Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А50-17460/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-17460/18
8 июля 2019 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена «10» июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 8 июля 2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Железницких И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (614000, <...>; ОГРНИП 316595800071407, ИНН <***>)

к товариществу собственников жилья «СОСЕДИ» (614046, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании недействительными результатов межевания, установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в ЕГРН,

по встречному иску товарищества собственников жилья «СОСЕДИ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о признании права отсутствующим,

третьи лица: Департамент имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614000, <...>), Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Пермского края (614000, <...>), Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (614990, <...>, ОГРН <***>; ИНН <***>), Департамент земельных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2,

при участии:

от истца по первоначальному иску: представителя ФИО3 (доверенность 09.11.2018);

от ответчика по первоначальному иску: руководителя ФИО4 (протокол от 22.11.2017);

от третьего лица ФИО2: представителя ФИО3 (доверенность 29.12.2018);

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1, истец по первоначальному иску) обратился в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья «СОСЕДИ» (далее – ТСЖ «СОСЕДИ», ответчик по первоначальному иску) о недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410413:34 под многоквартирным домом по адресу: <...> части описания координат характерных точек его границ, имеющих следующие значения: 11 (х=516493.86; у=2227373.92); 12 (х=516488.37; у=2227373.18), а также сведения Единого государственного реестра недвижимости об указанных координатах характерных точек, внесенных в реестр вследствие реестровой (кадастровой) ошибки, и установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410413:34 под многоквартирным домом по адресу: <...>, смежной с земельным участком с кадастровым номером 59:01:4410413:15, последовательно от точки н18 до точки 13 по следующим координатам характерных точек границы: н18 (х=516501.88; у=2227375.00); н17 (х=516502.20; у=2227372.68); н16 (х=516500.89; у=2227372.51); н15 (х=516501.18; у=2227370.37): н14 (х=516504.15; у=2227370.75); н13 (х=516504.70; у=2227366.42); н12 (х=516503.38; у=2227366.25); н11 (х=516504.20; у=2227359.79); н10 (х=516505.75; у=2227359.97); н9 (х=516508.13; у=2227340.81); н8 (х 516506.82; у=2227340.63); н7 (х=516507.70; у=2227333.91); н6 (х=516508.96; у=2227334.08); н5 (х=516511.30: у=2227315.16): н4 (х=516510.12; у=2227315.01); н3 (х=516510.97; у=2227308.24); н2 (х=516512.16; у=2227308.39); н1 (х=516513.40; у=2227298.84); н29 (х=516504.19; у=2227297.59); н28 (х=516503.89; у=2227297.32); н27 (х=516503.91; у=2227297.12) 13 (х=516498.41: у=2227296.35). При этом истец просит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся о данном земельном участке в ЕГРН (с учетом уточнения исковых требований от 27.06.2018, направленных истцом до принятия искового заявления к производству, уточнения исковых требований, принятого протокольным определением от 03.04.2019, уточнения исковых требований, принятого протокольным определением от 10.06.2019).

В качестве оснований исковых требований истец указывает на то, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410413:34 не учтено наличие на кадастровом учете место положение земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410413:15 и расположенного на нем принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества (пристроенное здание магазина).

Определением от 11.01.2019 принято встречное исковое заявление ТСЖ «СОСЕДИ» (т. 4, л.д.81-82, 92) о признании отсутствующим права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410413:15 площадью 1163 кв.м, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410413:15 площадью 1163 кв.м.

Заявляя встречные требования ТСЖ «СОСЕДИ» полагает, что принадлежащие ФИО1 нежилые помещения создавались как встроенно-пристроенный магазин «Спорттовары», отдельным зданием не являются, раздельная эксплуатация их и многоквартирного жилого дома невозможна, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410413:15, расположенный под данными помещениями, предоставлен истцу по первоначальному иску с нарушением действующего законодательства.

Определениями от 04.07.2018, 03.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент имущественных отношений администрации города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Пермского края, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Департамент земельных отношений администрации города Перми, ФИО2.

Судебное разбирательство отложено до 10.06.2019.

Третьи лица Департамент имущественных отношений администрации города Перми, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми, Департамент земельных отношений администрации города Перми.

В материалах дела имеются письменные отзывы Департамента имущественных отношений администрации города Перми представил письменные пояснения (т. 1, л.д 136-137), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – письменные отзывы (т. 1, л.д. 148-149, т. 3 л.д. 170, т. 4, л.д. 118-119), Департамента земельных отношений администрации города Перми (т. 1 л.д. 152, т. 4 л.д. 96), Департамента градостроительства и архитектуры (т. 1 л.д. 160) . От департамента земельных отношений администрации города Перми, Департамента имущественных отношений администрации города Перми поступили заявления о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие из представителей.

Представитель истца по первоначальному иску, третьего лица ФИО2 на первоначальных требованиях настаивал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражал по доводам, изложенным в отзыве (т. 4, л.д. 63-64, 121-126). Заявил о применении исковой давности в отношении встречного требования. Кроме того, истец по первоначальному иску заявил об уточнении исковых требований.

Протокольным определением от 10.06.2019 уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску с первоначальным иском не согласился по доводам, изложенным в отзывах (т. 1, л.д. 65-67, т. 2 л.д. 65), встречные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу по первоначальному иску принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым (условным) номером 59:01:4410413:15, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1163 кв.м., с разрешенным использованием: под пристроенное здание магазина.

Пристрой отображен на схеме (т. 2 л.д. 89).

Правоустанавливающими документами и документами, подтверждающими право собственности на указанный земельный участок являются:; постановление Главы г. Перми от 01.03.2002 № 600 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в Дзержинском районе», договор купли-продажи земельного участка № 69-90 от 11.04.2002 (т. 1 л.д. 58), свидетельство о государственной регистрации права (повторное) серия 59-БД № 526165 от 06.11.2014 (взамен свидетельства 59 АК 194846 от 06.05.2002 г.) – т. 1 л.д. 59. План границ к постановлению от 01.03.2002 № 600 – т. 3 л.д. 19).

До приобретения указанного участка в собственность, названный земельный участок использовался на праве аренды ФИО5 на основании распоряжения Главы г. Перми от 17.01.2000 № 78-р «О предоставлении ФИО5 земельного участка в Дзержинском районе» и договоров аренды от 27.10.2000 г. № 014-2000 и № 015-2000, что подтверждается в п.3 Постановления Главы г. Перми от 01.03.2002 № 600 (т. 1 л.д. 56, т. 3 л.д. 5-18). План границ к распоряжению от 17.01.2000 № 78-р (т. 2 л.д. 20, т.5 л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.11.29017 земельный участок кадастровым (условным) номером 59:01:4410413:15 поставлен на кадастровый учет 06.05.2002. В отношении участка сведения о границах в ГКН отсутствуют, земельный участок обладает статусом «ранее учтенный» (т. 1 л.д. 33 оборот).

В 2003 обществом с ограниченной ответственностью «Пермский кадастровый центр» по заказу Департамента имущественных отношений г. Перми в отношении земельного участка под многоквартирным домом адресу - <...> составлено описание земельного участка № 164 от 06.11.2003 (т. 1 л.д. 47). Описание земельного участка осуществлено в порядке, предусмотренном Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 02 октября 2002 года № П/327, признает документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

На основании этого описания образован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410413:34 и 16.12.2003 он поставлен на кадастровый учет (т. 1 л.д. 35 оборот). На основании этого же описания данные об участке № 59:01:4410413:34 были включены в проект межевания территории, утвержденный Постановлением Администрации г. Перми от 19.11.2010 № 790, как сведения о существующих земельных участках. В указанном проекте межевания в разделе «Экспликация земельных участков» по адресу Парковый пр-кт, 33 значится только один земельный участок - с кадастровым номером 59:01:4410413:34, в отношении которого указано, что он находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, а его площадь составляет 6893 кв.м (т. 1 л.д. 57). Кадастровое дело (т. 2 л.д. 18-60). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410413:15 в данном документе отсутствуют.

Аналогичная ситуация отражена в проекте планировки территории, утвержденной постановлением Администрации города Перми от 20.05.2015 № 291 (т. 1 л.д. 162-167).

Позднее в целях уточнения местоположения границ своего земельного участка с кадастровым № 59:01:4410413:15, истец по первоначальному иску обратился в ООО «Кадастр-Плюс» для проведения кадастровых работ. В заключении кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 30 марта 2018 г., отражено, что земельный участок под многоквартирным домом с кадастровым № 59:01:4410413:34 налагается на принадлежащий ему участок с кадастровым № 59:01:4410413:15. Уточнение границ земельного участка с кадастровым № 59:01:4410413:15 невозможно (т. 1 л.д. 25). Кадастровое дело (т. 2 л.д. 2-15).

Истец, полагая, что при установлении границы земельного участка с кадастровым № 59:01:4410413:34 не учло земельный участок с кадастровым № 59:01:4410413:15, внесенный в ЕГРН 06.05.2002, границы которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства, настаивает, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым № 59:01:4410413:34 были допущены нарушения. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.

Фактически требования истца направлены на определение границ земельных участков № 59:01:4410413:34, № 59:01:4410413:15, являющихся по его мнению смежными. а также его таковым считал департамент земельных отношений по состоянию на 09.06.2017, расположение отображено на схеме (т. 1 л.д. 66, 77).

Ответчик, обращаясь со встречным иском, полагает, что оснований для предоставления земельного участка в собственность ФИО1 не имелось, принадлежащее указанному лицу имущество не подпадает под понятие, предусмотренное ст. 36 ЗК РФ, действующей в период предоставления земельного участка, с кадастровым номером 59:01:4410413:15.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из разъяснений п. 68 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Из пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в отношении земельного участка с кад. № 59:01:4410413:34 в ЕГРН внесена одна запись о государственной регистрации права долевой собственности ФИО4 (пропорционально площади занимаемого помещения на 1 этаже, номера помещений на поэтажном плане 70-72, 74, 84, 86, 112) на основании ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004.

Согласно п.2. указанной статьи земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.5. ст. 16 указанного закона со дня проведения государственного кадастрового учета. земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.)

Из заявки от 26.11.2001, поданной от ФИО1 на имя начальника Управления регулирования земельных отношений г. Перми ФИО6 следует, что истец просит предоставить в собственность земельный участок под встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже 10-ти этажного жилого дома (т. 1 л.д. 154).

В обоснование своего права истец приложил к заявке свидетельство о государственной регистрации права от 20 ноября 2001 года на встроенно-пристроенные помещения площадью 1285,6 кв.м на 1 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома (лит.А).

Из буквального содержания постановления Главы города Перми от 1 марта 2002 г. №600 следует, что истцу было предоставлено по адресу проспект парковый , 33 следующее

земельный участок площадью 1163 кв.м. под пристроенное здание магазина промышленных и продовольственных товаров,

доля земельного участка площадью 162 кв.м. (1/10) от общей площади 1624 кв.м.) без выделения границ в натуре под встроенное здание этого же магазина (т. 1 л.д. 56).

Согласно договору №69-90 купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2002 года истец приобрел за плату в размере 188 173 руб. земельный участок площадью 1163 кв.м, предназначенный под магазин.

Таким образом, встроенно-пристроенные помещения на 1 этаже 10-ти этажного жилого дома, указанные в свидетельстве от 20.11.2001, без достаточных на то оснований переименованы в договоре купли-продажи в здание магазина и магазин.

Истец является членом ТСЖ «Соседи». В МКД истцу принадлежат нежилые помещения общей площадью 2523,9 кв.м, что составляет 0,19308 доли от общей площади помещений в доме. Данное обстоятельство подтверждается реестром собственников ТСЖ «Соседи» от 01.09.2018 (т. 2 л.д. 137), договором от 01.01.2018 (т. 2 л.д. 145). Из пояснений сторон следует, что площадь определения из совокупности встроенный и пристроенных помещений.

Из материалов дела следует, что отдельно от многоквартирного жилого дома здание магазина не строилось, что подтверждается следующими документами.

Решением Пермского городского совета народных депутатов от 24.03.21988 г. № 206 отведен земельный участок для строительства жилого дома (т. 2 л.д. 148).

Решением от 30.05.1990 №311 исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов производственному строительно-проектно-эксплуатационному объединению «Перммелиорация» отведен земельный участок площадью до 0,6 га для строительства жилого дома с магазином «Спорттовары» по проспекту Парковый 31,33 (т. 2 л.д. 149). Земельный участок под дом отображен на схеме (т. 2 л.д. 150).

Разрешением от 25 июля 1990 №55 (нулевой цикл) Инспекция государственного архитектурного контроля города Перми разрешила производство строительно-монтажных работ по адресу пр. Парковый 33 по строительству 9-10 этажного 176 квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Спорттовары» (т. 2 л.д. 157).

Разрешением от 03 июля 1991 №56 (наземная часть) Инспекция государственного архитектурного контроля города Перми разрешила производство строительно-монтажных работ по адресу пр. Парковый 33 по строительству 9-10 этажного 176 квартирного кирпичного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Спорттовары» (т. 1 л.д. 159).

Актом государственной приемочной комиссии от 22 декабря 1992 года была принята в эксплуатацию 2 очередь жилого дома №33 с магазином «Спорттовары» по пр. Парковый.

Инвентарным и правовым делом на нежилые помещения в Дзержинском районе по ул. Парковый проспект, д. 33 (т. 5 л.д. 2-13).

Схемой первого этажа по состоянию на 26.06.2000 (т. 4 л.д. 66).

Постановлением Главы города Перми выдано разрешение от 31.01.2002 № 250 на реконструкцию магазина, пристроенного к жилому дому (т. 5 л.д. 23).

Далее 20.06.2003 истцу по первоначальному иску Департаментом планирования и развития территории города Перми выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 172/2003 магазина, пристроенного к жилому дому (реконструкция магазина для расширения торговых и складских помещений) – т. 1 л.д. 124. Право собственности зарегистрировано 05.11.2003 (т. 1 л.д. 124 оборот). Акт приемочной комиссии – т. 1л.д. 125-133.

На момент рассмотрения спора истцу на праве собственности принадлежат объекты с кадастровыми номерам 59:01:4410413:5055 – т. 4 л.д. 5 (образованное последовательно из объектов 59:01:4410413:145, -- 59:01:4410413:4407 (подвал) +59:01:4410413:4886 (т. 3 л.д. 163) +59:01:4410413:4887 (т. 3 л.д. 166)); 59:01:4410413:5057 – т. 4 л.д. 19 (образованное из 59:01:4410413:145- 59:01:4410413:4407 (подвал) +59:01:4410413:4887); 59:01:4410413:5056; 59:01:4410413:5058) – т. 4 л.д. 29 (образованное из объектов 59:01:4410413:145- 59:01:4410413:4407 подвал +59:01:4410413:4886+59:01:4410413:4887); 59:01:4410413:5059 – т. 4 л.д. 35 (образованное из объектов 59:01:4410413:145 - 59:01:4410413:4407 + 59:01:4410413:4886 + 59:01:4410413:4887); 59:01:4410413:5060 – т. 4 л.д. 40 (образованное из объектов 59:01:4410413:145- 59:01:4410413:4407 + 59:01:4410413:4886 + 59:01:4410413:4887); 59:01:4410413:5061 – ц т. 4 л.д.45 (образованное из объектов 59:01:4410413:145- 59:01:4410413:4407 + 59:01:4410413:4886 + 59:01:4410413:4887); 59:01:4410413:1085 - т. 3 л.д. 139 (образованные из объектов 59:01:4410413:145, и исходный для : 4886, : 4887); 59:01:4410413:5056 – т. 4 л.д. 14 (образованный из 59:01:4410413:145 -59:01:4410413:4407 (подвал) +59:01:4410413:4886 1 этаж +59:01:4410413:4887 1 этаж).

Третье лицо ФИО2 является собственником объекта 59:01:4410413:5062 т. 4 л.д. 53 (образованного из 59:01:4410413:145- 59:01:4410413:4407 (подвал) +59:01:4410413:4886+59:01:4410413:4887), право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 23.12.2013 и соглашения о перераспределении площадей нежилого помещения от 25.01.2017 (т. 4 л.д. 63).

Таким образом, принадлежащие истцу нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, изначально строились как встроенно-пристроенный магазин «Спорттовары», отдельным зданием никогда не были, что ФИО1 не оспаривает.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2-4 ст. 16 Федерального закона то 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 12-П от 28.05.2010 разъяснено, что переход в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирный дом был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2003, то есть до введения в действие ЖК РФ, собственники квартир в указанном многоквартирном жилом доме приобрели право собственности на весь этот земельный участок на основании п. 2 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Согласно данным ЕГРН первая регистрация права на квартиру в жилом доме осуществлена 25.02.1999 (т. 3 л.д. 142). Согласно данным Бюро технической инвентаризации администрации г. Перми первая регистрация права осуществлена 10.01.1994 (т. 4 л.д. 68), то есть до предоставления земельного участка в собственность ФИО1

Из разъяснений п. 66 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

При этом в силу п. 67 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Из совокупности приведенных разъяснений следует, что земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома не мог быть предоставлен публичным собственником отдельно одному из собственников.

Суд также соглашается с доводами ТСЖ о том, что имущество, поименованное в ст. 36 ЗК РФ у истца на момент предоставления земельного участка не существовало.

Причины, по которым был предоставлен земельный участок как отдельный в собственность департаментом земельных отношений не пояснены.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в случаях, когда запись в ЕГРП (ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В сложившейся ситуации право собственности на земельный участок зарегистрировано как на недвижимое имущество; запись в ЕГРН нарушает права собственников многоквартирного дома, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника земельного участка, в частности - возможность использовать участок по назначению, распоряжаться им; принимая во внимание наложение земельных участков (земельный участок под здание дома полностью поглощает земельный участок, представленный первоначальному истцу) право истца не может быть защищено иными способами (виндикация, признание права), кроме как признанием права отсутствующим и исключения записи об указанному земельном участке из реестра.

Суд отклоняет доводы ФИО1 о применении сроков исковой давности по встречному иску.

Спорное имущество не выбывало из фактического владения собственников жильцов дома. В таком случае исковая давность на требование собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, не распространяется.

Суд также отмечает следующее, что из заключения кадастрового инженера, в составе межевого плана от 26.03.2019 (т. 5 л.д. 80, 90) следует, что заявленные границы земельного участка с кадастровым номером 59:01:4410413:15 определены по стене многоквартирного дома, по перегородке встроенных помещений многоквартирного дома (с учетом помещений 41, 42, входящих в состав нежилого помещения с кадастровым номером 59:01:4410413:5056), по стене пристроенного здания со стороны проспекта Парковый.). Таким образом, заявленные по первоначальному иску границы определены не исходя из объекта, существовавшего на момент выкупа земельного участка, а его модификации с учетом изменений и встроенных и пристроенных помещений и пересекая часть существующих объектов.

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание отсутствие права на земельный участок 59:01:4410413:15, спор об установлении его границ (первоначальный иск) удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт.

При обращении в суд истцом по первоначальному иску уплачена государственная пошлина в сумме 18 000 руб. (т. 1, л.д. 19), ответчиком по первоначальному иску – в сумме 6 000 руб. (т. 4, л.д. 86).

Государственная пошлина по первоначальному иску составляет 6 000 руб., которая относится на ФИО1

Излишне уплаченная государственная пошлина возлежит возврату истцу по первоначальному иску из федерального бюджета в порядке ст. 333.40 НК РФ.

Государственная пошлина, уплаченная при обращении со встречным иском, также возлагается на истца по первоначальному иску и подлежит взысканию в сумме 6 000 руб. в пользу ТСЖ «СОСЕДИ» (т. 4 л.д. 86).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении первоначального иска индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Встречный иск товарищества собственников жилья «СОСЕДИ» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410413:15 площадью 1163 кв.м по адресу <...>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410413:15 площадью 1163 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся о данном земельном участке ЕГРН.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «СОСЕДИ» сумму 6000 руб. в порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину 12000 руб., излишне уплаченную по платежному поручению от 25.05.2018 № 18.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья М.А. Вихнина