Решение от 19 апреля 2026 г. АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>


e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5881/2025
20 апреля 2026 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Серебренниковой Т. Г., при ведении протокола секретарем Харловой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

Министерству внутренних дел по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 65 336 руб. 83 коп.,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 12.01.2026 (до перерыва);

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2026;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Министерству внутренних дел по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 65 336 руб. 83 коп., в том числе 33 264 руб. 58 коп.– задолженность за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии и горячего водоснабжения за период с 01.08.2022 по 31.07.2025, 32 072 руб. 25 коп. – неустойка за период с 11.09.2022 по 31.07.2025.


В отзыве и дополнениям к нему ответчик исковые требования не признал в связи с тем, что оплата долга и неустойки произведена им в полном объеме.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 13.04.2026 объявлен перерыв до 15.04.2026, информация о чем была размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

15.04.2026 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.


Ответчик в судебном заседании поддержал доводы отзыва, представил контррасчет неустойки, квитанции и платежные поручения об оплате.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.07.2019 между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, был подписан договор управления многоквартирным домом.

20.12.2020 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в качестве управляющей компании было избрано общество с ограниченной ответственностью «Городская Гусиноозерская управляющая жилищная компания», что подтверждается протоколом от 20.12.2020.

Указанным решением собственники помещений единогласно утвердили размер ежемесячной платы (тариф) за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, который составил 16 руб./кв.м., а также плату за управление в размере 2 руб./кв.м.

С 01.01.2022 тариф по обслуживанию общего имущества МКД составлял 17,51 руб./кв.м., тариф по управлению МКД - 2,00 руб. кв.м.

С 01.01.2023 тариф по обслуживанию общего имущества МКД составлял 19,60 руб./кв.м., тариф по управлению МКД - 2,24 руб. кв.м.,

С 01.01.2024г. тариф по обслуживанию общего имущества МКД составлял 21,05 руб./кв.м., тариф по управлению МКД - 2,41 руб. кв.м.,

С 01.01.2025 тариф по обслуживанию общего имущества МКД составлял 23,05 руб./кв.м. тариф по управлению МКД - 2,64 руб./кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение общей площадью 58,3 кв.м. по адресу: <...> находится в оперативном управлении МВД по Республике Бурятия с 11.08.2016.


Ссылаясь на то, что ответчик в период с 01.08.2022 по 31.07.2025 не выполняет обязательства по оплате оказанных услуг по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии и горячего водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 33 264 руб. 58 коп. задолженности за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии и горячего водоснабжения, 32 072 руб. 25 коп. неустойки за период с 11.09.2022 по 31.07.2025.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Статьей 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:


1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино- места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.


В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме также установлена пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Нахождение жилой квартиры в спорный период в оперативном управлении ответчика подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал на то, что не имеет задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ОДН за электроэнергию и горячее водоснабжение, представил платежные поручения об оплате.

Как установлено судом, жилое помещение находилось в пользовании физических лиц – сотрудников ответчика с 18.11.2021 по август 2023 года ФИО3, с 19.10.2023 по 18.11.2024 в пользовании ФИО4

Согласно расчётной ведомости истца, плата по содержанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии и горячего водоснабжения составляла по месяцам в следующих размерах:

- с августа по ноябрь 2022 года составляла 1 335,70 рублей ежемесячно. - в декабре 2022 года составляла 1339,75 рублей.

- в 2023 году составляла 1 493,76 рублей ежемесячно.


- с января по июнь 2024 года составляла 1600,85 рублей ежемесячно. - с июля по декабрь 2024 года составляла 1605,35 рублей ежемесячно.

- с января по июнь 2025 года составляла 1752,75 рублей ежемесячно. - в июле 2025 года составила 1760,10 рублей.

Из материалов дела следует, что с августа 2022 года по август 2023 года истцом начислена плата в размере 18 632,63 рублей.

Обязанность по оплате за период с августа 2022 года по август 2023 года производилась физическим лицом ФИО3 в размере 18 639,85 рублей, что подтверждается чеком от чеком от 12.11.2022 № 22 на сумму 2671,40 рублей (л.д.8 т.2), чеком от 26.12.2022 № 43 на сумму 2 675,45 рублей (л.д. 9 т. 2), чеком от 10.02.2023 № 02 на


сумму 1 494 рубля (л.д. 10 т. 2), чеком от 14.02.2023 на сумму 2 835 рублей, 4482 рубля, 1494 рублей, чеком от 22.08.2023 на сумму 2 988 рублей.

Задолженность c 01-18 октября составляла 867,34 рублей.


За период с сентября по 18 октября 2023 года оплата производилась физическим лицом ФИО3 в размере 11 799 рублей и ответчиком в размере 1 493,76 рублей платежным поручением от 24.11.2023 № 148 (л.д. 12 т.2).

С 19 октября 2023 года по 18 ноября 2024 года истцом начислена плата в размере 20 605,46 рублей.

Обязанность по оплате за указанный период производилась физическим лицом ФИО4 чеком от 19.12.2023 на сумму 15 000 рублей, чеком от 05.02.2026 на сумму 4 979, 04 рублей, от 28.11.2023 на сумму 1493,76 рублей.

С 19 ноября 2024 года по 30 июля 2025 года истцом начислена плата в размере 14 522,28 рублей.

Обязанность по оплате за указанный период произведена ответчиком платежным поручением от 19.12.2024 № 760 на сумму 1 605,35 рублей, платежным поручением от 14.01.2026 № 96 на сумму 640,33 рублей, платежным поручением от 10.02.2025 № 492 на сумму 1 752,75 рублей, платежным поручением от 14.03.2025 № 252 на сумму 1 752,75 рублей, платежным поручением № 132 от 21.04.2025 на сумму 1 752,75 рублей, платежным поручением от 18.06.2025 № 163 на сумму 1 752,75 рублей, платежным поручением от 18.06.2025 № 263 на сумму 1 752,75 рублей, платежным поручением от 13.08.2025 № 182 на сумму 1 752,75 рублей, платежным поручением от 13.08.2025 № 144 на сумму 1 760,75 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества многоквартирного дома в спорный период.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 32 072 руб. 25 коп. за период с 11.09.2022 по 31.07.2025.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если начало течения срока задолженности выпадает на выходной день, то первым днем просрочки считается следующий день после первого рабочего дня.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и


коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты подтверждается материалами дела.


Вместе с тем, суд не может согласиться с произведённым истцом расчетом неустойки в части применения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 17%.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 году» (в редакции постановления Правительства РФ от 28.12.2022) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.


Согласно Информационному сообщению Банка России от 11.02.2022, по состоянию

на 27.02.2022 действовала учетная ставка Банка России в размере 9,5% годовых.

Ответчик произвел расчет неустойки в сумме 1 601,98 рублей, исходя из следующего. За октябрь 2023 года.

Задолженность в сумме 867, 34 рубля образовалась 18 октября 2023 г., последним

днем оплаты является 10 ноября 2023 г., соответственно, начало срока начисления пени

считается 14 ноября 2023 г.


- за период с 14.11.2023 по 11.02.2024 неустойка составила 24,72 рубля (867,34

*9,5%*90 дней/ 300).


- за период с 12.02.2024 по 05.02.2026 неустойка составила 459,52 рублей (867,34*9,5-725 дней/130). Всего неустойка за период с 14.11.2023 по 05.02.2026 составила 484,24 рублей. За ноябрь 2023 года.

Задолженности в сумме 4 111, 70 рублей образовалась 19 ноября 2024 г., последним

днем оплаты является 10 декабря 2024 г., соответственно, начало срока начисления пени

считается 11 декабря 2024 г.


- за период с 11.12.2024 по 10.03.2025 неустойка составила 117,18 рублей

(4 111,70*9,5%*90дней/300).


- за период с 11.03.2025 по 05.02.2026 неустойка составила 997,56 рублей

(4 111,70*9,5%*332 дня/130).

Всего неустойка за период с 11.12.2024 по 05.02.2026 составила 1 114,74 рублей.


Неустойка в размере 1 602 рубля оплачена ответчиком полностью по чеку от

08.04.2026 № 307/27.


Проверив представленный контррасчет ответчика, суд признает его верным и

обоснованным.


Истец согласился с расчетом ответчика (в электронном виде 14.04.2026).

Поскольку ответчик на дату вынесения решения судом представил доказательства

оплаты неустойки в полном объеме, суд отказывает в удовлетворении иска.


Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд

Республики Бурятия.

Судья Т.Г. Серебренникова