Решение от 19 марта 2021 г. по делу № А17-6466/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А17-6466/2020
г. Иваново
19 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление

общества с ограниченной ответственностью «Техлес»

об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – акта приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660 объекту недвижимого имущества – деревообрабатывающему предприятию, принадлежащему ООО «Техлес» и расположенному по адресу: <...>: административно-бытовое здание (Лит. В, площадь – 64,1 м2), здание мастерской деревообделочной с бытовыми помещениями (Лит. Б, площадь – 163,9 м2) (с учетом уточнения от 24.02.2021),

заинтересованные лица: администрация городского округа Кохма Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – директора ФИО2 по паспорту,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техлес» (далее – ООО «Техлес», заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – акта приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003 г., утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660 объекту недвижимого имущества – деревообрабатывающему предприятию, расположенному по адресу <...>: административно-бытовое здание (площадь – 64,1 м2), здание пилорамы (площадь – 120 м2), здание пилорамы (площадь – 160 м2), сушилка для пиломатериалов (площадь – 70м2), здание слесарной мастерской (площадь – 35 м2). Складские помещения (площадь – 28 м2).

Заявителем в качестве заинтересованных лиц указаны: администрация городского округа Кохма Ивановской области (далее – администрация, заинтересованное лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра по Ивановской области, заинтересованное лицо).

Определением суда от 07.08.2020 заявление общества с ограниченной ответственностью «Техлес» оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126, 220 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

28.08.2020 во исполнение определения суда от заявителя поступили дополнительные документы и пояснения.

Определением суда от 01.09.2020 продлен срок оставления заявления без движения, заявителю предложено в полном объеме исполнить определение суда от 07.08.2020.

В пределах установленного срока от заявителя поступили дополнительные документы.

Определением суда от 21.09.2020 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.11.2020.

Определением суда от 12.11.2020 в соответствии со ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное разбирательство в первой инстанции на 14.01.2021.

Протокольным определением суда от 14.01.2021 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 17.02.2021.

Протокольным определением суда от 17.02.2021 на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 16.03.2021.

Заинтересованные лица (администрация, Управление Росреестра по Ивановской области) в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются надлежаще извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

Администрация определение от 21.09.2020 о назначении дела к судебному разбирательству, получила 16.11.2020. От администрации в материалы дела поступило ходатайство от 12.11.2020 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Управление Росреестра по Ивановской области определение от 21.09.2020 получило 24.09.2020. В отзыве Управления Росреестра по Ивановской области от 02.10.2020 содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

На основании ст.ст. 121 (ч. 6), 123 (ч. 1), 156 (ч. 5) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии надлежащим образом извещенных заинтересованных лиц (администрации, Управления Росреестра по Ивановской области).

Протокольным определением суда от 16.03.2021 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление ООО «Техлес» об уточнении заявленных требований, рассмотрение дела продолжено в рамках заявления об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа – акта приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660 объекту недвижимого имущества – деревообрабатывающему предприятию, принадлежащему ООО «Техлес» и расположенному по адресу: <...>: административно-бытовое здание (Лит. В, площадь – 64,1 м2), здание мастерской деревообделочной с бытовыми помещениями (Лит. Б, площадь – 163,9 м2).

В судебном заседании представитель ООО «Техлес» поддержал уточненное заявление по основаниям, изложенным в заявлении, дополнении от 24.02.2021, просил установить юридический факт.

Управление Росреестра по Ивановской области в отзыве на заявление от 02.10.2020 указало, что в ЕГРН содержатся сведения о двухэтажном нежилом здании, назначение –административное, общей площадью – 64,1 кв.м., кадастровый номер 37:29:020303:19, расположенном по адресу: <...>, актуальные сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, уведомлением от 14.02.2020 на основании заявления ФИО2 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прекращено осуществление регистрационных действии в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, документы на осуществление которого были представлены в орган регистрации прав с заявлением от 03.09.2019. По указанном обращению осуществление регистрационных действий приостанавливалось поскольку: в состав технического плана включен изготовленный от руки чертеж с планировкой здания, при этом в нарушение п. 51 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953, сведения о здании, отраженные в поэтажном плане, не соответствуют сведениям, отраженным на указанном чертеже; на государственную регистрацию был представлен договор аренды земельного участка №18-03-ЮЛ от 16.07.2003, по которому администрация г.Кохма передала в аренду ООО «Техлес» земельный участок с кадастровым номером 37:29:020303:5, площадью 7728 кв.м., пунктом 1.2 данного договора установлено, что на участке расположены 2 нежилых здания пилорамы и хозпостройки; согласно техническому паспорту, изготовленному 12.07.2003, площадь административно-бытового здания, лит В, составляет 64,1 кв.м., однако представленным в качестве правоустанавливающего документа актом приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2019 в эксплуатацию введено административно-бытовое здание площадью 35 кв.м. В результате проведении правовой экспертизы установлено, что представленным актом приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003 введен объект (административно-бытовое здание), площадью 64,1 кв.м. не представлялось возможным. Иных документов, подтверждающих возникновение права собственности ООО «Техлес» на указанный выше объект недвижимости представлено не было.

Судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения дела, обстоятельства.

Между администрацией (арендодатель) и ООО «Техлес» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2003 № 18-03-ЮЛ (далее – договор).

В пункте 1.2 договора сторонами указано, что на участке расположены 2 нежилых здания пилорамы и хозпостройки.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660, ООО «Техлес» принято в эксплуатацию деревообрабатывающее предприятие по адресу <...>, принадлежащее ООО «Техлес», в состав которого входят: административно-бытовое здание (площадью 35 кв.м.; основные строительные конструкции: фундамент – свайный, стены – кирпичные), здание пилорамы (площадью 120 кв.м., здание каркасного типа; каркас – деревянный), здание пилорамы (площадью 160 кв.м., здание каркасного типа; каркас – металлический), сушилка для пиломатериалов (площадью 70 кв.м., строение сушилки выполнено из кирпича), здание слесарной мастерской (площадью 35 кв.м., здание выполнено из кирпича), складские помещения (общая площадь – 28 кв.м., выполнены из дерева).

Из отзыва Управления Росреестра по Ивановской области следует, что в ЕГРН содержатся сведения о двухэтажном нежилом здании, назначение – административное, общей площадью - 64,1 кв.м., кадастровый номер 37:29:020303:19, расположенном по адресу: <...>, актуальные сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 12.07.2003 во исполнение договора о выполнении инвентаризационно-технических работ от 01.07.2003 № 37089 Кохомским филиалом ДФГУП «Госучет» в отношении административного здания по адресу: <...>, лит. В, кадастровый номер 37:29:020303:0005:586/051/В, инвентарный номер 586/051, общая площадь административно-бытового здания, лит В, составляет 64,1 кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного 12.07.2003 во исполнение договора о выполнении инвентаризационного-технических работ от 01.07.2003 № 37089 Кохомским филиалом ДФГУП «Госучет», здание мастерской деревообрабатывающей с бытовыми помещениями по адресу: <...>, лит. В, имеет кадастровый номер 37:29:020303:0005:586/051/В, инвентарный номер 586/051, общая площадь составляет 163,9 кв.м.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 07.08.2007 № 29/07-789 в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:29:020303:0005, площадью 7 728 кв.м., разрешенное использование – для предпринимательской деятельности, расположенного по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости, в том числе: объект недвижимости 37:29:020303:0005:002 площадью 64 кв.м., объект недвижимости 37:29:020303:0005:008 площадью 161 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 01.07.2019, площадь административно-бытового здания, год завершения строительства – 2003, расположенного по адресу: <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:29:020303:5, составляет 64,1 кв.м.

Кроме того, из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 01.07.2019, площадь здания мастерской, год завершения строительства – 2003, расположенного по адресу: <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:29:020303:5, составляет 163,9 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2020 административное здание, год завершения строительства – 2003, расположенное по адресу: <...>, площадью 64,1 кв.м. инвентарный номер 586_051, поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер объекта – 37:29:020303:19.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Ивановской области от 16.01.2020 № КУВД-001/2019-10867101/5 заявитель не имеет возможности зарегистрировать право на недвижимое имущество (нежилое помещение –административно-бытовое здание, расположенное по адресу <...>, литер В, площадью 64,1 кв.м.) в связи с ошибочным указанием в акте от 05.09.2003 площади здания – 35 кв. м.

ООО «Техлес» письмом от 22.10.2019 обратилось в Управление строительства и архитектуры администрации г. Кохма с просьбой внести изменения в акт от 05.09.2003.

Администрации городского округа Кохма в ответе от 24.10.2019 № 2128 отказала ООО «Техлес» в исправлении технической ошибки в акте приемки от 05.09.2003.

По мнению заявителя возможности, кроме как в судебном порядке, установить данный юридический факт, заявитель не имеет.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 30 и 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассматривает дела об установлении:

1) факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным;

2) факта государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя в определенное время и в определенном месте;

3) факта принадлежности правоустанавливающего документа, действующего в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, если наименование юридического лица, имя, отчество или фамилия индивидуального предпринимателя, указанные в документе, не совпадают с наименованием юридического лица по его учредительному документу, именем, отчеством или фамилией индивидуального предпринимателя по его паспорту или свидетельству о рождении;

4) других фактов, порождающих юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статья 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Как установлено судом, в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – административно-бытовое здание, расположенное по адресу <...>, литер В, площадью 64,1 кв.м. заявителю отказано связи с ошибочным указанием в акте от 05.09.2003 площади здания – 35 кв. м.

В соответствии с актом приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660, ООО «Техлес» принято в эксплуатацию деревообрабатывающее предприятие по адресу <...>, принадлежащее ООО «Техлес», в состав которого входят: административно-бытовое здание (площадью 35 кв.м.; основные строительные конструкции: фундамент - свайный, стены - кирпичные), здание пилорамы (площадью 120 кв.м., здание каркасного типа; каркас - деревянный), здание пилорамы (площадью 160 кв.м., здание каркасного типа; каркас - металлический), сушилка для пиломатериалов (площадью 70 кв.м., строение сушилки выполнено из кирпича), здание слесарной мастерской (площадью 35 кв.м., здание выполнено из кирпича), складские помещения (общая площадь - 28 кв.м., выполнены из дерева).

Согласно техническим паспортам, изготовленным 12.07.2003 в отношении зданий по адресу: <...>, лит. В, кадастровый номер 37:29:020303:0005:586/051/В, инвентарный номер 586/051, общая площадь административно-бытового здания, лит В, составляет 64,1 кв.м., общая площадь мастерской деревообрабатывающей с бытовыми помещениями здания составляет 163,9 кв.м.

Из содержания кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером 37:29:020303:0005 от 07.08.2007 № 29/07-789 также следует факт размещения на нем в том числе: объект недвижимости 37:29:020303:0005:002 площадью 64 кв.м., объект недвижимости 37:29:020303:0005:008 площадью 161 кв.м.

Площадь административно-бытового здания (64,1 кв.м.) и здания мастерской (163,9 кв.м.), расположенных по вышеуказанному адресу также подтверждена техническими планами зданий, подготовленными кадастровым инженером ФИО3 01.07.2019,

Кроме того, административное здание, год завершения строительства – 2003, расположенное по адресу: <...>, площадью 64,1 кв.м. инвентарный номер 586_051, поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер объекта – 37:29:020303:19, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, учитывая, что в акте приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660, ошибочно указана площадь административно-бытового здания – 35 кв.м.; здания слесарной мастерской – 35 кв.м., сведения о наличии каких-либо запрещений, обременений на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, наличия спора о праве не установлено, при этом заявитель не имеет другой возможности внести изменения в акт приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В данном случае установление юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа – акта приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660 объекту недвижимого имущества – деревообрабатывающему предприятию, принадлежащему ООО «Техлес» и расположенному по адресу: <...>: административно-бытовое здание (Лит. В, площадь – 64,1 м2), здание мастерской деревообделочной с бытовыми помещениями (Лит. Б, площадь – 163,9 м2) влечет для заявителя юридические последствия и возможность регистрации права собственности на него.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых был принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Исходя из того, что заинтересованные лица права и законные интересы заявителя в отношении спорного объекта не нарушали, госпошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, относится на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 5), 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Техлес» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

Установить факт принадлежности правоустанавливающего документа – акта приемки в эксплуатацию деревообрабатывающего предприятия от 05.09.2003, утвержденного Постановлением Главы Администрации города Кохма Ивановской области от 09.09.2003 № 660 объекту недвижимого имущества – деревообрабатывающему предприятию, принадлежащему ООО «Техлес» и расположенному по адресу: <...>: административно-бытовое здание (Лит. В, площадь – 64,1 м2), здание мастерской деревообделочной с бытовыми помещениями (Лит. Б, площадь – 163,9 м2).

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяО.А. Ильичева