Решение от 8 октября 2019 г. по делу № А66-11420/2019

192/2019-104883(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-11420/2019
г.Тверь
08 октября 2019 года


Резолютивная часть решения от 07 октября 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, без участия представителей сторон, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, г. Нелидово,

к обществу с ограниченной ответственностью «Нелидовское хлебоприемное предприятие», г. Нелидово,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 167 146,02 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Нелидовское хлебоприемное предприятие», о взыскании 129 518,02 руб., в том числе: 112 885 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 137-15 от 20.10.2015 года за период с 15.04.2018 года по 31.12.2018 года, 16 633,02 руб. пени за период с 31.12.2015 года по 31.12.2018 года (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ 07.10.2019 года).

Определением суда от 22.07.2019 года исковое заявление принято к производству в упрощённом порядке и рассматривается в соответствии со статьями 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 05.09.2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В настоящее судебное заседание Истец и Ответчик явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От Истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей, требования поддержал.

Ответчик отзыва, ходатайств, заявлений суду не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, 20.10.2015 года между Администрацией городского поселения – город Нелидово Тверской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Нелидовское хлебоприемное предприятие» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 137-15 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли поселений» с кадастровым номером 69:44:0080559:43, находящийся по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 9399 кв.м для эксплуатации склада.

Договор заключен сроком до 20.10.2064 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Участок передан по акту приема-передачи 20.10.2015 (л.д. 13).

Арендная плата вносится арендатором три раза в год: не позднее 15 апреля – ¼ годовой суммы, не позднее 15 июля – ¼ годовой суммы и 15 октября – ½ годовой суммы (пункт 3.2 договора).

В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Невнесение ответчиком платы за земельный участок привело к образованию задолженности за период с 15.04.2018 по 31.12.2018 в размере 112 885 руб. и пени в сумме 16 633,02 руб. за период с 31.12.2015 по 30.12.2018.

Решением Нелидовской городской Думы № 68-1 от 24.12.2018 утверждена Администрация Нелидовского городского округа. Решением Нелидовской городской Думы № 69-1 от 24.12.2018 Администрация Нелидовского городского округа считается правопреемником Администрации городского поселения – город Нелидово. 16 января 2019 года решением Нелидовской городской думы № 76-1 Администрация Нелидовского городского округа Тверской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации городского поселения – город Нелидово и является правопреемником прав и обязанностей Администрации городского поселения – город Нелидово.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности по арендным платежам, оставленная последним без удовлетворения (л.д. 7).

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Плата за пользование земельным участком подлежит внесению независимо от того обстоятельства, основано ли пользование земельным участком на договоре, законе или решении органа власти, либо оно осуществляется фактически, без надлежащим образом оформленных документов (фактическое землепользование). В свою очередь лицо, осуществляющее фактическое землепользование, обязано вносить плату за пользование соответствующим земельным участком.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 названного Кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Переданный ответчику по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 69:44:0080559:43 относится к землям населенных пунктов.

Ответчик, начиная с 15.04.2018 года по 31.12.2018 года, осуществлял фактическое пользование земельным участком, что им не оспаривается. В связи с этим у него возникло обязательство по внесению соответствующей платы за такое пользование.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Сторонами в договоре от 20.10.2015 установлена возможность начисления пени в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в общей сумме 16 633,02 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 123, 156, 163, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нелидовское хлебоприемное предприятие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Нелидовского городского округа Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 129 518,02 руб. задолженности, в том числе, по арендной плате в размере 112 885 руб. за период с 15.04.2018 по 31.12.2018 и 16 633,02 руб. пени за период с 31.12.2015 по 31.12.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нелидовское хлебоприемное предприятие» (ИНН 6912007893, ОГРН 1026901775262) в доход федерального бюджета через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области расходы по госпошлине в сумме 4 886 руб.

Выдать взыскателям исполнительные листы в порядке статей 319, 320 АПК РФ, после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья С.Е. Рощина