Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А56-71411/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71411/2020
05 ноября 2020 года
г.Санкт-Петербург


Решение в форме резолютивной части вынесено 26 октября 2020 года. Мотивированный текст решения в связи с поступлением ходатайства ЖСК №967 изготовлен 05 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Орловой Е.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Алби"

(адрес: 620075, <...>, Б,Б 1, оф.11, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Грузовое такси "Газелькин"

(адрес: 190020, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 148, корпус 2 литер А, помещение 221, ОГРН: <***>)

о взыскании 668.163 руб. 05 коп.,

установил:

Истец – общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Алби», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Грузовое такси «Газелькин», о взыскании 556.979 руб. 60 коп. долга по соглашению о порядке возмещения расходов от 29.11.2018 г. №4 и договору управления от 01.04.2019 г. № «18.93», 36.347 руб. 99 коп процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.01.2019 г. по 10.08.2020 г., 74.835 руб. 46 коп. неустойки, начисленной за период с 19.04.2019 г. по 10.08.2020 г., и 16.363 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика поступило ходатайство о продлении срока на представление мотивированного отзыва.

Иных доказательств и дополнительных документов, предусмотренных частью 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), сторонами не представлено.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьями 65-71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «ИК «АЛБИ» (Истец) и ООО «ГТ «ГАЗЕЛЬКИН» (Ответчик) 29.11 2018 г. было заключено соглашение №4 о порядке возмещения расходов (далее – Соглашение 4), согласно которому, ООО «ГТ «ГАЗЕЛЪКИН» обязан оплачивать выставляемые ООО «ИК «АЛБИ» счета, по возмещению оплаты коммунальных услуг за принадлежащие ООО «ГТ «ГАЗЕЛЪКИН» нежилые помещения, находящиеся в Бизнес-центре:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 241,8 кв.м., этаж; 5, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, дом 18, литер Б, пом. 12-Н, (Помещение 1);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 142,1 кв.м,, этаж; 5, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, дом 18, литер Б, пом. 13-Н, (Помещение 2);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане №№ 1-7 включительно, площадью 207,7 кв.м, этаж: мансарда, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, д. 18 лит. Б, пом. 14-Н (Помещение 3);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане №№1-3, 5-7, площадью 105,7 кв.м,, этаж; мансарда, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, д. 18 лит. Б, пом.15-Н, (Помещение 4).

Помещения принадлежат Ответчику на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных АО «БАНК «ИНТЕЗА» от 30 ноября 2018 года, право собственности на Помещения зарегистрировано за Ответчиком 29.12.2018 года.

В соответствии с условиями Соглашения 4, Ответчик позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, подписывает акты о потребленных и оказанных Истцом за отчетный месяц услугах.

На основании указанного акта Истец направляет Ответчику счет на возмещение расходов Истца по оплате потребленных коммунальных услуги и иных услуг, оказанных Истцом по Соглашению 4. Данный счет должен Оплачиваться Ответчиком не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты его направления Ответчику.

Ответчик приобрел Помещения у Истца и в соответствии с условиями Соглашения 4 обязался перезаключить на себя договоры по оказанию услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Истец должным образом выполнял свои обязательства по Соглашению 4, направлял ответчику и вручал представителю Ответчика под роспись акты оказанных услуг и счета на оплату по Соглашению 4, со стороны Ответчика оплаты по соглашению 4 не поступило.

На основании итогового протокола № 1 от 0!,04.2019 года общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: город Санкт-Петербург, ул, Расстанная, д. 18, литер «Б», ООО «Инвестиционная Компания «АЛБИ» была выбрана в качестве управляющей компании,

Между ООО «ИК «АЛБИ» и ООО «ГТ «ГАЗЕЛЬКИН» 1 апреля 2019 года был заключен договор управления Бизнес-центром «18.93» (далее - Договор управления),

Срок действия данного договора: с 01.04.2019 г. до 31.12.2019г. включительно. .

Договор управления был заключен на нежилые помещения, находящиеся в Бизнес-центре:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 241,8 кв.м., этаж; 5, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, дом 18, литер Б, пом. 12-Н, (Помещение 1);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 142,1 кв.м,, этаж; 5, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, дом 18, литер Б, пом. 13-Н, (Помещение 2);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане №№ 1-7 включительно, площадью 207,7 кв.м, этаж: мансарда, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, д. 18 лит. Б, пом. 14-Н (Помещение 3);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане №№1-3, 5-7, площадью 105,7 кв.м,, этаж; мансарда, адрес объекта: Санкт-Петербург, улица Расстанная, д. 18 лит. Б, пом.15-Н, (Помещение 4);

Договор управления прекратил свое действие 31.12.2019г, в связи с его окончанием. Согласно акту сверки взаимных расчетов по Договору управления по состоянию на 15.06.2020 года, Ответчик имеет общую задолженность перед Истцом в размере 556 979,60 руб., из них, в данном акте указана задолженность Ответчика по Соглашению 4 - в размере 369 849,36 руб., и по Договору управления в размере 187 130,24 руб.

В соответствии с п. 5.1. Договора управления, в случае неисполнения и (или) с несвоевременного исполнения обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также расходов на содержание УК, Ответчик обязан уплачивать УК пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки УК также вправе требовать от Собственника помещений возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на Ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грузовое такси «Газелькин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Алби» 556.979 руб. 60 коп. долга по соглашению о порядке возмещения расходов от 29.11.2018 г. №4 и договору управления от 01.04.2019 г. № «18.93», 36.347 руб. 99 коп процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.01.2019 г. по 10.08.2020 г., 74.835 руб. 46 коп. неустойки, начисленной за период с 19.04.2019 г. по 10.08.2020 г., и 16.363 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяОрлова Е.А.