Решение от 2 августа 2018 г. по делу № А73-9602/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9602/2018
г. Хабаровск
02 августа 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 августа 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем И.А. Лунау,

рассмотрел в заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680014, <...>, лит. 3, оф. 501)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314272420500026, ИНН <***>)

о взыскании 357 722 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: Э.А. Крафт, представитель, доверенность от 25.05.2018 №ДОВ-2018-02468

от ответчика: представители не явились


Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» (далее – ООО «Альтаир», общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, предприниматель) о взыскании основного долга по договору аренды помещений от 01.12.2015 №Г-А-27 в размере 49 559 руб. 03 коп. за период с 01.09.2016 по 03.11.2016, неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 308 163 руб. 02 коп. за период с 20.08.2016 по 01.06.2018.

Иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением предпринимателем принятых на себя обязательств по указанному договору в части внесения платы за используемое имущество.

В судебном заседании представитель ООО «Альтаир» поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Предприниматель ФИО1, надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ извещенная о месте и времени рассмотрения спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечила, отзыв на исковое заявление не представила.

Дело рассмотрено по существу в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что 01.12.2015 ООО «Альтаир» (арендодатель) и предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор №Г-А-27, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 23,6 кв.м, для использования под офис.

По акту приема-передачи от 01.12.2015 помещение передано арендатору.

Срок действия указанного договора не определен участниками договора (заключен на неопределенный срок).

Порядок начисления арендной платы согласован участниками договора от 01.12.2015 в разделе 4.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора размер арендной платы исчисляется исходя из стоимости 1 кв.м арендуемого помещения, умноженной на фактическую площадь арендуемого помещения. Месячная стоимость 1 кв.м устанавливается в размере 1 000 руб. Размер арендной платы в месяц составляет 23 600 руб. Арендная плата подлежит внесению в срок не позднее 20 числа предшествующему оплачиваемому (пункт 5.2. договора №Г-А-27).

Участники договора договорились, что при непоступлении арендной платы, полностью или частично, в установленный срок, арендатору автоматически предоставляется отсрочка платежа неуплаченной суммы, которая расценивается сторонами, как коммерческий кредит, предоставляемый арендодателем арендатору под 1% от неоплаченной суммы за каждый день пользования кредитом. Проценты начисляются до даты фактического возврата кредита (пункт 5.3. договора).

В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды он может быть расторгнут во внесудебном порядке по инициативе любой из сторон при условии предупреждения об этом за три месяца до даты прекращения действия договора.

В материалы дела представлено заявление предпринимателя (арендатора) от 03.08.2016 об отказе от договора аренды в связи с прекращением деятельности. Оплата за арендуемое помещение внесена до 31.08.2016.

ООО «Альтаир» направило в адрес ответчика претензию от 15.11.2016 №7 с требованием погасить задолженность по договору аренды до момента признания его расторгнутым в соответствии с пунктом 6.4. договора в размере 79 173 руб. 22 коп. Претензионное требование оставлено предпринимателем ФИО1 без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Альтаир» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Аналогичное условие о возможности отказа от договора аренды от 01.12.2015 содержится в пункте 6.4. договора.

При надлежащем отказе от договора, в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ по истечении трех месяцев указанный договор считается расторгнутым.

Судом установлено, что арендатором реализовано право на односторонний отказ договора аренды от 01.12.2015 путем предъявления ООО «Альтаир» соответствующего заявления от 03.08.2016. В соответствии с условиями договора №Г-А-27 (пункт 6.4.) он считается прекратившим свое действие с 03.11.2016.

За период с 03.08.2016 (дата заявления об одностороннем отказе от договора) до 03.11.2016 (дата прекращения действия договора) арендная плата подлежит внесению вне зависимости от обстоятельств фактического использования арендуемого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 309, 310, 610, 614 ГК РФ, суд признает обоснованными требования общества о взыскании с арендатора основного долга по договору аренды помещений от 01.12.2015 №Г-А-27 в размере 49 559 руб. 03 коп. за период с 01.09.2016 по 03.11.2016.

ООО «Альтаир» также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения оплат по указанному договору в размере 308 163 руб. 02 коп. за период с 20.08.2016 по 01.06.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 5.3. договора аренды от 01.12.2015 установлен вид ответственности арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде коммерческого кредита, предоставляемого арендодателем арендатору под 1% от неоплаченной суммы за каждый день пользования кредитом.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании штрафных санкций, регламентированных пунктом 5.3. договора аренды от 01.12.2015, признано судом правомерным. Расчет санкции проверен судом, является арифметически верным, соответствующим условиям договора №Г-А-27 о порядке и сроках внесения платежей.

Ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314272420500026, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Альтаир» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору аренды помещений от 01.12.2015 №Г-А-27 в размере 49 559 руб. 03 коп., неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 308 163 руб. 02 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 154 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья М.Ю. Ульянова