Решение от 23 июня 2023 г. по делу № А82-378/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-378/2023
г. Ярославль
23 июня 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации Некоузского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договор аренды земельных участков № 71, № 72, № 75 от 01.12.2004, № 74 от 01.11.2004, № 76 от 06.12.2004, № 110-з/12 от 04.08.2005

3-е лицо: Администрация Некоузского муниципального района

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

от 3-го лица - не явились

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Некоузского муниципального района обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Мокеиха - Зыбинское" о расторжении договор аренды земельных участков № 71, № 72, № 75 от 01.12.2004, № 74 от 01.11.2004, № 76 от 06.12.2004, № 110-з/12 от 04.08.2005.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец ранее в письменном ходатайстве требования поддержал.

От истца поступили документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От третьего лица поступил отзыв, поддерживает доводы истца.

Дело рассматривается судом без участия представителя истца, ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

Между Администрацией Некоузского муниципального района и ОАО «Мокеиха-Зыбинское» заключены договоры аренды земельных участков: № 71, 72, 75 от 01.12.2004 г., № 74 от 01.11.2004 г., № 76 от 06.12.2004 г., № 110-з/12 от 04.08.2005 г.

Передача земельных участков в аренду, в соответствии с условиями договоров, была проведена на основании передаточных актов, подписанных сторонами. Срок аренды земельных участков составляет 49 лет.

Арендатор в соответствии с п. 2.4.4 договоров обязан своевременно без получения счета согласно условиям договоров производить оплату за пользование участками. В платежном документе указывается номер договора, период за который производится оплата и сумма арендной платы.

Согласно п. 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в расчете суммы арендной платы. Последний платеж должен быть внесен не позднее 30 дней до окончания срока аренды. Арендатор обязан представить в администрацию Некоузского муниципального района платежный документ, подтверждающий оплату арендной платы.

В нарушение ст. 309, 310, 614 ГК РФ, п. 2.4.4 и п. 3.2 договоров аренды Ответчик не исполнил своевременно и в полном объеме обязательства по оплате арендной платы за земельные участки.

Администрация Некоузского муниципального района обращалась в Арбитражный суд Ярославской области с исками о взыскании с ОАО «Мокеиха-Зыбинское» задолженности по уплате арендной плате за пользование земельными участками, которые были предоставлены на основании договоров аренды Земельных участков от 01.11.2004 № 74, от 01.12.2004 № 71, № 72 и № 75, от 06.12.2004 № 76 и от 04.08.2005 № 110-з/12.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 29.10.2019 по делу № А82-24664/2018, взыскана задолженность за период с мая 2016 по октябрь 2018 г.г.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.08.2020 по делу № А82-331/2020, взыскана задолженность за период с 01.11.2018 по 15.10.2019 г.г.

Решения суда не исполнены ответчиком.

Управление имущественных и земельных отношений администрации Некоузского муниципального района (Истец) обращалось в Арбитражный суд Ярославской области с иском о взыскании с ОАО "Мокеиха - Зыбинское" задолженности по уплате арендной плате за пользование земельными участками, которые были предоставлены на основании договоров аренды Земельных участков от 01.11.2004 № 74, от 01.12.2004 № 71, № 72 и № 75, от 06.12.2004 № 76 и от 04.08.2005 № 110-з/12 за период с 16.10.2019 по 10.09.2021 г.г.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30 июля 2022 года по делу № А82-21302/2021 взыскано с Открытого акционерного общества "Мокеиха - Зыбинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельныхотношений администрации Некоузского муниципального района (ИНН <***>,ОГРН <***>) 2727104,23 рублей долга.

Согласно п.4.3. Договоров при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договорами срока, Арендодатель в установленном законом порядке имеет право расторгнут договоры в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 10 дней до расторжения договоров.

Согласно п.5.2. Договоров Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть их в случае невыполнения Арендатором условий, полученных в ходе выделения земельных участков от служб округа, в случае не проведения мероприятий по охране земель, предусмотренных действующим законодательством, использованием земельных участков не в соответствии с их целевым назначением (а так же их неиспользованием) и принадлежностью к той или иной категории земель, а так же в случаях нарушения действующего законодательства.

Ответчик не вносил арендную плату по договорам аренды с 2014 года по настоящее время, т.е. более двух месяцев подряд, общая сумма задолженности составляет 8 436 651 рублей 57 копеек.

Истец указывает, что ответчик уведомлен о решении истца отказаться в одностороннем порядке от договоров аренды № 71, 72, 75 от 01.12.2004 г., № 74 от 01.11.2004 г., № 76 от 06.12.2004 г., № 110-з/12 от 04.08.2005 г.

Письмом от 07.10.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров в связи просрочкой внесения арендной платы и неиспользованием земельных участков с 17.10.2022 (указанное письмо направлено истцом 10.10.2022).

13.10.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договорам аренды в срок до 28.10.2022.

С настоящим иском истец обратился в суд 11.01.2023.

По требованию о расторжении договоров суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.3.2. договоров срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договоров аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договорах.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем требование истца о расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договоры аренды земельных участков № 71, № 72, № 75 от 01.12.2004, № 74 от 01.11.2004, № 76 от 06.12.2004, № 110-з/12 от 04.08.2005.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 71 от 01.12.2004.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 72 от 01.12.2004.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 75 от 01.12.2004.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 74 от 01.11.2004.

Расторгнуть договор аренды земельных участков № 76 от 06.12.2004.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 110-з/12 от 04.08.2005.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Мокеиха - Зыбинское" в доход федерального бюджета 36 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья

С.Е. Секерина