Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А62-9920/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Советская, д.30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-9920/2019
19 декабря 2019 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

производственного сельскохозяйственного кооператива «Богородицкое» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН 6714003858), обществу с ограниченной ответственностью «Козинский тепличный комбинат» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и производственному сельскохозяйственному кооперативу «Тепличный комбинат № 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

представители не явились, извещены надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

производственный сельскохозяйственный кооператив «Богородицкое» (далее - истец, ПСК «Богородицкое») обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- молочный блок, инв. № 15871, общей площадью 200,5 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Богородицкое;

- здание коровника, общей площадью 3727,6 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козино;

- здание коровника, общей площадью 3713,6 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козино;

- картофелесортировальный пункт, инв. № 15872, общей площадью 89,4 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козино;

- водонапорная башня, объем 25 м куб., расположенная по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козино;

-артезианская скважина, глубина 110 м, расположенная по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Козино;

-жилой дом, инв. № 15 248, общей площадью 218.4 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Высокое (далее также-спорные объекты).

В порядке статьи 49 АПК РФ истец в заявлении от 13.12.2019 № 29 уточнил требования, исключив из перечня спорных объектов жилой дом с учетом фактического проживания физических лиц и необходимости их привлечения к участию деле.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорные объекты построен правопредшественником истца- совхозом «Козинское», имущество которого было передано на баланс АОЗТ «Козинское» в рамках реорганизации, истец является правопреемником указанного предприятия, спорные объекты находятся в его пользовании, он несет бремя содержания имущества, в настоящее время объекты требуют проведения ремонтных работ. По причине недостаточности правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные объекты в судебном порядке.

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не имеет.

Из представленных в материалы дела документов следует, что объекты построены в 1968-1978 г.г. совхозом «Козинский», который реорганизован в АОЗТ «Козинское» в 1992 году. При этом на баланс передано имущество совхоза.

В 1998 году согласно постановлению Главы муниципального образования «Смоленский район» от 28.07.1998 № 321 производственное коммерческое акционерное общество закрытого типа «Козинское» было реорганизовано в форме разделения на три производственных сельскохозяйственных кооператива: производственный сельскохозяйственный кооператив «Тепличный комбинат № 1», производственный сельскохозяйственный кооператив «Козинский тепличный комбинат», производственный сельскохозяйственный кооператив «Богородицкое». При этом на баланс истца перешли спорные объекты, что не опровергнуто другими юридическими лицами, участвовавшими в процессе реорганизации, а также подтверждено нахождением на балансе истца спорных объектом (инвентаризационные описи, акт обследования спорных объектов согласно определению суда от 04.12.2019 с участием ООО «Козинский тепличный комбинат» и ПСХК «тепличный комбинат №1»). Возражений указанными лицами относительно передачи истцу спорных объектов не заявлено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства установлены ранее решением от 21.12.2012 по делу № А62-6361/2012 и №А62-1551/2019 при признании права собственности на иные объекты недвижимости.

В материалы дела представлены технические паспорта объектов и технические планы с указанием технических характеристик объектов, отличных от указанных истцом в иске.

Суд заслушал объяснения представителя истца, ознакомился с доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд считает, что предъявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случае реорганизации юридического лица к вновь возникшему в результате выделения юридическому лицу права и обязанности переходят в соответствии с передаточным актом и разделительным балансом (часть 4 статьи 58, часть 2 статьи 59 ГК РФ).

Согласно второму абзацу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, спорные объекты введены в эксплуатацию в 1968-1978 г.г. совхозом «Козинский», которое согласно решению общего собрания от 30.07.1992 реорганизовано в АОЗТ «Козинское», в последующем в порядке выделения в ПСК «Богородицкое». Согласно инвентаризационным ведомостям и актам спорные объекты находятся на балансе истца.

В силу статьи 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью. Согласно статье 93 Гражданского кодекса Российской Федерации РСФСР 1964 года собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 Кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) (далее - Постановление от 29.12.1991 N 86) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В пунктах 8, 9 постановления от 29.12.1991 N 86 указывалось на то, что стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатные земельные и имущественные паи в общей долевой собственности.

В силу пункта 10 постановления от 29.12.1991 N 86 владельцы названного пая вправе были распорядиться им одним из способов, перечисленных в этой норме, в том числе путем передачи пая в качестве вступительного взноса в создаваемый кооператив.

Согласно пункту 10 постановления от 29.12.1991 N 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из приведенных форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество, передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив, продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, реорганизация колхозов производилась путем раздела имущества колхоза на паи, принадлежащие работникам колхоза, которые впоследствии вносились в качестве вклада в уставный капитал создаваемых ими обществ. Проведение реорганизации колхозов указанным Постановлением было возложено на внутрихозяйственные и районные комиссии.

На основании статьи 10 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" трудовой коллектив совхоза с согласия собственника вправе принять решение о сохранении существующей формы хозяйствования с приведением ее в соответствие с действующим законодательством или решение о реорганизации и создании на ее базе одного или нескольких кооперативов, либо иных сельскохозяйственных организаций, либо крестьянских (фермерских) хозяйств в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В случае реорганизации сельскохозяйственной организации ее члены (участники, работники) самостоятельно принимают решение о вступлении в кооператив либо в иные предусмотренные гражданским законодательством сельскохозяйственные организации или образуют крестьянские (фермерские) хозяйства. В случае принятия решения о вступлении в производственный кооператив, созданный на базе сельскохозяйственной организации, член (участник) сельскохозяйственной организации вносит в паевой фонд производственного кооператива паевой взнос в размерах и в сроки, которые установлены настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. При реорганизации сельскохозяйственной организации ее член (участник) вправе передать выделенный ему земельный участок или причитающуюся ему земельную долю в счет паевого взноса в паевой фонд кооператива (с условием или без условия их возврата в натуральной форме в случае выхода из кооператива) либо передать земельный участок, находящийся в его собственности, кооперативу в аренду на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений статей 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов. В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках").

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Спорные объекты были построены в период действия указанных норм, введены в эксплуатацию в установленном порядке, однако право на них не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах заявленный по настоящему делу иск направлен на подтверждение возникшего у истца права собственности на созданные объекты недвижимости производственного назначения с целью последующей государственной регистрации данного права.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.07.2011 № 1995/11 указал, что в силу прямого указания закона (пункт 1 статьи 129 ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридических лиц в форме преобразования, относится к числу универсальных. Это означает, в частности, что к вновь созданному юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе и те права и обязанности, которые не признаются или оспариваются участниками гражданско-правовых отношений, а также те, которые на момент реорганизации не были выявлены.

Таким образом, в соответствии с прямым указанием закона при преобразовании юридического лица происходит универсальное правопреемство, в силу которого к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей в полном объеме, в том числе и право собственности на спорные объекты, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Истец открыто владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, а также несет бремя содержания имущества на протяжении длительного времени, что подтверждено представленными документами.

Между тем, полный перечень правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости отсутствует, в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности истца на объекты не представляется возможным.

При наличии доказательств нахождения спорного имущества в собственности истца, а также отсутствия правопритязаний иных лиц на спорное имущество, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца. С учетом уменьшения размера исковых требований истцу подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная на основании платежного поручения № 168 от 08.10.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности производственного сельскохозяйственного кооператива «Богородицкое» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на следующие объекты:

- здание молочного блока, инв. № 15871, общей площадью 160,8 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, д. Богородицкое;

- здание коровника, общей площадью 3727,6 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Козино;

- здание коровника, общей площадью 3713,3 кв.м, расположенное по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Козино;

- картофелесортировальный пункт, инв. № 15872, объемом 710 куб.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Козино;

- водонапорная башня, объем 25 м куб., расположенная по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Козино;

-артезианская скважина, глубина 110 м, расположенная по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Козинское сельское поселение, д. Козино.

Возвратить производственному сельскохозяйственному кооперативу «Богородицкое» (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей, уплаченной согласно платежному поручению № 168 от 08.10.2019, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.А.Савчук