Решение от 4 сентября 2020 г. по делу № А48-14048/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48 – 14048/2019

г. Орёл

04 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2020, решение в полном объеме изготовлено 04.09.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Залегощенского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, птг. Залегощь, ул. М. Горького, д. 20) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314574914900071, ИНН <***>, Орловская область, Залегощенский район) о взыскании 158 083 руб. 40 коп., из которых 144 067 руб. 07 коп. – задолженность по договору аренды земельных участков от 04.12.2014 №250 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, 14 016 руб. 33 коп. – пеня за период с 12.03.2018 по 17.01.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей,

от ответчика – ФИО2 (паспорт, свидетельство о заключении брака), представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 19.12.2019, диплом),

установил:

Администрация Залегощенского района Орловской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 о взыскании 154 805 руб. 41 коп., из которых 144 067 руб. 07 коп. – задолженность по договору аренды земельных участков от 04.12.2014 №250 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, 10 738 руб. 34 коп. – пеня за период с 11.03.2018 по 04.10.2019.

Определением суда от 24.12.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

22.01.2020 (согласно регистрационному штампу суда) истцом представлено ходатайство об уточнении размера исковых требований.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд принял уточнения исковых требований к рассмотрению и в дальнейшем исходит из цены иска 158 083 руб. 40 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельных участков.

Определением арбитражного суда от 20.02.2020, в связи с заявленными ответчиком возражениями относительно исковых требований, а также ходатайством, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела произошла смена фамилии ответчика с ФИО4 на ФИО2, что подтверждается документом удостоверяющим личность и свидетельством о заключении брака.

Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв, пояснения к нему, согласно которым возражает относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве и пояснениях; также представил требование о перерасчете арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал заявленные в письменном отзыве возражения.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 04.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), на основании Постановления Главы района № 748 от 04.12.2014, был заключен договор аренды земельного участка № 250, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: земельный участок площадью 390 250 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Бортновское, южнее д. Алёшня верх, кадастровый номер 57:14:0020201:29, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 176 900 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, с/п Бортновское, юго-западнее д. Алёшня для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства. кадастровый номер 57:14:0020201:28, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения; земельный участок площадью 659 810 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Залегощенский район, Бортновское с/п, южнее д. Алёшня верх, Воробьинский верх, Котовский и далее вдоль ручья Сухой Дол для ведения крестьянского(фермерского) хозяйств, кадастровый номер 57:14:00202,02:68, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды участков устанавливается с 04 декабря 2014 года по 04 декабря 2063 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участки на 365 дней составляет 38 829 руб. 60 коп. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала путем перечисления на указанный счет.

Арендные платежи начинают исчисляться с момента подписания договора сторонами (п. 3.4 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора пересчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем на основании решения районного Совета народных депутатов: а) с учетом изменений: кадастровой стоимости земельного участка; поправочных коэффициентов; б) с учетом индекса инфляции путем прямого умножения; в) в случаях существенного изменения хозяйственных и экономических обстоятельств, из которых исходила Залегощенская районная администрация при установлении арендной платы за землю; г) в случае изменения методики расчета арендной платы. Пересчитанная арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков (п. 3.6 договора).

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующая на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

В приложении к договору аренды стороны согласовали методику расчета арендной платы за пользование земельными участками, согласно которой годовая сумма арендной платы составляет 38 829 руб. 60 коп.; указанное приложение подписано сторонами и скреплено круглыми печатями. При этом, в методике расчета кадастровая стоимость земельных участков составляла: № 57:14:0020201:29 – 1 235 024 руб. 18 коп., № 57:14:0020201:28 – 559 835 руб. 43 коп., № 57:14:00202,02:68 – 2 088 100 руб. 71 коп., коэффициент категории арендатора - 0,01 (т.1 л.д. 10).

В соответствии с требованиями ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 24.12.2014.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.12.2019, зарегистрировано ограничение прав (обременение) земельного участка с кадастровыми номерами 57:14:0020201:29, 57:14:0020201:28, 57:14:0020202:68 - аренда в пользу ФИО4 на срок с 24.12.2014 по 04.12.2063, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка, выдан 04.12.2014.

Из материалов дела также следует, что истец письмом – уведомлением от 24.02.2016 № 47 уведомил ответчика об изменении годовой арендной платы, которая составила 35 446 руб. 37 коп.; в ходе телефонных переговоров, а также письмом – уведомлением от 16.02.2018 № 639 истец уведомил ответчика, что арендная плата составляет 82 324 руб. 04 коп., в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены, истец направил в его адрес претензию от 19.11.2019 № 4148 с просьбой об оплате задолженности, которая была оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Оценив содержание договора аренды земельного участка от 04.12.2014, арбитражный суд пришел к выводу, что спорные правоотношения регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации и главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.12.2019 не содержит сведений о правообладателе земельных участков с кадастровыми номерами 57:14:0020201:29, 57:14:0020201:28, 57:14:00202,02:68, ввиду чего арбитражный суд приходит к выводу, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. В силу п. 2 ст. 3.3 указанного Федерального закона, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, арбитражный суд пришел к выводу, что Администрация Залегощенского района Орловской области в пределах предоставленных полномочий распорядилась земельными участками, государственная собственность на который не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований ответчик указал, что обратился в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением об исправлении технических и методических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами 57:14:0020202:68; 57:14:0020201:29; истцом неверно применены коэффициент категории арендаторов; участки с кадастровыми номерами 57:14:0020201:29, 57:14:0020202:68 расположены на территории оврагов; размер задолженности по арендной плате составляет 76 565 руб. 00 коп.

Вышеуказанные доводы ответчика признаны судом необоснованными, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области (далее – Порядок определения размера арендной платы). Названный Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области.

В силу п.5 Постановления Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443 настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней со дня его официального опубликования (опубликовано в государственной специализированной информационной системе «Портал Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru 31.12.2014). Следовательно, с 10.01.2015 истец при расчете арендной платы обязан руководствоваться Порядком, утвержденным вышеуказанным Постановлением, в том числе применять п.8 Порядка определения размера арендной платы, предусматривающий, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, орган исполнительной государственной власти специальной компетенции Орловской области, уполномоченный в сфере государственного имущества, предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Пунктом 14 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 №443, также предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Изменения регулируемой арендной платы, в том числе изменение формулы расчета путем введения нового коэффициента, по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды. Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.

Истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы по договору аренды с 01.01.2018 с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков на основании постановления Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области» и постановления Правительства Орловской области №73 от 10.03.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области».

Факт уведомления истцом об изменении размера арендной платы ответчиком не оспаривается.

Поскольку кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами 57:14:0020201:29, 57:14:0020201:28, 57:14:00202,02:68 изменена на основании приложения №1 к Постановлению Правительства Орловской области №436 от 26.12.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области», арендная плата за пользование земельными участками подлежит перерасчету в соответствии с изменением кадастровой стоимости.

В соответствии с п.9 Порядка определения размера арендной платы годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, определяется в порядке, аналогичном порядку, установленному для земельных участков, находящихся в собственности Орловской области.

В силу п.4 Порядка определения размера арендной платы арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. Подпунктом «д» пункта 4 Порядка определения размера арендной платы предусмотрено, что в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования, плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах согласно приложению 1 к настоящему Порядку в зависимости от территориального расположения в муниципальных районах Орловской области.

Из материалов дела также следует, что Решением Бортновского сельского Совета народных депутатов от 29.05.2015 № 102 утвержден порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Бортновское сельское поселение Залегощенского района, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Бортновского сельского поселения (далее – порядок).

Согласно п. 8 порядка при заключении договора аренды земельного участка в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно постановлению Правительства Орловской области №73 от 10.03.2016 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 26.12.2014 №436 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Орловской области», кадастровая стоимость земельных участков в спорный период составляла 9 018 156 руб. 00 коп., из них: 2 868 337 руб. 50 коп. земельный участок с кадастровым номером 57:14:0020201:29, 1 300 215 руб. 00 коп. - 57:14:0020201:28, 4 849 603 руб. 50 коп. - 57:14:00202,02:68.

С учетом изложенного, на основании Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 (а редакции от 29.12.2016), размер годовой арендной платы за земельные участки за период с 10.01.2018 необходимо определять по формуле: А = КС x Ка x И, где: А - арендная плата; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Ка - коэффициент категорий арендаторов; И - индекс инфляции. Таким образом, размер годовой арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков (9 018 156 руб. 00 коп.) на ставку арендной платы в зависимости от территориального расположения в Залегощенском районе Орловской области (0,81%) и индекс инфляции (1,127). Таким образом, ежегодный размер арендной платы за спорный период составляет 82 324 руб. 04 коп.

Ответчик, не согласившись с установлением с 01.01.2018 вышеуказанной кадастровой стоимости земельных участков, обратился в БУ ОО «МР БТИ» с заявлением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 57:14:0020202:68, 57:14:0020202:29

В соответствии с нормами статьи 21 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке №237-Ф3 от 03.07.2016 года БУ ОО «МР БТИ» принято решение №49 от 14.02.2020 о пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, согласно которому кадастровая стоимость объекта недвижимости № 57:14:0020202:68 составила 1 530 759 руб. 20 коп., № 57:14:0020202:29 – 905 380 руб. 00 коп., в связи с единичной технической ошибкой.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2020, кадастровая стоимость объекта недвижимости № 57:14:0020202:68 составила 1 530 759 руб. 20 коп., № 57:14:0020202:29 – 905 380 руб. 00 коп.

Исходя из положений ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28).

По общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (абз. 3 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Исключения из данного правила предусмотрены в абз. 4, 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности, согласно которым в случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

Как следует из представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 03.08.2020 № КУВИ-002/2020-10458042, дата внесения сведения о кадастровой стоимости в единый государственный реестр недвижимости – 29.04.2020; дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда – 01.01.2020.

Таким образом, кадастровая стоимость с учетом решения БУ ОО «МР БТИ» принято №49 от 14.02.2020 действует с 01.01.2020.

Довод ответчика о том, что земельные участки должны были предоставляться ему на безвозмездной основе в соответствии с Законом Орловской области от 05.10.2015 № 1848-ОЗ «Об определении муниципальных образований Орловской области, на территории которых земельные участки предоставляются гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в безвозмездное пользование» (далее - Закон Орловской области от 05.10.2015 № 1848-ОЗ) признан судом необоснованным в связи со следующим.

Согласно статье 1 Закона Орловской области от 05.10.2015 № 1848-ОЗ в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации определить муниципальные образования Орловской области, на территории которых земельные участки, находящиеся в государственной собственности Орловской области или муниципальной собственности муниципальных образований Орловской области, либо государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются в безвозмездное пользование гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности на срок не более чем шесть лет, в том числе в Залегощенском районе Орловской области: Бортновское сельское поселение.

Из материалов дела следует, что ответчик обратилась к истцу с заявлением о выделении земельных участков в аренду сроком на 49 лет для развития животноводства (заявление получено 04.08.2014), то есть до принятия вышеуказанного закона.

Кроме того, Закон Орловской области от 05.10.2015 № 1848-ОЗ предусматривает предоставление земельных участков на срок не более чем шесть лет, тогда как ответчик просил предоставить земельный участок на срок 49 лет.

Сторонами 04.12.2014 заключен договор аренды, который в последствии расторгнут не был.

Таким образом, указанная в возражениях ответчика норма к договорным правоотношениям сторон не применяется.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельных участков от 04.12.2014 №250 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 144 067 руб. 07 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании 14 016 руб. 33 коп. пени за период с 12.03.2018 по 17.01.2020

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1, 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору устанавливается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующая на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате поставленной продукции, в установленный договором срок не исполнил, истец правомерно применил начисление пени.

Арбитражным судом проверен представленный истцом расчет и признан арифметически не верным, в части периода начисления неустойки и размера ключевой ставки ЦБ РФ, в связи с чем, истцом произведен самостоятельный расчет неустойки.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности в виде неустойки, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Начисление неустойки по обязательствам, возникающим из договор аренды, является мерой, призванной стимулировать надлежащее исполнение заказчиком обязательства по оплате в установленный договором срок.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13.03.2018 по 17.01.2020 в размере 8 216 руб. 27 коп.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в общей сумме 5 569 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314574914900071, ИНН <***>, Орловская область, Залегощенский район) в пользу Администрации Залегощенского района Орловской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 303561, Орловская область, Залегощенский район, птг. Залегощь, ул. М. Горького, д. 20) задолженность по договору аренды земельных участков от 04.12.2014 №250 за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 144 067 руб. 07 коп., пени за период с 13.03.2018 по 17.01.2020 в размере 8 216 руб. 27 коп.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314574914900071, ИНН <***>, Орловская область, Залегощенский район) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 5 569 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с даты его принятия.

Судья А.Г. Кудряшова