Решение от 2 октября 2024 г. по делу № А09-7104/2024

Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  


Решение

Дело №А09-7104/2024
город Брянск
03 октября 2024 года
Решение в виде резолютивной части вынесено 16 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Ю.И. Дюбо,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению        Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской Администрации, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Комтел», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании 751 601 руб. 67 коп., без вызова сторон,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Комтел», г. Брянск (далее – ООО «Комтел»), о взыскании 751 601 руб. 67 коп., в том числе 742 816  руб. 44 коп. основного долга по арендным платежам за период с 01.01.2023 по 05.06.2023 по договору аренды № 48802Г от 05.09.2016 и 8 785 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей с 16.03.2023 по 05.06.2023.

Определением суда от 29.07.2024 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства, определение суда опубликовано в целях доступа сторон к материалам дела в электронном виде, размещенным на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru).

В определении сторонам предложено в срок до 20.08.2024 документы, в том числе ответчику представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием, в случае наличия, возражений со ссылками на нормы права, а также представить документы в обоснование своих возражений, а также представить доказательства оплаты задолженности. В данном определении суд также указал, что окончательный срок для предоставления сторонами в арбитражный суд дополнительно документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции до 10.09.2024 дополнительно указал, что такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

В установленный срок ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено судом 16.09.2024 в порядке упрощенного производства по имеющимся материалам без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, приобщенной к материалам дела, и размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://www.bryansk.arbitr.ru), по правилам ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

01.10.2024 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба ООО «Комтел» решение Арбитражного суда Брянской области, изготовленное в виде резолютивной части 16.09.2024, по делу № А09-7104/2024.

В силу ч. 2 ст. 229 АПК РФ заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

05.09.2016 между Брянской городской администрацией (арендодатель) и ООО «Комтел» (арендатор) заключен договор аренды № 48802Г земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 6662 кв. метров, с кадастровым номером 32:28:0032707:230, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Брянск,  разрешенный вид использования участка: для строительства здания офиса (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка – 3 года, устанавливается с 05.09.2016 по 04.09.2019.

Указанный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 05.09.2016.

Согласно п. 3.2 договора, рыночная стоимость годового размера арендной платы за данный земельный участок составляет 1 738 000 руб.

Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка, и вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункты 3.2, 3.3 договора).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

За период с 01.01.2023 по 05.06.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 742 816 руб. 44 коп.

Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в адрес ООО «Комтел» была направлена претензия от 13.07.2023 № 29/06-10514 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Поскольку требования указанной претензии ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений   ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды № 48802Г от 05.09.2016 считается возобновленным на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ, поскольку материалами настоящего дела установлено, что ответчик владел и пользовался земельным участком и по истечении указанного в договоре срока при отсутствии возражений арендодателя, в силу чего у ответчика возникло обязательство  по внесению арендной платы за весь период фактического пользования земельным участком.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась заложенность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 48802Г от 05.09.2016 за период с 01.01.2023 по 05.06.2023 в размере 742 816 руб. 44 коп.

На день принятия окончательного судебного акта по делу ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности. Не представлялся последним и контррасчет суммы долга.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 742 816 руб. 44 коп.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки  кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за вышеуказанный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, истец в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 3.6 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 16.03.2023 по 05.06.2023 составляет 8 785 руб. 23 коп. Расчет пени произведен истцом, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Данный расчет проверен судом и признан верным.

Ответчик контррасчет пени не представил.

Обстоятельств, влекущих в силу ст. 401 ГК РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Следовательно, исковые требования в части взыскания 8 785 руб. 23 коп. пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по иску составит 18 032 руб.

Истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в арбитражный суд.

В силу ст. 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 18 032 руб.

Руководствуясь статьей 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтел», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), 751 601 руб. 67 коп., в том числе 742 816 руб. 44 коп. основного долга по арендным платежах за период с 01.01.2023 по 05.06.2023 по договору аренды № 48802Г от 05.09.2016 и 8 785 руб. 23 коп. пени за просрочку платежей с 16.03.2023 по 05.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комтел», г. Брянск (ИНН <***>, ОГРН <***>), в доход федерального бюджета 18 032 руб. государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий пятнадцати дней в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная  жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в течение пяти дней со дня размещения данного решения (резолютивной части решения), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Судья                                                                                                            Ю.И. Дюбо