское поселение, <...> строение 10.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КФХ «Ильинка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева