Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А45-16658/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-16658/2020
г. Новосибирск
21 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Новосибирское карьероуправление», ОГРН <***>, г. Новосибирск,

к администрации Сузунского района Новосибирской области, ОГРН <***>, р.п. Сузун,

о признании права собственности,

при участии представителей:

акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» - ФИО1 по доверенности от 14.05.2020, диплом БВС 0492865 от 12.01.1999, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Новосибирское карьероуправление» обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Сузунского района Новосибирской области о признании права собственности на здание административно-бытового корпуса, площадью 135,3 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке, площадью 19743 кв.м, кадастровым номер 54:22:010106:3.

Требование истца нормативно обосновано статьями 8, 12, 222, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представил.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в собственности акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» находится земельный участок с кадастровым номером 54:22:010106:3, общей площадью 19743 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирска обл., Сузунский р-он, <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.05.2008 54 АГ 284558.

На указанном земельном участке истец в 2014 году возвел здание административно-бытового корпуса площадью 135,3 кв.м.

С целью получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию данного объекта - здания административно-бытового корпуса, площадью 135,3 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенного по адресу: <...>, на земельном участке, площадью 19743 кв.м, кадастровым номер 54:22:010106:3, истец обратился в администрацию Сузунского района Новосибирской области.

По результатам рассмотрения заявления уведомлениями № 54-ru54522000-07-2020 от 04.04.2020, № 54-ru54522000-7-2020 от 04.04.2020 истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание отказ администрации Сузунского района Новосибирской области в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию и невозможностью решения данного вопроса в ином порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Новосибирской области

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 названной статьи Кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3.2 статьи 222 Кодекса лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось истцом без соответствующего разрешения, за получением которого он обращался в администрацию Сузунского района Новосибирской области. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, что позволяет суду квалифицировать спорную постройку как самовольную.

Спорный объект находится на участке, являющемся собственностью акционерного общества «Новосибирское карьероуправление».

Фактическое местоположение здания на земельном участке с кадастровым номером 54:22:010106:3, в том числе соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка, подтверждается заключением кадастрового инженера к схеме позиционного планирования объекта капитального строительства, а также техническим планом здания.

Заключением ООО «Архитектурное бюро современного проектирования VII» от 26.08.2020 подтверждено соответствие объекта строительным нормам, санитарным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Сохранение и эксплуатация спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здание возведено истцом за счет собственных средств, что подтверждено договором строительного подряда от 11.05.2014, заключенного с ООО «Строитель», счетом-фактурой, иными документами.

Таким образом, спорная постройка, расположенная в границах отведенного земельного участка, принадлежащего ООО «Новосибирское карьероуправление» на праве собственности, по своему назначению соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит градостроительной документации, соответствует противопожарным требованиям, строительно-техническим, экологическим и санитарным нормам и правилам, вероятность возникновения аварий отсутствует, нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются.

Сохранение и эксплуатация спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем иск о признании права собственности ООО «Новосибирское карьероуправление» на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом предмета и основания иска судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

признать право собственности акционерного общества «Новосибирское карьероуправление» (ОГРН <***>) на здание административно-бытового корпуса площадью 135,3 кв.м, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, на земельном участке площадью 19743 кв.м, кадастровый номер 54:22:010106:3.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля