Решение от 8 октября 2025 г. по делу № А26-4174/2025

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4174/2025
г. Петрозаводск
09 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена   08 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен   09 октября 2025 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемьевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Карелэнергоинвест»

к Администрации Сортавальского муниципального района

о признании права собственности

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия

при участии представителя истца - к/у ФИО1

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Карелэнергоинвест» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Сортавальского муниципального района (далее - ответчик) о признании права собственности на самовольную постройку: Здание котельной пгт. Хелюля, ул. Фабричная, 18А, на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0050116:78.

Исковые требования обоснованы статьями ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили Суд проводит судебное заседание в отсутствие неявившихся представителей сторон по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам

27.08.2007 между ООО «Карелэнергоинвест» и ОАО «Малая энергетика» был заключен договор инвестирования для строительства водогрейной котельной в поселке Хелюля Сортавальского района Республики Карелия.

С целью реализации проекта Администрация Сортавальского муниципального района выдала разрешение на строительство котельной от 01 октября 2008 года по адресу: <...>.

31.07.2015 между истцом и Администрацией Сортавальского муниципального района был заключен договор №37 аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером 10:07:0050116:78 для строительства размещения здания котельной. Договор прошел государственную регистрацию 28.09.2015.

Работы по возведению здания котельной были осуществлены, разрешение на строительство не было продлено Ответчиком.

Поскольку, отсутствие (отмена) разрешения на строительство влечет возникновение у спорной постройки статуса самовольной, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании на нее права собственности.

Согласно пункту 3.2. статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Земельный участок с кадастровым номером 10:07:0050116:78 предоставлен истцу на основании договора аренды №37 от 31.07.2015г. именно для строительства котельной. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению арендованного по договору аренды земельного участка и градостроительному плану земельного участка.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности>> на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной  постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований. Судебные расходы суд, с учетом позиции сторон, относит на истца

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить.

2.            Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Карелэнергоинвест" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на самовольную постройку, здание котельной, расположенное по адресу: Республика Карелия посёлок городского типа Хелюля, улица Фабричная, дом 18А на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0050116:78.

3.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Погорелов В.А.