Решение от 23 августа 2017 г. по делу № А32-27398/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-27398/2015
г. Краснодар
23 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 23 августа 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Мостовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Мостовского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Псебайского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Перерабатывающее Предприятие «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 143 322 рублей 26 копеек,

при участии в заседании представителя истцов ФИО1, руководителя ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилась администрация муниципального образования Мостовский район (далее – администрация района) администрация Мостовского городского поселения Мостовского района (далее – администрация городского поселения) администрация Псебайского городского поселения Мостовского района (далее – администрация поселения) к обществу с ограниченной ответственностью Перерабатывающее Предприятие «Рассвет» (далее – общество) о взыскании 919 973 рублей 33 копеек, из которых 803 637 рублей 41 копейка

основного долга, 116 335 рублей 92 копейки неустойки (с учетом уточнения в порядке

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных

отношений Краснодарского края (далее – департамент).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком

обязательств по договорам аренды земельных участков. Представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований,

по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

От истцов поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований

до 1 143 322 рублей 26 копеек, согласно приложенным к ходатайству расчетам сумма

задолженности и неустойки в спорные периоды образовалась следующим образом:

1) Задолженность по договору аренды № 2000004231 в сумме 36 084 рублей

22 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 34 230 рублей 90 копеек,

 неустойки за период с 11.07.2016 по 11.07.2017 в размере 1 853 рублей 32 копеек в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального, образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 17 115 рублей 45 копеек;

неустойки – 926 рублей 66 копеек;

 в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 17 115 рублей 45 копеек;

неустойки – 926 рублей 66 копеек;

2) Задолженность по договору аренды № 2000004694 в сумме 110 168 рублей

05 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере

90 051 рубль 83 копейки;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 20 116 рублей

22 копейки;  в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район

задолженность по арендной плате – 45 025 рублей 92 копеек; неустойки –

10 058 рублей 11 копеек;

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 45 025 рублей 92 копейки;

неустойки – 10 058 рублей 11 копеек;

3) Задолженность по договору аренды № 2000004695 в сумме 91 214 рублей

40 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 74 559 рублей 05 копеек;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 16 655 рублей 35 копеек;

 в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 37 279 рублей 53 копеек;

неустойки – 8 327 рублей 68 копеек;

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 37 279 рублей 53 копеек;

 неустойки – 8 327 рублей 68 копеек;

4) Задолженность по договору аренды № 2000004696 в сумме 82 009 рублей

88 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 67 036 рублей 11 копеек;

нестойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 14 973 рублей 77 копеек;

в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 33 518 рублей 06 копеек;

неустойки – 7 486 рублей 88 копеек.

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 33 518 рублей 06 копеек;

неустойки – 7 486 рублей 88 копеек.

5) Задолженность по договору аренды № 2000004697 в сумме 109 037 рублей

91 копейки из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 89 128 рублей 05 копеек;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.01.2017 в размере 19 909 рублей 86 копеек;

в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район

задолженность по арендной плате – 44 564 рублей 03 копеек; неустойки – 9 954 рубля 93 копейки.

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района

задолженность по арендной плате – 44 564 рубля 03 копейки; неустойки – 9 954 рубля 93 копейки.

6) Задолженность по договору аренды № 2000004698 в сумме 214 230 рублей

83 копейки из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 175 113 рублей 23 копеек;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 39 117 рублей 60 копеек;

в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 87 556 рублей 62 копейки;

неустойки – 19 558 рублей 80 копеек;

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 87 556 рублей 62 копейки;

 неустойки – 19 558 рублей 80 копеек;

7) Задолженность по договору аренды № 2000004699 в сумме 131 126 рублей

44 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 107 183 рублей 31 копейки;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.01.2017 в размере 23 943 рублей 13 копеек; в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате - 53591,66 руб.;

неустойки – 11 971 рубль 57 копеек;

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 53 591 рубль 66 копеек;

неустойки – 11 971 рубль 57 копеек;

8) Задолженность по договору аренды № 2000004700 в сумме 94 494 рублей

84 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.09.2017 в размере 77 240 рублей 48 копеек;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 17 254 рублей 36 копеек;

в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 38 620 рублей 24 копеек;

неустойки – 8 627 рублей 18 копеек;

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 38 620 рублей 24 копейки;

неустойки – 8 627 рублей 18 копейки.

9) Задолженность по договору аренды № 2000004701 в сумме 86 383 рублей

37 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 30.09.2017 в размере 70 611 рублей 36 копеек;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 15 772 рубля 01 копейки;

в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 35 305 рублей 68 копеек;

неустойки – 7 886 рублей 01 копейка;

в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района задолженность по арендной плате – 35 305 рублей 68 копеек;

неустойки – 7 886 рублей 01 копейки;

10) Задолженность по договору аренды № 2000004927 в сумме 188 572 рублей

32 копеек из нее:

 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 171 086 рублей 99 копеек;

 неустойки за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 17 485 рублей 33 копеек;

в следующем порядке:

 в пользу администрации муниципального образования Мостовский район задолженность по арендной плате – 85 543 рубля 50 копеек;

 неустойки – 8 742 рубля 67 копеек.

 в пользу администрации Псебайского городского поселения Мостовского района

задолженность по арендной плате –85 543 рубля 50 копеек;  неустойки – 8 742 рубля 67 копеек.

Указанное ходатайство удовлетворено судом на основании статьи 49 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11.07.2017

до 14.20 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 11.07.2017 до 17.00 часов.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность

каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь

доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил

следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Между администрацией района (арендодатель) и обществом (арендатор) заключены

следующие договоры аренды земельных участков:

1. Договор аренды от 18.01.2008 № 2000004231 кадастровый номер земельного участка 23:20:0109011:55, площадь участка – 4 606 кв. м., местоположение земельного участка: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Мостовской, северная промзона, вид разрешенного использования: для производственных целей и предпринимательской деятельности, категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора – 49 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 18.01.2008 № 50.

2. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004694, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:35, площадь участка – 1 209 кв. м., местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма),

категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора - 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3237.

3. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004695, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:30, площадь участка – 1 001 кв. м., местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора - 10 лет; основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3237.

4. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004696, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:34, площадь участка – 900 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора – 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3237.

5. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004697, кадастровые номер земельного участка 23:20:0205001:36, площадь участка – 1 197 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора - 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы

муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3237.

6. 6. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004698, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:29, площадь участка – 2 351 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора - 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3236.

7. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004699, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:33, площадь участка – 1 439 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора - 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3236.

8. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004700, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:31, площадь участка – 1 037 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной

ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3236.

9. Договор аренды от 24.10.2008 № 2000004701, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:32, площадь участка – 948 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для осуществления предпринимательской деятельности (для размещения объектов туризма), категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора – 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельных участков в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 24.10.2008 № 3236.

10. Договор аренды от 26.02.2009 № 2000004927, кадастровый номер земельного участка 23:20:0205001:369, площадь участка – 10 080 кв. м, местоположение земельного участка: <...>, вид разрешенного использования: для размещения незавершенных строительством зданий и жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, срок действия договора - 10 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельного участка, расположенного в <...>, в аренду обществу с ограниченной ответственностью перерабатывающее предприятие «Рассвет» от 26.02.2009 № 174 (далее – договоры).

Фактическое состояние участка соответствует условиям договора и целевому

назначению участка (пункт 1.2 договоров).

В пунктах 1.3 договоров указано, что договор является единственным документом,

подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора,

в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи

с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской

Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований,

арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением

к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи

участка, указанного в пункте 1.1 договора, за каждый день использования и вносится

арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала, первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора (пункты 2.2 – 2.3 договоров).

Согласно пункту 4.1.2 договоров арендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Арендатор вправе возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов (пункт 4.1.4 договоров).

Пунктом 4.2.4 договоров предусмотрено, что арендатор обязан использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем (пункт 4.3.2 договоров).

В соответствии с пунктами 4.3.6 – 4.3.7 договоров арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 договора, содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

Арендатор обязан при изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на участке, обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор и перерасчета размера арендной платы (пункт 4.3.16 договоров).

В пункте 4.3.18 договоров предусмотрено, что арендатор обязуется в случае прекращения деятельности арендатора или передачи прав арендатора на участок другому лицу в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации (пункт 7.1 договоров).

Дополнительным соглашением от 25.03.2013 к договору аренды № 2000004927 на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский

район от 25.03.2013 № 677 был изменен вид разрешенного использования на «предназначенный для базы отдыха».

Дополнительным соглашением от 22.09.2014 к договору аренды № 2000004927 на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 22.09.2014 № 2166 был изменен вид разрешенного использования на «предназначенный для размещения гостиниц».

Все договоры аренды были зарегистрированы в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Обязательства по заключенным между сторонами договорам аренды обществом в полном объеме не исполнены, с чем у общества перед администрацией образовалась задолженность в сумме 956 241 рубля 31 копейки (с учетом уточнения размера исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены последним без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили обращением истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Договоры, заключенные между сторонами, являются договорами аренды, к которым применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса). В соответствии со статьей 431 названного Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по смыслу пункта 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными

участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлены расчеты арендной платы, согласно которым задолженность составила 956 241 рубль 31 копейка.

Суд проверил представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и признал их верными.

Ответчик доказательств оплаты существующей задолженности не представил.

Доводы ответчика о том, что он не мог пользоваться земельными участками по причине отсутствия проложенных к ним дорог, судом отклоняются в виду следующих фактов.

Судом установлено, что на спорных земельных участках имеются объекты недвижимости (объекты незавершенного строительства) принадлежащие обществу, и ответчик в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Неосуществления администрацией ремонта дорог не освобождает общество от обязанности по внесению арендных платежей в спорные периоды, земельные участки в силу пункта 1.3 договоров были переданы арендатору, что не опровергнуто ответчиком.

Кроме того как следует из материалов дела ответчик осуществлял на спорных земельных участках строительную деятельность, что само по себе опровергает факт отсутствия проезда к спорным земельным участкам.

Возражения общества, основанные на условиях статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняется, по причине несоответствия условиям заключенных договоров.

Судом установлено, что частичные оплаты представленные в материалы дела истцом при расчетах задолженности учтены.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление суд не принимает, поскольку они основаны на неверном толковании норм законодательства и не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным судом.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд, руководствуясь частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований, считает требование истца о взыскании задолженности в размере 956 241 рубля 31 копейки с ответчика правомерным и подлежащим удовлетворению.

В исковом заявлении истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2014 по 11.07.2017 в размере 187 080 рублей 95 копеек (с учетом уточнения).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ответчик контррасчет неустойки, рассчитанной истцом, в материалы дела не представил, ходатайство об ее уменьшении не заявил.

Представленный в материалы дела расчет неустойки судом проверен и признан не верным. Однако, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, взысканию с ответчика подлежит неустойка в заявленном истцом размере, а именно в размере 187 080 рублей 95 копеек

Как следует из материалов дела истцы требуют взыскать задолженность и неустойку в пользу администрация района и администрация городского поселения ссылаясь на статью 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, однако администрациями не учтены следующие обстоятельства.

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01.03.2015, внесены изменения в земельное и градостроительное законодательство, в том числе в Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в результате чего введена статья 3.3. Согласно абзацу 3 пункта 2 названной статьи распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Таким образом, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлял орган местного самоуправления поселения.

По этой причине, правовых оснований для взыскания в пользу администрации муниципального образования Мостовский район суммы основного долга и неустойки не имеется.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате, определен статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец

был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При сумме иска 1 143 322 рубля 26 копеек, сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по иску в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 24 433 рубля.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 433 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 71, 110, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайства администрации муниципального образования Мостовский район (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Мостовского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации Псебайского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) об уточнении размера исковых требований удовлетворить.

Принять уточненные исковые требования.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Перерабатывающее Предприятие «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) и администрации Псебайского городского поселения Мостовского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 956 241 рубль 31 копейку задолженности по арендной плате, 187 080 рублей 95 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Перерабатывающее Предприятие «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24 433 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов