Решение от 12 марта 2021 г. по делу № А56-100113/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100113/2020
12 марта 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Логистик - Девелопмент" (198184, Санкт-Петербург город, Канонерский остров, дом 22, литера А, помещение 4-Н Р.М.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2016, ИНН: <***>);

ответчик: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Балтийский государственный технический университет "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова" (190005, Санкт-Петербург город, улица 1-я Красноармейская, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: <***>);

третьи лица: Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (Министерство) и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества);

об обязании заключить дополнительное соглашение,

при участии

от истца: ФИО2 доверенность от 02.11.2020,

от ответчика: ФИО3 доверенность от 08.12.2020,

от третьего лица 1: представитель не явился, извещен,

от третьего лица 2: представитель ФИО4 по доверенности от 28.12.2020;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Логистик - Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Балтийский государственный технический университет "ВОЕНМЕХ" им. Д.Ф. Устинова" с требованием о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору № 211-к/01 аренды от 15.11.2016 об освобождении уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 года по 1 июля 2020 года и предоставлении рассрочки по оплате арендных платежей за период с 01.07.2020 по 31.08.2020 в размере 2 487 026 руб., исходя из графика их уплаты - 88 222,35 руб. в месяц до 01.12.2021.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство науки и высшего образования Российской Федерации (Министерство) и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (МТУ Росимущества).

В судебном заседании 04.03.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Министерство своего представителя в суд не направило, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статей 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

15.11.2016 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Балтийский государственный технический университет «ВОЕНМЕХ» им. Д.Ф. Устинова» (далее - «Арендодатель») и ООО «Логистик-Девелопмент» (далее - «Арендатор») заключен договор № 211-к/01 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за БГТУ «ВОЕНМЕХ» им. Д.Ф. Устинова на праве оперативного управления (Договор), по условиям которого Истец принял в аренду нежилые помещения №6-Н, № 1-7,10-14,15-42,43-49 общей площадью 694,7 кв.м. находящиеся на первом этаже здания расположенном по адресу: <...>, лит. Д, кадастровый номер 78:32:016160:1021 (далее - «Помещение»), для организации питания на срок до 15.11.2021.

Претензией от 20.10.2020 Истец обратился к Ответчику с требованием о заключении дополнительного соглашения к Договору, по условиям которого на основании подпункта «б» п.1 Распоряжения Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 670-р стороны договорились освободить Арендатора как организацию, осуществляющую деятельность в отрасли по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" от уплаты арендных платежей по Договору с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г; стороны договорились на основании пункта 1 ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» об отсрочке до 01.12.2021 г. уплаты арендных платежей по Договору за период с 01.07. по 31.08.2020 г. в размере 2 487 026 руб. и их уплате до указанного срока частями по 88 222,35 руб. в месяц.

В соответствие с Дополнительным соглашением № 4 от 31.10.2020 к договору аренды № №211-к/01, указанный договор аренды расторгнут 31.10.2020 по соглашению сторон. Арендуемые помещения в связи с расторжением договора аренды были переданы (возвращены) Истцом (арендатор) Ответчику (арендодатель) по акту приемки-передачи 01.11.2020.

Пунктом 2 дополнительного соглашения № 4 от 31.10.2020 кдоговору аренды № №211 - к/01 Стороны установили, что финансовые ииные обязательства арендатора будут считаться прекращенными только после выполнения всех обязательств, принятых Истцом по договору аренды. Истец обязался оплатить Ответчику задолженность по договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в силу данного соглашения.

Поскольку во внесудебном порядке дополнительное соглашение к Договору на предложенных Истцом условиях не заключено, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Пунктом 3 этой же статьи Закона предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 01.03.2020 (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики»).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ (выписка от 22.06.2020г.), по состоянию на 01.03.2020 основным видом экономической деятельности Истца являлся код ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом», который законодательно не отнесен к сфере деятельности, наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Код ОКВЭД 56.10 был получен Истцом только 08.09.2020.

Учитывая изложенное, следует признать, что Истец не доказал наличия у него права на освобождение от внесения арендной платы в соответствующий период.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено возможности заключения дополнительного соглашения к Договору, который прекратил свое действие.

Действуя по своей воле и в своем интересе осуществляя гражданские права, Истец подписал дополнительное соглашение о расторжении Договора на определенных в нем условиях (ст. 421 ГК РФ), в связи с чем последующее поведение Истца свидетельствует о намерении уклониться от обязательства по внесению арендной платы (ст. 10 ГК РФ).

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.