Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А76-7401/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБ ИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7401/2016
09 июля 2019 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 июля 2019 года

Судья Арбитражного суда челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Феникс» ИНН <***> г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет», ИНН <***> г. Челябинск, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Честное охранное предприятие «Ассон- охрана», ООО ТСЖ «Уютный дом», Государственная жилищная инспекция Челябинской области о выселении из нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель, на основании доверенности от 02.08.2018; личность удостоверена паспортом;

УСТАНОВИЛ:

31.03.2016 общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец, ООО «Феникс») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Территория комфорта» (далее – ответчик) о выселении из занимаемого нежилого помещения площадью 456 кв. м. 1 этажа и подвального помещения, расположенных по адресу: <...>, обязав передать помещения истцу по акту приема- передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу (т. 1 л.д. 5-7).

Заявленные исковые требования истец основывает на нормах ст. 246, 289,290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нормах ст. 36 Жилищного кодекса, указывая, что ответчик незаконно занимает помещение, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, кроме того осуществляет препятствие к допуску к общедомовым коммуникациям.

Определением суда от 12.07.2016 производство по делу

приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу А76-2-4848/2016 Калининского районного суда г. Челябинска (т. 1 л.д. 90-92).

ООО УК «Территория Комфорта» представлено возражение на исковое заявление (т. 1 л.д. 120-121), с учетом признания недействительным Протокола № 1 от 01.09.2015.

Определениями суда от 05.04.2016, 10.01.2018, 24.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ООО «Честное охранное предприятие «Ассон-охрана» (т. 1 л.д. 59), ООО ТСЖ «Уютный дом», Государственная жилищная инспекция Челябинской области.

Государственная жилищная инспекция Челябинской области представила письменное мнение (т. 3 л.д. 38).

ООО ТСЖ «Уютный дом» представлено письменное мнение (т. 3 л.д. 306-307).

ООО «Феникс» настаивает на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях (т. 1 л.д. 146-147, т. 2 л.д. 306-307).

Определением Председателя второго судебного состава Арбитражного суда Челябинской области от 28.11.2017 произведена замена судьи Лукьяновой М.В. судьей Гордеевой Н.В.

Определением суда от 12.03.2018 произведена замена ответчика на надлежащего ответчика ООО УК «Территория Комфорта» ОГРН <***>, ИНН <***>. (т. 2 л.д. 315).

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление (т. 3 л.д. 1- 2).

ООО «Феникс» представлены дополнительные пояснения (т. 3 л.д. 4).

Истцом представлены уточнения заявленных требований, в соответствии с которыми, просит выселить общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» (ранее ООО УК «Территория комфорта) (ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилого помещения общей площадью 45,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а также из подвальных помещений данного многоквартирного жилого дома, обязав передать данное общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» по акту приема- передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу (т. 3 л,д. 9-11).

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнения заявленных требований.

Определением суда от 11.09.2018 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Калининского районного суда по делу № 2-2822/2018.

02.07.2019 произведена замена ответчика на ООО УК «Рассвет» в связи со сменой наименования.

ООО УК «Рассвет» представлен отзыв (т. 3 л.д. 91), в соответствии с которым возражает против заявленных требований.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что при разрешении спора следует руководствоваться следующим:

Как следует из искового заявления, на основании решения собственников многоквартирного дома № 39 по ул. Молодогвардейцев в г. Челябинск, оформленного протоколом собрания № 1 от 01.09.2015, ООО «Феникс» выбрано управляющей организацией указанного дома (т. 1 л.д. 21- 24).

На основании решений, принятых на общем собрании 01.09.2015, между ООО «Феникс» и собственниками в лице совета многоквартирного дома заключен договор управления от 01.09.2015 № 24-У. Согласно письму Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» от 21.01.2016 № 1596 дом № 39 по ул. Молодогвардейцев внесен в реестр Челябинской области за ООО «Феникс». (т. 1 л.д. 14-20).

До ООО «Феникс» обслуживание дома осуществляли ТСЖ «Уютный дом» (протокол собрания от 10.04.2014), ООО УК «Территория комфорта» (протокол собрания от 18.04.2013).

В соответствии с Выпиской из реестра муниципального имущества города Челябинска от 06.05.2014 № СМС/164 следует, что нежилое помещение площадью 45,4 кв.м. 06.09.2011 исключено из реестра муниципальной собственности на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ. (т. 1 л.д. 27).

ООО УК «Рассвет» занимает нежилые помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома № 39 по ул. Молодогвардейцев в г.Челябинск, а именно: нежилые помещения, общей площадью 45,6 кв.м, расположенные на первом этаже дома, в том числе: холл первого этажа площадью 31,3 кв.м., подсобное помещение 9,2 кв.м., санузел площадью 2,1 кв.м., тамбур 3,0 кв.м., а также подвальное помещение. Ответчиком установлены замки на нежилые помещения, заключен договор по оказанию услуг пультовой охраны объекта с охранным предприятием - ООО ЧОП «АССОН ОХРАНА II».

Обстоятельство нахождения ответчика в спорном помещении не оспаривается.

Как указывает истец, ответчик препятствует выполнению истцом функций по управлению и обслуживанию многоквартирного дома путем ограничения к доступу к общедомовым помещениям, в которых находятся коммуникации.

25.11.2015 произведено обследование подвального помещения многоквартирного дома, в ходе которого составлен акт и установлено, что сотрудники ООО УК «Рассвет» (ранее-ООО УК «Территория комфорта») и ООО ЧОП «АССОН ОХРАНА II» препятствуют доступу в подвальное

помещение дома. В подвальном помещении дома расположены общедомовые коммуникации, бойлер, приборы учета, без доступа к которым управляющая организация не может осуществлять обслуживание дома. О данном обстоятельстве свидетельствует акт осмотра (т. 1 л.д. 25-26).

В соответствии с актом осмотра № 102 от 26.12.2017 (т. 2 л.д. 147), доступ в помещение закрыт, установлена сигнализация.

Актом осмотра № 106 от 28.12.2017 (т. 2 л.д. 150), установлено отсутствие доступа с спорное помещение к общедомовому имуществу.

В соответствии с решением Калининского районного суда от 25.04.2017 (т. 1 л.д. 122-132), оставленным без изменения Апелляционным определением Челябинского областного суда от 04.08.2017 (т. 1 л.д. 98-108), решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленные Протоколом № 1 от 01.09.2015 признано недействительным.

30.01.2018 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу, <...>, выбрана управляющая организация –ООО «Феникс», о чем составлен Протокол № 6 (т. 3 л.д. 44-50).

Решением Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» включен в реестр лицензий Челябинской области указанный многоквартирный дом за ООО «Феникс», лицензия № 0394 (т. 3 л.д. 98).

В соответствии с Решением Калининского районного суда г. Челябинска от 15.01.2019 (т. 3 л.д. 75-85), протокол № 6 признан действующим.

01.07.2019 ответчиком представлена Выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 29 по ул. Молодогвардейцев (т. 3 л.д. 93), в соответствии с которой, собственники помещений приняли решение о предоставлении в безвозмездное пользование ООО УК «Территория комфорта» помещение площадью 45,4 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома (т. 3 л.д.93).

Суд принимает во внимание п. 14,15 протокола № 6 от 30.01.2018, принятого собственниками вышеуказанного многоквартирного дома, в соответствии с которым собственники решили запретить ООО УК «Территория комфорта» использовать изолированное нежилое помещение общей площадью 45,4 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, и подвальные помещения, которые являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, и понудить ООО УК «Территория комфорта» их освободить, а также наделить ООО «Феникс» полномочиями по обращению в суд с иском о выселении ООО УК «Территория комфорта» из занимаемого изолированного нежилого помещения.

Статья 36 Жилищного кодекса определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных

Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса права, предусмотренные ст. 301 - 304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорное нежилое помещение на первом этаже дома и подвал - являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, выбор управляющей компанией ООО «Феникс», право на представление интересов ООО «Феникс», принятие собственниками Протокола № 6 от 30.01.2018, с принятием решения о запрете ответчику использовать нежилое помещение, а также учитывая осуществление ответчиком препятствий к доступу в нежилые помещения, в том числе в подвал к обследованию коммуникаций общего имущества многоквартирного жилого дома, в отсутствие правовых оснований нахождения ответчика в спорном помещении, требования ООО «Феникс» подлежат удовлетворению.

При подаче иска ООО «Феникс» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. по платежному поручению № 53 от 19.02.2016 (т. 1 л.д. 12).

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из нежилого помещения общей площадью 45,4 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а также из подвальных помещений данного многоквартирного жилого дома, обязав передать данное общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рассвет» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Н.В. Гордеева

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru