Решение от 17 декабря 2023 г. по делу № А81-3634/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3634/2023
г. Салехард
17 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317890100007319) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 090 000 рублей, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» о взыскании задолженности по договору № 1354-Б-2020 от 16.06.2020 в размере 1 090 000 рублей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 и ООО "УК «Стройдомсервис", заключен договор аренды №134/Б/2020 недвижимого имущества от 16.06.2020 (далее по тексту «Договор»).

Согласно пункту 1.1. Договора: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть объекта жилого недвижимого имущества, а именно: 1 (один) этаж 1 (первый) общежития (помещения), площадью 396,2 кв.м. (включая площади мест общего пользования: уборные комнаты, душевые, коридоры), с кадастровым №: 89:11:030203, именуемое в дальнейшем «Помещение», расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, Восточная промзона, Панель А, Больничный пер., д.3.».

Пунктом 4.1 Договора установлено, что Размер ежемесячной арендной платы за аренду помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 375 000,00 рублей 00 копеек. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем Патентной системы налогообложения (ПСН).

П.4.2. Договора предусмотрено: «Внесение арендной платы производится Арендатором 100% авансированием не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, идущего перед оплачиваемым периодом.

Обязательство по уплате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания Арендатором и Арендодателем передаточного акта и прекращается в момент возврата Арендатором помещения, оформленного соответствующим передаточным актом.

П.4.3. Договора предусмотрено: «Обязательства по оплате считаются исполненными в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

01.04.2022 по акту приёма-передачи спорное помещение было возвращено истцу.

Как указывает истец, за время действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 1 090 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

В ответе на претензию ответчик указал, что обязуется оплатить задолженность по договору.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

Суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) на арендатора возложена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи, то есть по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 ГК РФ; пункт 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору, то есть по предоставлению в аренду имущества ответчиком не оспаривается, следовательно, истец имеет право на получение соответствующей арендной платы по договору.

За время действия договора № 1354-Б-2020 от 16.06.2020 у ответчика имеется неоплаченная задолженность в размере 1 090 000 руб. 00 коп.

В представленном отзыве ответчик указал, что спорное помещение было возвращено истцу по акту приёма-передачи от 01.04.2022 без каких либо претензий, в связи с чем просит отказать в иске.

Между тем, истцом заявлено о взыскании задолженности по договору за период по 31.03.2022.

Отсутствие претензий в передаточном акте не лишает арендодателя права требовать оплаты задолженности, образовавшейся за время действия договора аренды.

Задолженность по договору подтверждается актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2020 – 14.10.2022, подписанным сторонами без замечаний и скреплённым печатью ответчика.

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т.ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23 900,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317890100007319) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Стройдомсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317890100007319) задолженность по Договору № 134-Б-2020 от 16.06.2020 года в размере 1 090 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 900,00 руб. Всего взыскать 1 113 900 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова