Решение от 27 октября 2022 г. по делу № А60-32317/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32317/2022
27 октября 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.И. Устиновой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 318665800154348)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 3216658001136169)

о взыскании денежных средств в сумме 250 000 руб. 00 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 23.09.2020;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 23.06.2022.


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 250 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 22.06.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 11.07.2022 поступил отзыв на иск, а также ходатайство о рассмотрении спора по общим правилам искового производства, которое суд счел подлежащим удовлетворению.

В ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе, пришёл к выводу о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Определением от 15.08.2022 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Поскольку определением от 15.08.2022 лица, участвующие в деле, были извещены о том, что суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, если лицами, участвующими в деле, не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, истец и ответчик выразили согласие на переход из предварительного судебного заседания в основное, суд, изучив имеющиеся документы, и признав представленные доказательства достаточными для рассмотрения дела, а дело – подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание по существу спора.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <...>. Указанное помещение по договору краткосрочной аренды от 13.12.2021 № 03/12/21, использовал индивидуальный предприниматель ФИО2.

Как указал истец, разделом 3 договора предусмотрено проведение отделочных работ за счет арендатора. Приложением № 5 и разделом 3 договора определено, что арендатор проводит отделочные работы на крыльце и в других частях помещения с 01.02.2022 по 01.05.2022. Таким образом, истец полагает, что на арендатора возложена обязанность по ремонту крыльца.

По утверждению истца, актом возврата имущества от 29.04.2022 подписанном сторонами, установлено, что арендодателем причинён вред помещению за время его нахождения в пользовании арендатора. Так, истец указал, что крыльцо, ведущее к единственному входу в помещение, приведено в состояние исключающее использованию по назначению (произошли деформация, раскол и расслоение плиток), разрушение крыльца, совершённое арендатором опасно для здоровья и жизни людей.

В силу пункта 2.3.18. договора в случае нанесения арендатором какого-либо ущерба помещению, арендатор обязан незамедлительно, но в любом случае не позднее 3 календарных дней с момента нанесения ущерба, приступить к восстановительным работам путем привлечения к выполнению восстановительных работ письменно предварительно согласованной с арендодателем подрядной организации или компенсировать арендодателю причиненный ущерб. Компенсация ущерба производится арендатором на основании заключения о стоимости восстановительного ремонта или на основании сметы стоимости восстановительного ремонта в течение 3 календарных дней со дня получения соответствующего требования от арендодателя. Исходя из пункта 7.6. договора за доведение крыльца, как части помещения до состояния непригодного к использованию по назначению подлежит к уплате компенсация в размере 250 000 руб. 00 коп.

Таким образом, по мнению истца, разрушив крыльцо, арендатор причинил арендодателю убытки, в размере 250 000 руб. 00 коп., в соответствии с пунктом 7.6. договора.

Пунктом 2.3.18. договора установлено, что арендатор компенсирует ущерб в течение 3 (трех) календарных дней.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком 13.12.2021 заключён договор № 03/12/2021 аренды нежилых помещений (краткосрочный), согласно п. 1.1 которого арендодатель (ИП ФИО1) обязуется передать арендатору (ИП ФИО2) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 1, общей площадью 49,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <...>, а также оборудование, находящееся в данном помещении, а именно:

- видеонаблюдение;

- система кондиционирования воздуха;

именуемое далее по тексту договора «Помещение»», в соответствии с реестром и схемой нежилых помещений, содержащихся в приложениях №1 и №2 к договору.

В соответствии с п. 1.4 договора, помещения передаются арендодателем арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества по форме, согласованной сторонами в Приложении № 3 к настоящему договору, который является его неотъемлемой частью.

При этом согласно п. 5 акта приемку помещения от 13.12.2021, помещения с коммуникациями изначально передавались в неудовлетворительном состоянии и непригодным к эксплуатации по назначению.

При этом, исходя из содержания п. 2.1.1 договора, только арендодатель имеет право производить капитальный ремонт помещений, арендатор таким правом не обладал.

Также, арендатор согласно п. 2.3.12 договора, не имеет права производить в помещениях никакие строительные работы (в том числе работы по изменению внутренней планировки помещений, работы по монтажу и демонтажу инженерных сетей и оборудования) без предварительного письменного согласования с арендодателем видов, объемов и сроков выполнения работ, используемых материалов.

Согласно п. 2.3.18 договора, в случае нанесения арендатором какого-либо ущерба помещению, или его инженерно-техническим системам, арендатор обязан незамедлительно, но в любом случае не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента нанесения ущерба, приступить к восстановительным работам путем привлечения к выполнению восстановительных работ письменно предварительно согласованной с арендодателем подрядной организации или компенсировать арендодателю причиненный ущерб. Компенсация ущерба производится арендатором на основании заключения независимой экспертизы о стоимости восстановительного ремонта или на основании сметы стоимости восстановительного ремонта в течение 3 (Трех) календарных дней с даты получения соответствующего требования от арендодателя. арендатор также обязан возместить арендодателем понесенные арендатором расходы на экспертизу.

Кроме того, согласно п. 3.9.1 и п. 3.9.3 договора, под отделочными работами в целях настоящего договора стороны понимают комплекс строительных работ, осуществляемых исключительно по воле арендатора, прямо и непосредственно связанных с приспособлением арендуемых помещений к коммерческой деятельности арендатора, направленной на получение дохода.

Арендатор, в случае необходимости проведения в арендуемых помещениях отделочных работ обязан предварительно письменно согласовать с арендодателем виды, объем, и сроки выполнения отделочных работ. Без получения соответствующего разрешения от арендодателя арендатор не вправе самостоятельно проводить какие-либо отделочные работы в помещениях.

Согласно п. 7.6.1 договора, в случае доведения крыльца, являющегося неотъемлемой частью помещения и единственным входом в него, до непригодного к использованию по назначению (деформация, раскол, расслоение плиток, повреждение перил и т.д.) компенсируется из расчета 250 000 руб. 00 коп.

Вместе с тем, согласно акту приемки помещения от 13.12.2021, состоящие ступеней уже являлось аварийным, а помещения с коммуникациями находилось в неудовлетворительном состоянии не пригодным к эксплуатации по назначению. Доказательств того, что арендатором ухудшено состояние крыльца, истцом в материалы дела не представлено.

Более того, арендодателем в адрес арендатора не направлялось каких-либо требований о проведении восстановительных работ, поскольку их проведения не требовалось.

Согласно п. 3.10.3 договора, в случае причинения в течение срока аренды ущерба помещения по причинам, за которые отвечает арендатор, а также, если при подписании акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества обнаруживаются несоответствия помещений состоянию, указанному в п. 3.10.2 настоящего договора, арендатор обязан за свой счёт произвести восстановительные работы в помещениях с доведением помещений до состояния не хуже их первоначального. К восстановительным работам арендатор обязан приступить в трехдневный срок с момента причинения ущерба, а в случае обнаружения недостатков при возврате помещений - в трехдневный срок с момента получения от арендодателя соответствующего требования.

Между тем, каких-либо требований от арендодателя в адрес арендатора не поступало (ст. 65 АПК РФ).

Ссылка истца на календарный план является несостоятельной и подлежит отклонению.

В данном случае суд учитывает, что помещение изначально передано в аварийном состоянии, а проведение каких-либо работ арендатором возможно исключительно по его воле и с предварительного согласия арендодателя, либо после направления последним соответствующего требования в адрес арендатора.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что истцом не доказан факт причинения ущерба действиями ответчика применительно к ст. 65 АПК РФ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В связи с этим судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске – отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Н.В. Соболева