Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А40-272405/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-272405/22-28-2029
г. Москва
14 февраля 2023 г.
резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023года

полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС"

(660133, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ПАРТИЗАНА ЖЕЛЕЗНЯКА УЛИЦА, 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЛИГРИМ"

(660135, КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОЯРСК ГОРОД, ВЗЛЕТНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)

о взыскании суммы долга по аренной плате по договору аренды № К2-06/22 от 21.04.2022г. в размере 1 304 386, 46 руб. за период с июня 2022 года по 29 сентября 2022 года, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0, 1 % от суммы платежей, осуществлённых надлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы ща каждый месяц срока аренды по 29 сентября 2022 года в размере 78 947, 94 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежей, осуществленных надлежащим образом с 30 сентября 2022 года по дату фактического исполнения

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 23.06.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЛИГРИМ" о взыскании суммы долга по аренной плате по договору аренды № К2-06/22 от 21.04.2022г. в размере 1 304 386, 46 руб. за период с июня 2022 года по 29 сентября 2022 года, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0, 1 % от суммы платежей, осуществлённых надлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы ща каждый месяц срока аренды по 29 сентября 2022 года в размере 78 947, 94 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежей, осуществленных надлежащим образом с 30 сентября 2022 года по дату фактического исполнения.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статьям 121, 122 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству, направлена ответчику по всем известным суду адресам, однако отзыв на иск, как то предусмотрено статьей 131 АПК РФ, а также документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражения, в обоснование своей позиции, от ответчика не поступили.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу статьи 131 АПК РФ лица, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ.

В нарушение статьи 131 АПК РФ лица, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 и статья 41 АПК РФ).


Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Верховного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, возражений против завершения подготовки дела, открытия судебного заседания и рассмотрения спора по существу не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, с учетом пункта 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006 г. «О подготовке дела к судебному разбирательству», статей 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как указывает истец в обосновании иска, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (Далее «Истец/Арендодатель») и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЛИГРИМ"21.04.2022 был заключен Договоры Аренды № К 2-06/22 нежилого помещения (ранее и далее по тексту «Договор Аренды») в здании торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: <...>, сроком аренды по 01.06.2025г.

Согласно пункту 2.1 договора, арендодатель обязуется передать арендатору помещение в аренду, а арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату.

Арендодатель 01.06.2022 исполнил обязательство по передаче Арендатору в аренду Помещения с условным номером 2-06, расположенное на втором этаже здания, площадью 931 кв.м.

Арендодатель надлежащим образом и в полном объеме исполнял все свои обязательства, вытекающие из Договора Аренды, у предмета аренды отсутствуют какие-либо недостатки. Каких-либо претензий со стороны Арендатора к Арендодателю как по арендуемому помещению, так и по исполнению иных обязательств, не заявлялось.

Однако обязательства как по внесению Арендной Платы, так и исполнению иных обязательств в объеме и в сроки, установленные Договором Аренды, Арендатором не исполняются.

В соответствии с п.4.1., 5.4.5. Договора Аренды, Арендатор за пользование Помещением вносит арендую плату в течение всего срока аренды. Арендная плата состоит из Постоянной составляющей (Базовой арендной платы), Переменной составляющей (эксплуатационные расходы), Дополнительной составляющей (коммунальные платежи) и Оборотной составляющей (положительная разница между процентом от оборота арендатора в помещении и размером постоянной составляющей арендной платы). Размер, порядок расчета арендной платы был согласован Сторонами в Приложении № 4 к Договору Аренды «Арендная Плата».

В соответствии с п.4 Приложения № 2 к Договору Аренды расчет арендной платы производится из расчета площади в 956,2 кв.м., определяемой по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.


В рамках п.5.4.18. Договора Аренды Арендатор (Ответчик) принял на себя обязательства по возмещению расходов Арендодателя (Истца) по оплате госпошлины на регистрацию Договора Аренды. Арендодателем 13.05.2022 была оплачена госпошлина в размере 22 000 руб. (платежное поручение № 409, в приложении), в июне 2022 Договор Аренды был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует штамп на титульном листе Договора Аренды.

В связи с вышеизложенным, по состоянию на 29.09.2022г. за Арендатором числится задолженность по внесению Арендной Платы по Договору Аренды (1 304 386,46руб.) и по возмещению расходов по оплате госпошлины за регистрацию Договора Аренды (п.5.4.18 Договора Аренды, в размере 22 000 руб.) в сумме 1 326 386,46 рублей, в том числе НДС.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, заявленные требования Истца подлежат удовлетворению.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию договора аренды в органе государственной регистрации на общую сумму 22.000 рублей 00 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 409 от 12.05.2022г.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рамках пункта 4.10. Договора Аренды (в редакции п.1.6. Дополнительного соглашения № 1 к Договору Аренды) Стороны согласовали, что в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Арендатором денежных обязательств, вытекающих из Договора Аренды, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 0,1% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным пунктом, Арендодатель начислил Арендатору неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с даты возникновения задолженности по 29.09.2022 года в размере 78 947,94 рублей.

Расчет проверен, выполнен верно. Ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского


кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В указанной части исковые требования также подлежат удовлетворению, а именно: неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежей, осуществленных надлежащим образом с 30 сентября 2022 года по дату фактического исполнения.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 196. 199, 200, 307, 308, 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 106, 110, 112, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИЛИГРИМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) сумму долга по аренной плате по договору аренды № К2-06/22 от 21.04.2022г. в размере 1 304 386, 46 руб. за период с июня 2022 года по 29 сентября 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды в размере 22 000 руб. неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0, 1 % от суммы платежей, осуществлённых надлежащим образом с момента возникновения задолженности по каждой составляющей арендной платы за каждый месяц срока аренды по 29 сентября 2022 года в размере 78 947, 94 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,1 % от суммы платежей, осуществленных надлежащим образом с 30 сентября 2022 года по дату фактического исполнения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 053 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.С. Хорлина