Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А50-14395/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А50-14395/2023
29 сентября 2023 г.
г. Пермь


Резолютивная часть решения изготовлена 28.09.2023 г. Решение в полном объёме изготовлено 29.09.2023 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Е.Д. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКСКОМ» (614089, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>; 618592, <...>)

о возложении обязанности произвести демонтаж трубы, приведении имущества в первоначальное состояние,

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 20.12.2022 г.), паспорт;

от ответчиков - не явился извещен надлежащим образом

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экском» (далее – ООО «УК «Экском», истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) об обязании произвести демонтаж вентиляционной вытяжной трубы, расположенной справа у входной группы подъезда № 2 на стене дворового фасада многоквартирного дома № 4 по ул. Глеба Успенского г. Перми в течение 10-дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также привести имущество в первоначальное состояние путём восстановления стены в местах крепления трубы в соответствии с колерным паспортом дома.

Истец в судебном заседании на иске настаивает.

Ответчик отзыв на иск не представил. О времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

Дело рассматривается в отсутствие надлежащим образом извещённого ответчика, по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы сторон, суд установил.

На основании протокола общего собрания собственников помещения от 11 апреля 2008 года и договора управления домом многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, перешёл в управление ООО «Управляющая компания «Экском».

В соответствии с указанными документами Управляющая компания взяла на себя обязательства осуществлять управление многоквартирным домом, представлять законные интересы собственником помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами, принимать меры необходимые для прекращения действия третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества несут собственники помещений в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п.41 Правил).

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 69,9 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, используемого под размещение кафе (собственность № 59:01:4410732:59159/093/2020-2 от 03.11.2020 г.).

16.07.2020 г. собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Глеба Успенского, д. 4 было принято решение о предоставлении части фасада дома под размещение вентиляционной трубы справа от входной группы подъезда № 2 для ИП ФИО3 (арендатор нежилого помещения, принадлежащего ФИО4).

Во исполнение протокола № 1 общего собрания собственником помещений в доме по ул. Г. Успенского, д. 4 от 16.07.2020 года ООО «УК «Экском» был заключён договор аренду в части общего имущества собственником помещения многоквартирного дома от 01.08.2020 г.

В связи с прекращением деятельности ИП ФИО3 в нежилом помещении по ул. Г. Успенского, д. 4 01.02.2023 г. данный договор был расторгнут, при расторжении договора имущество (вентиляционную трубу) ИП ФИО3 не демонтировал, фасад не освободил. Помещение было продано ИП ФИО1 Имущество в виде вентиляционной трубы было продано ИП ФИО1 (соглашение от 01.02.2023 г.).

В настоящее время от жителей дома № 4 по ул. Г. Успенского г. Перми стали поступать жалобы о законности размещения вентиляционной вытяжной трубы на фасаде дома.

Направленная в адрес ответчика претензия о предоставлении в ООО «УК «Экском» протокола общего собрания собственников МКД об использовании общего имущества и проектной документации, оставлена без удовлетворения.

05.06.2023 г. ООО «УК»Экском» проведено обследование, которым установлено, что вентиляционная труба на дворовом фасаде у подъезда № 2 не демонтирована. (Фотоматериал прилагается).

В соответствии со статьями 209, 246, 247, 290 ГК РФ, статьями 36, 44 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, к которому относится наружная стена дома, земельный участок осуществляется по соглашению всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 4 ст. 36 ЖКРФ и правовой позиции, изложенной в п.7 Постановления № 64, объекты общего имущества, в том числе отдельные части здания в многоквартирном доме, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 304 ГКР Ф собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 ГКРФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником/,но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по многому основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГКРФ).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия

населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе прочего, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома изложены в разделе II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Согласно пункту 13 этих Правил управляющая компания проводит осмотры общего имущества. Как предусмотрено пунктом 42 Правил N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (зарегистрированы в Минюсте России 15.10.2003 N 5176) (далее - Правила N 170), на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность следить за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, регулирующих отношения, связанные с содержанием и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в силу закона вправе и обязана в интересах собственников общего имущества принимать меры, направленные на профилактику и предупреждение аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, требовать от лиц, нарушающих режим содержания общего имущества, устранения допущенных нарушений.

В рассматриваемой ситуации факт размещения на стене дома вентиляционной трубы, собственником которых является ответчик, сторонами не оспаривается.

Кроме того, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил № 170), а также не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (пункт 4.2.4.9).

Исходя из приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме при размещении вентиляционной трубы на фасаде здания является обязательным условием.

Между тем такого согласия не получено, общее собрание собственников по вопросу размещения вентиляционной трубы на фасаде здания не проводилось; опровергающих тому обстоятельств в дело не представлено.

В этой связи суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, обязав собственника имущества – ИП ФИО1 произвести демонтаж вентиляционной трубы с фасада здания.

В данном случае суд исходит из того, что, приобретая в собственность помещение, ответчик знал или должен был знать об использовании части общего имущества МКД. Поэтому размещение вентиляционной трубы на фасаде здания в отсутствие согласия всех собственников помещений МКД прямо нарушают законодательно установленный запрет пользоваться общим имуществом здания единолично без согласия других сособственников и не может быть признано законным.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств иного в материалы дела не представлено. (ст. ст. 65, 68 АПК РФ).

С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение изготовлено с учётом исправлений, внесённых определением суда от 29.09.2023 г.

Судебные расходы относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) произвести демонтаж вентиляционной вытяжной трубы, расположенной справа у входной группы подъезда № 2 на стене дворового фасада многоквартирного дома № 4 по ул. Глеба Успенского г. Перми в течение 10-дней с момента вступления решения суда в законную силу, а также привести имущество в

первоначальное состояние путём восстановления стены в местах крепления трубы в соответствии с колерным паспортом дома.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭКСКОМ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Е. Д. Антонова