Решение от 7 мая 2018 г. по делу № А82-23153/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23153/2017
г. Ярославль
07 мая 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 310427,62 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 06.12.2017

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" о взыскании 310427.62 руб. неосновательного обогащения при использовании земельного участка по адресу <...> у д.77 за период с 01.01.2014 по 02.06.2014.

Определением суда от 03.04.2018 принято уточнение правового основания иска, истец просит взыскать 310427,62 руб. – долга по арендной плате по договору № 19390-о за период с 01.01.2014 по 02.06.2014 (да даты перехода права собственности).

Истец представил дополнительные документы (копия определения суда об исправлении опечатки по делу № А82-5627/2014).

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании Постановлений мэра города Ярославля от 22.09.2005 № 4384, от 18.10.2006 № 3669 от имени города Ярославля между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» (арендатор) 07.11.2006 заключен договор аренды № 19390-о находящегося в государственной собственности земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4953 кв.м с кадастровым номером 76:23:060305:0025, расположенный по пр. Фрунзе (у дома № 77) во Фрунзенском районе, разрешенное использование: для строительства многоквартирного дома с инженерными коммуникациями.

Арендатору передан земельный участок общей площадью 4953 кв.м. по акту приема-передачи от 07.11.2006.

Срок договора аренды установлен с 18.10.2006 по 17.10.2009, договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п.п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным.

За аренду земельного участка в соответствии с постановлением мэра города Ярославля начисляется арендная плата в сумме 137 198,10 руб. в год или 11 433,18 руб. в месяц.

Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора).

При этом в п. 3.4 договора указано, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра города Ярославля, регламентирующими изменение ставок арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

В пункте 5.1 договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Согласно дополнительному соглашению от 04.07.2008 № 2 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 №19390-о Общество с ограниченной ответственностью «Ярхимпромстрой-Заказчик» передало, а Общество с ограниченной ответственностью «Дефор» приняло на себя все права и обязанности арендатора по договору.

В соответствии с дополнительным соглашением от 29.08.2011 №5 с согласия арендодателя Общество с ограниченной ответственностью «Дефор» передало, а ООО «ЖилСтройИнвест» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о.

Дополнительным соглашением 21.03.2014 № 9, заключенным между Агентством и ООО «ЖилСтройИнвест» и зарегистрированным 26.03.2014 г., срок действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о продлен с 01.01.2014 г. по 11.06.2014 г. и указано, что дооценка рыночного размера арендной платы, проводимая в связи с продлением срока действия договора будет произведена в течении срок действия договора.

03.06.2014г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Позитив» на незавершённое строительство, назначение: объект незавершённого строительства, общая площадь застройки 1 764 кв.м., степень готовности 4 %, инв. № 29238, лит. А по адресу: <...> у дома 77.

Дополнительным соглашением от 06.06.2014 № 10 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о изложена в новой редакции преамбула договора. Из содержания этого соглашения следует, что ООО «Позитив» выступает арендатором по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о. Данная сделка зарегистрирована 20.06.2014 года.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая приведенные истцом доводы, суд исходит из следующего.

Обстоятельства дела по предыдущему периоду оценены судом в рамках дела № А82-5627/2014.

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-5627/2014 от 07.02.2015 (с учетом определения об исправлении опечатки от 03.05.2018) взыскана задолженность по арендной платы по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о в размере 4 059 700,00 руб. за период с 11.03.2013 по 31.12.2013.

В данном деле к взысканию предъявлено 310427,62 руб. – долга по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о за период с 01.01.2014 (следующий период после периода по делу А82-5627/2014) по 02.06.2014 (да даты перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемой ситуации факт нарушения сроков внесения арендной платы, а также наличие задолженности по арендной плате у предприятия подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора, уведомлению от 04.06.2014 (изменение размера арендной платы) и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.01.2014 по 02.06.2014 в размере 310427,62 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 310427,62 руб. руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 310427,62 руб. – долга по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.11.2006 № 19390-о за период с 01.01.2014 по 02.06.2014.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЖилСтройСервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 9209 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

Секерина С.Е.