Решение от 6 декабря 2023 г. по делу № А66-14178/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14178/2023
г.Тверь
06 декабря 2023 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания, видео и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей: истца, ФИО2 – ФИО3 (онлайн), ответчика: ФИО4 (офлайн), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.09.2014), г. Тверь, к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2016, ИНН: <***>), г. Тверь

о взыскании 57 935 000, 77 руб.

при участии: индивидуальных предпринимателей ФИО2, ФИО6, ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр» (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договорам аренды № 04/04-02/20 от 04.04.2019, №04/02-12/20 от 04.02.2020 и № 03/06-04/19 от 03.06.2018 в сумме 47 138 350,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 796 650, 77 руб. (из них неустойка за период с 03.04.2019 по 31.03.2022 - 5 739 286, 98 руб., за период с 03.10.2022 по 27.09.2023 - 3 783 982, 61 руб., за период с 28.09.2023 по 06.12.2023 - 1 273 381,18 руб.), а также процентов на сумму основного долга с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом принятого судом уточнения от 04.12.2023).

Истец требования поддержал с учетом их уточнения.

Ответчик против удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, наличие долга в размере 47 138 350 руб. не отрицает.

ФИО2 ко дню судебного заседания направил в адрес суда письменные пояснения.

Как следует из материалов дела, 03 июля 2018 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО5 (далее - Арендодатель), являющемся сособственником недвижимого имущества (доля в праве общей долевой собственности 35/100):

- земельного участка с кадастровым номером 69:40:020030:237 площадью 15921 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, г. Тверь;

- здания с кадастровым номером: 69:40:0200030:167 площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, д. 1;

- здания установки очистки вентвыбросов с кадастровым номером 69:40:0200030:33:14 (69:40:0200030:49) площадью 3320,1 кв.м., за исключением помещений №№ 4 площадью 33,1 кв.м., 5 площадью 34.6 кв.м., 6 площадью 3,8 кв.м., 7 площадью 7,6 кв.м., совокупной площадью 79,1 (семьдесят девять целых одна десятая) кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, д. 1;

- сооружения - газопровода с кадастровым номером 69:40:0200030:192 длиной 140 м., расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, д. 1;

- нежилого здания - Служебной постройки (навеса) с кадастровым номером 69:40:0200030:48 площадью 477,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, д. 1;

- нежилого здания - Служебной постройки (навеса) с кадастровым номером 69:40:0200030:47 площадью 518,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, д. 1 (именуемые далее совместно: недвижимое имущество),

и обществом с ограниченной ответственностью «ПК «Техинком-Центр» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № 03/06-04/19 со множественностью лиц на стороне арендодателя (индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в совокупности владеющими правом собственности на недвижимое имущество), в соответствии с условиями которого Арендодатели передали за плату во временное пользование недвижимое имущество.

Согласно п. 1.6 договора договор заключен на срок до 03.04.2019 года.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 65 420 000 руб. за весь период действия договора.

Согласно п. 5.3 договора: оплата арендной платы за пользование недвижимым имуществом производится Арендатором в срок не позднее 02.04.2019, пропорционально долям каждого из арендодателей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Доля Истца в праве общей собственности на недвижимое имущество - 35% (35/100), размер арендной платы, получаемой истцом - 22 897 000 руб. 00 коп.

04 апреля 2019 года между Арендодателем и обществом заключен договор аренды № 04/04-02/20 со множественностью лиц на стороне арендодателя (индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в совокупности владеющими правом собственности на недвижимое имущество), в соответствии с условиями которого Арендодатели передали за плату во временное пользование недвижимое имущество.

Согласно п. 1.6 договора договор заключен на срок до 03.02.2020 года.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 65 420 000 руб. за весь период действия договора.

Согласно п. 5.3 договора оплата арендной платы за пользование недвижимым имуществом производится Арендатором в срок не позднее 03.02.2020 года, пропорционально долям каждого из арендодателей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Доля истца в праве общей собственности на недвижимое имущество - 35% (35/100), размер арендной платы, получаемой Истцом - 22 897 000 руб. 00 коп.

04 февраля 2020 года между Арендодателем и обществом заключен договор аренды № 04/02-12/20 со множественностью лиц на стороне арендодателя (индивидуальные предприниматели ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в совокупности владеющими правом собственности на недвижимое имущество), в соответствии с условиями которого Арендодатели передали за плату во временное пользование недвижимое имущество.

Согласно п. 1.6 договора договор заключен на срок до 31.12.2020 года.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата за пользование недвижимым имуществом составляет 65 420 000 руб. за весь период действия договора.

Согласно п. 5.3 договора оплата арендной платы за пользование недвижимым имуществом производится Арендатором в срок не позднее 03.02.2020 года, пропорционально долям каждого из арендодателей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Доля Истца в праве общей собственности на недвижимое имущество - 35% (35/100), размер арендной платы, получаемой Истцом - 22 897 000 руб. 00 коп.

09 июля 2020 года между Арендодателем и Обществом заключено Дополнительное соглашение к договору аренды № 04/02-12/20 от 04.02.2020, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению об изменении арендной платы и установлении её в размере 40 000 000 руб. и изложении п. 5.3 договора в новой редакции.

Согласно п. 5.3 договора оплата арендной платы за пользование недвижимым имуществом производится Арендатором в срок не позднее 30.09.2021 года, пропорционально долям каждого из арендодателей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Доля истца в праве общей собственности на недвижимое имущество - 35% (35/100), размер арендной платы, получаемой Истцом - 14 000 000 (четырнадцать миллионов) руб. 00 коп.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей у Общества перед Арендодателем образовалась задолженность.

По состоянию на 08 сентября 2023 года задолженность Арендатора по указанным выше договорам перед индивидуальным предпринимателем ФИО5 составляет 47 138 350, 00 руб.

Требование об уплате задолженности в указанном размере, а также процентов на сумму долга, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ, направлено истцом в адрес ответчика 11.09.2023.

Неустойка за пользование чужими денежными средствами (проценты на сумму долга, начисленные по правилам статьи 395 ГК РФ) составила 10 796 650, 77 руб. (из них неустойка за период с 03.04.2019 по 31.03.2022 - 5 739 286, 98 руб., за период с 03.10.2022 по 27.09.2023 - 3 783 982, 61 руб., за период с 28.09.2023 по 06.12.2023 - 1 273 381,18 руб.).

Претензия получена ответчиком 11.09.2023. Ответа по существу требований не последовало, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из договоров аренды, условия, которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

В рассматриваемом случае факт передачи в аренду имущества не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами. Факт нарушения сроков внесения арендной платы ответчиком также не оспорен.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен. Ошибок не обнаружено. Размер исковых требований скорректирован истцом в порядке их уточнения. Ответчик арифметических возражений по конечному расчету не заявил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды № 04/04-02/20 от 04.04.2019, №04/02-12/20 от 04.02.2020 и № 03/06-04/19 от 03.06.2018 в сумме 47 138 350,00 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 10 796 650, 77 руб. (из них неустойка за период с 03.04.2019 по 31.03.2022 - 5 739 286, 98 руб., за период с 03.10.2022 по 27.09.2023 - 3 783 982, 61 руб., за период с 28.09.2023 по 06.12.2023 - 1 273 381,18 руб.), а также процентов на сумму основного долга с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 данной нормы в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку иное договорами аренды не предусмотрено, требование истца о взыскании процентов на основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ является обоснованным.

Расчет процентов является верным как в части определения периодов просрочки, так и в части применения ставки. Ответчик арифметических разногласий по расчету не высказал.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании процентов также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-170, 319 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Техинком-Центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 21.04.2016) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 17.09.2014) задолженность по договорам аренды № 04/04-02/20 от 04.04.2019, №04/02-12/20 от 04.02.2020 и № 03/06-04/19 от 03.07.2018 в сумме 47 138 350,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 796 650, 77 руб. (из них неустойка за период с 03.04.2019 по 31.03.2022 - 5 739 286, 98 руб., за период с 03.10.2022 по 27.09.2023 - 3 783 982, 61 руб., за период с 28.09.2023 по 06.12.2023 - 1 273 381,18 руб.), а также проценты на сумму основного долга с даты вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 000 ,00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.


Судья И.В. Карсакова