Решение от 28 ноября 2018 г. по делу № А82-16332/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-16332/2018
г. Ярославль
28 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.И.Семеновой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Самшит" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 69332.40 руб.

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность от 27.12.2017г.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 08.06.2018г.

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" 09.08.2018г. обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Самшит" задолженности по договору аренды земельного участка №23860-МЛ от 21.12.2011г.: по арендной плате – в сумме 29983,04 руб. за период с 01.01.2012 по 23.03.2014, пени – 39349,36 руб. за период с 21.12.2016 по 13.08.2018, всего 69332,40 руб.

Уменьшение размера исковых требований, в порядке статьи 49 АПК РФ, принято судом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности; расчет задолженности и неустойки не оспаривает, просит уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

21 декабря 2011 года между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ООО «Универсальная инвестиционная компания» (арендатор) заключен договор №23860-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностю лиц на стороне арендатора.

21 декабря 2011г. между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ООО «Самшит» (соарендатор) заключено Соглашение о присоединении №3 к договору аренды №23860-МЛ, в соответствии с которым соарендатору предоставлен 858 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 76:23:030814:23, расположенный по адресу: <...>, для эксплуатации административного здания.

Договор заключен с 02.09.2011 по 01.09.2036, земельный участок передан соарендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. договора аренды, начисляется арендная плата в сумме, указанной в приложениии №2 настоящего договора.

Согласно пункту 3.3. договора оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.

В соответствии с пунктом 5.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Ответчик оплату арендных платежей в установленные сроки не производил, в связи с чем возникла задолженность в сумме 29983,04 руб. за период с 01.01.2012 по 23.03.2014.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок арендатором произведено начисление неустойки по ставке 0,15% за период с 21.12.2016 по 13.08.2018 в сумме 39349,36 руб.

27 июня 2018г. в адрес ответчика направлено предписание с требованием о погашении задолженности.

Поскольку ответчик задолженность в установленные предписанием сроки не погасил, арендодатель обратился в суд с рассматрвиаемым иском.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер задолженности ответчика и расчет пени по договору аренды подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок арендатором произведено начисление неустойки по ставке 0,15% в соответствии с требованиями закона и договора.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Основываясь на указанных нормативных положениях (и актах их толкования), учитывая, что истец обратился в суд с рассматриваемым иском 09.08.2018г., суд пришел к выводу о том, что в пределах срока исковой давности истцом заявлены требования о взыскании пени по договору аренды земельного участка №23860-МЛ от 21.12.2011г. в сумме 11 334,90 руб. за период с 21.12.2016г. по 13.08.2018г. (согласно справочному расчету истца).

Требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 29983,04 руб. за период с 01.01.2012 по 23.03.2014 и пени на них заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, так как доказательства несоразмерности данной меры ответственности последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей суду не представлено; расечт неустойки произведен по ставке 0,15%, в то время как договором неустойка предусмотрена в размере 0,3% за каждый день просрочки платежа.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, в пределах срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самшит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени по договору аренды земельного участка №23860-МЛ от 21.12.2011г. в сумме 11 334,90 руб. за период с 21.12.2016г. по 13.08.2018г.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Самшит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 453 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет», через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина