Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А26-13284/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-13284/2018
г. Петрозаводск
07 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом1"

к индивидуальному предпринимателю Никитиной Ирине Васильевне

о взыскании 182286 рублей 98 копеек

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом1", - не явился

ответчика, индивидуального предпринимателя Никитиной Ирины Васильевны, - не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом1" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Никитиной Ирине Васильевне (далее – ответчик) о взыскании 182 286 руб. 98 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В предварительное судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя. Возражений против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу не представили.

Ответчик (его представитель) в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу не представила.

Суд, в соответствии со статьями 137, 156 АПК РФ, перешёл к рассмотрению дела по существу в отсутствии представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 220 квадратных метра, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не подписан.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате содержания общего имущества собственников, оплате капитального ремонта, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском. По состоянию на февраль 2018 года у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 182286 рублей 98 копеек.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по коммунальным услугам, по содержанию общего имущества дома и капитальному ремонту.

Факт ненадлежащего исполнения соответствующих обязательств стороной ответчика не оспорен и, в соответствии со статьёй 70.3 АПК РФ, считается им признанным.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные издержки, в соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом1" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) всего 182286 рублей 98 копеек, в том числе основной долг за обслуживание и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 153569 рублей 52 копейки, неустойку за несвоевременную оплату услуг по обслуживанию и капитальному ремонту в общей сумме 28717 рублей 46 копеек, а также 5491 рубль в возмещение расходов по госпошлине и 15000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.



Судья

Погорелов В.А.