Решение от 15 декабря 2022 г. по делу № А13-14516/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д.1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-14516/2022
город Вологда
15 декабря 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2022 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Cельскохозяйственного кооператива «Лохта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Комитету по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на объекты недвижимости, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 20.01.2015,

у с т а н о в и л:

Cельскохозяйственный производственный кооператив «Лохта» (далее – истец, СПК «Лохта») обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департаменту имущественных отношений Вологодской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Тарногского муниципального района о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

здание - гараж для тракторов, назначение - нежилое, общей площадью 650,6 кв.м., 1972 года завершения строительства, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, деревня Тюприха;

здание - склад для запчастей, назначение - нежилое, общей площадью 245,6 кв.м., 1986 года завершения строительства, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, деревня Тюприха;

здание - котельная для гаража и мастерских, назначение - нежилое, общей площадью 81,3 кв.м., 1972 года завершения строительства, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, деревня Тюприха.

В обоснование заявленных требований истец сослался на передачу спорного имущества в качестве имущественных паев в соответствии с решением общего собрания СПК (колхоз) «Дружба» от 26.12.2005 по договору передачи имущества под имущественные паи от 01.02.2006.

В качестве правого обоснования иска истец указал статьи 213, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили, в письменных отзывах возражений на иск не представили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 17.12.2005 на заседании правления СПК (колхоз) «Дружба» принято решение о созыве внеочередного общего собрания членов колхоза 26.12.2005, на котором ставился вопрос об отчуждении имущества кооператива.

На общем собрании, состоявшимся 26.12.2005, члены СПК «Дружба» приняли решение об отчуждении принадлежащего колхозу имущества, путем его передачи под имущественные паи СПК «Лохта» общей стоимостью 2 345 347 руб.

В соответствии c принятым решением между СПК «Дружба» и СПК «Лохта» 01 февраля 2006 года заключен договор передачи имущества под имущественные паи.

С 01.02.2006 СПК «Лохта» пользуется спорными объектами.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество своевременно не осуществлена.

СПК «Дружба» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 25 октября 2010 года по делу № А13-11987/2006-22, которым завершена процедура конкурсного производства в отношении СПК «Дружба».

В связи с невозможностью проведения государственной регистрации права в установленном законом порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичную норму содержит статья 69 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости принадлежат СПК «Лохта» на законном основании: по сделке о передачи имущества от СПК «Дружба» под имущественные паи.

Указанная сделка не оспорена, не признана недействительной в судебном порядке. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности передающей стороны на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации и признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, а единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие первичных правоустанавливающих документов и ликвидация передающей стороны, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленная истцом в качестве правового обоснования иска норма статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не подлежит применению, поскольку как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности сельскохозяйственного кооператива «Лохта» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

здание - гараж для тракторов, назначение - нежилое, общей площадью 650,6 кв.м., 1972 года завершения строительства, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, деревня Тюприха, с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 22.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3;

здание - склад для запчастей, назначение - нежилое, общей площадью 245,6 кв.м., 1986 года завершения строительства, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, деревня Тюприха, с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 23.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3;

здание - котельная для гаража и мастерских, назначение - нежилое, общей площадью 81,3 кв.м., 1972 года завершения строительства, расположенное по адресу: Вологодская область, Тарногский муниципальный район, деревня Тюприха, с характеристиками и координатами характерных точек контура объекта недвижимости согласно техническому плану здания от 22.09.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья С.В. Корепин