Решение от 27 марта 2025 г. по делу № А56-95144/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95144/2024
28 марта 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  13 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  28 марта 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.


при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: Индивидуальный предприниматель ФИО3

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

третьи лица: Открытое акционерное общество «Ладога», Общество с ограниченной ответственностью «РЕЛОДЖИК - ТАКС ФРИ»

о признании  незаконными решения от 24.07.2024г. № КУВД_001/2024-15252360/2, от 24.07.2024г. № КУВД_001/2024-15252361/2, от 24.07.2024г. № КУВД_001/2024-15252362/2 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества,


при участии:

от заявителя: не явился, извещен,

от заинтересованного лица: не явился извещен,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен, 2) ФИО2 (паспорт),

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - Предприниматель) обратился  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление) о признании  незаконными решений от 24.07.2024г. № КУВД_001/2024-15252360/2, от 24.07.2024г. № КУВД_001/2024-15252361/2, от 24.07.2024г. № КУВД_001/2024-15252362/2 об отказе в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих  лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество «Ладога», Общество с ограниченной ответственностью «РЕЛОДЖИК - ТАКС ФРИ».

В судебном заседании представитель ООО «РЕЛОДЖИК - ТАКС ФРИ» возражал против удовлетворения заявления.

Другие участвующие в деле лица представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя  ООО «РЕЛОДЖИК - ТАКС ФРИ», арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Восход» (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен Договор №1/2018 купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2018г., в отношении объектов недвижимости: проходная гаража, нежилое здание, площадь - 37,4 кв.м, Инв.№1261/Б, этажность-1, с кадастровым номером 47:11:0101059:0031; гараж для легковых автомобилей, нежилое здание, площадь – 128,9 кв.м, Инв.№1261/В, этажность-1, с кадастровым номером 47:11:0101059:0032; гараж, нежилое здание, площадь – 278,2 кв.м, Инв.№1261/А, этажность-1, с кадастровым номером 47:11:0101059:0033.

Указанные объекты расположены по адресу: 187416, <...>.

 Цена спорных объектов недвижимости составила 630 000 руб. 00 коп.

 Как указал заявитель, расчет с ООО «Восход»   произведен в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 16.09.2018 г., что подтверждается приходно-кассовым ордером от 16.09.2018 г.

При этом стороны договора купли-продажи не обращались за государственной регистрацией права собственности и перехода этого права от Продавца к Покупателю на Объекты недвижимости.

26.03.2020 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ОАО «Восход».

По мнению, заявителя права ОАО «Восход» на Объекты недвижимости подтверждаются решением открытого акционерного общества «Восход» № 1 от 12.12.2012г., Актом приема-передачи недвижимого имущества от 18.10.2013 г.

ОАО «Восход» создано в порядке замещения активов открытого акционерного общества «Ладога» (адрес 187450, Ленинградская область, Волховский район, пр.Карла Маркса, 29, ИНН <***>, ОГРН <***>).

Собранием кредиторов ОАО «Ладога» от 19.01.2011г. (протокол №2 от 19.12.2011г.) приняты решения о проведении замещения активов должника и создании двух открытых акционерных обществ с оплатой уставного капитала имуществом ОАО «Ладога».

Решением комитета кредиторов ОАО «Ладога» от 10.12.2012г. (протокол №2 от 10.12.2012. определены: 1) состав имущества, вносимого в оплату уставных капиталов, создаваемых открытых акционерных обществ, 2) величина уставных капиталов создаваемых открытых акционерных обществ.

Решением №1 от 12.12.2012 единственного учредителя создано ОАО «Восход».

ОАО «Восход» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 18.10.2013г. за основным государственным регистрационным номером 1137847394420, о чем выдано свидетельство серия 78 №009061116.

На основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 18.10.2013 ОАО «Ладога» в оплату уставного капитала ОАО «Восход» передало среди прочего: проходную гаража с кадастровым номером 47:11:0101059:31, расположенное по адресу: <...>; гараж для легковых автомобилей, с кадастровым номером 47:11:0101059:32, расположенный по адресу: <...>; гараж, с кадастровым номером 47:11:0101059:33, расположенный по адресу: <...>.

11.04.2024 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - орган регистрации прав) с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты.

 К заявлению приложены следующие документы: Договор №1/2018 купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2018 г., Акт приема-передачи недвижимого имущества от 18.10.2013 г.

Решениями Управления от 24.07.2024 г. № КУВД-001/2024-15252360/2, № КУВД-001/2024-15252361/2, № КУВД-001/2024-15252362/2 в государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости заявителю отказано в связи с тем, что в данных Единого государственного реестра недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации прав ОАО «Восход» на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли – продажи от 16.09.2018 г. А также в связи с тем, что заявление продавца - ОАО «Восход» на государственную регистрацию перехода права не представлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд не установил оснований для удовлетворения заявления ввиду следующего.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН, если иное не установлено законом (пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат внесению в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости.

С актом государственной регистрации прав на недвижимое имущество закон связывает возникновение вещных прав у лиц, сведения о которых внесены как об управомоченных лицах, приобретающих в связи с этим права и обязанности, предусмотренные для собственника (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2023 N 302-ЭС23-5987).

Из материалов дела следует, что по состоянию на 10.12.2024 ООО «Релоджик - Такс Фри» является правообладателем земельного участка площадью 18816 кв.м кад. № 47:11:0101059:10, по адресу: <...>.

На данном земельном участке с тем же адресом расположены спорные объекты недвижимости, права на которые ранее никогда не были зарегистрированы, и которые на основании ранее возникшего права (до 1997г) вместе с указанным участком принадлежали ОАО «Ладога»: проходная гаража, нежилое здание, площадь 37,4 м.кв. Инв.№ 1261, Б, этажность 1. год постройки 1977г с кадастровым номером 47:11:0101059:31, Адрес: Ленинградская область, р-н. Волховский, <...>; гараж для легковых автомобилей, нежилое здание, площадь 128,9 м.кв, Инв.№ 1261. В, этажность 1, год постройки 1955г, с кадастровым номером 47:11:0101059:32, адрес: <...>; гараж, нежилое здание, площадь 278,2 м.кв., Инв.№ 1261, А, этажность 1, год постройки 1977г, с кадастровым номером 47:11:0101059:33, Адрес: <...>.

20.10.2023 на указанный земельный участок Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-86559/2023 обращено взыскание по заявлению Службы судебных приставов в рамках исполнительного производства по взысканию налогов и сборов в пользу МИ ФНС № 11 по Ленинградской области.

В соответствии с указанным решением суда МТУ Росимущество провело торги данным арестованным имуществом, в которых ООО «Релоджик - Такс Фри» признано победителем, заключен договор купли-продажи, права на участок зарегистрированы в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписок ЕГРН на момент обращения взыскания и последующего проведения торгов арестованным имуществом, правообладателем участка являлось ОАО «Ладога» - должник по исполнительному производству.

Права на указанные спорные строения в ЕГРН не были зарегистрированы за продацом.

Поскольку переходов права ни на участок, ни на объекты на нем в ЕГРН зарегистрировано не было, то в соответствии с п.2 ст. 8.1, ст. 164, ст. 219 ГК РФ, ст.40 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права не передавались, правовых последствий отчуждения и приобретения указанных объектов недвижимости не наступило.

Таким образом, исходя из указанных норм закона, от ОАО «Ладога» не отчуждались права на незарегистрированные постройки в пользу ООО «Восход» в установленном законом порядке.

Поскольку ООО «Восход» не являлось правообладателем, то в дальнейшем не могло выступать и отчуждателем прав (продавцом) по сделке с ИП ФИО3 до момента регистрации своих прав.

С учётом изложенного в удовлетворении заявления следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Коросташов А.А.