Определение от 27 апреля 2026 г. АС Костромской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, <...>

http://kostroma.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А31-9622/2025
г. Кострома
28 апреля 2026 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сухаревой Александры Евгеньевны при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дмитриевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к Администрации Костромского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на завершенный строительством объект с кадастровым номером 44:07:020112:433 на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 – магазин промышленных и строительных материалов по адресу: <...>,

при участии в судебном заседании:


от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 23.09.2025 № 44 АА 1109130;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 13.03.2026 № 19;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к Администрации Костромского муниципального района Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на завершенный строительством объект с кадастровым номером 44:07:020112:433 на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 – магазин промышленных и строительных материалов по адресу: <...>.

Истец заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу по следующим вопросам:

«1. Соответствует ли построенное здание - завершенный строительством объект с кадастровым номером 44:07:020112:433 на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 - магазин промышленных и строительных материалов по адресу: Костромская область, Костромской р-п, п. Зарубино, д. 7, строительным, техническим, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.


2. Соответствует ли построенное здание - завершенный строительством объект с кадастровым номером 44:07:020112:433 на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 - магазин промышленных и строительных материалов по адресу: Костромская область, Костромской р-п, н. Зарубино, д. 7, выданному разрешению на строительство от 11.04.2025 года № 44-07-06-2025.

3. Создает ли построенное здание - завершенный строительством объект с кадастровым номером 44:07:020112:433 на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 - магазин промышленных и строительных материалов по адресу: Костромская область, Костромской р-н, н. Зарубино, д. 7, угрозу жизни и здоровья гражданам и не нарушает ли права третьих лиц».

Проведение судебной экспертизы полагает возможным поручить ФБУ Костромская ЛСЭ Минюста России.

Представитель ответчика предложил следующую редакцию вопросов для постановки перед экспертом:

«1. Соответствует ли объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 по адресу: Костромская область. <...>, строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а также градостроительным регламентам? Если имеются несоответствия, являются ли они существенными или несущественными; устранимыми или неустранимыми? Какие работы необходимо провести по их устранению?

2. Соответствует ли построенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 44:07:020112:437 по адресу: <...>, выданному Администрацией разрешению на строительство?».

С учетом представленных в дело пояснений сторон относительно вопросов, выносимых на разрешение судебной экспертизы, и по результатам обсуждения со сторонами вопросов, которые должны быть поставлены перед экспертом, суд счел необходимым сформулировать вопросы для судебной экспертизы в следующей редакции:

«1. Соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером 44:07:020112:433, адрес: Костромская область, Костромской р-н, п. Зарубино, примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира д. 3, требованиям строительных, технических, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, установленных в Российской Федерации? Если имеются несоответствия, являются ли они существенными или несущественными, устранимыми или неустранимыми и какие работы необходимо провести по их устранению?

2. Соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером 44:07:020112:433, адрес: Костромская область, Костромской р-н, п. Зарубино, примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира д. 3, выданному разрешению на строительство от 11.04.2025 № 44-07-06-2025?

3. Создает ли объект недвижимости с кадастровым номером 44:07:020112:433, адрес: Костромская область, Костромской р-н, п. Зарубино, примерно в 15 м по направлению на юго-восток от ориентира д. 3, угрозу жизни и здоровью граждан?».


Суд определил направить ФБУ Костромская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации запрос относительно возможности проведения по делу судебной экспертизы.

До начала судебного заседания от ППК «Роскадастр» по Костромской области поступили испрашиваемые судом доказательства.

ФБУ Костромская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации направила ответ на запрос относительно возможности проведения по делу судебной экспертизы: проведение экспертизы возможно; срок – не менее 30 суток с момента начала экспертизы (не ранее февраля 2027 г.); стоимость – ориентировочно 196475 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика поддержал ранее заявленную позицию.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Кострома» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В рассматриваемом случае арбитражный суд счел необходимым в силу статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложить судебное разбирательство с целью представления сторонами дополнительных доказательств по делу и для полного, всестороннего рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Газпром газораспределение Кострома» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Судебное заседание отложить на 25 июня 2026 года на 09 час. 50 мин., с участием сторон, в помещении суда по адресу: <...>, зал № 3.

3. Истцу – представить хронологию строительства спорного объекта.


Ответчику – представить договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 44:07:020112:207 с 2012 г.

4. Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области суд предлагает представить в дело на бумажном носителе: копии материалов регистрационного дела на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 44:07:020112:433.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, что в Арбитражном суде Костромской области реализована техническая возможность ознакомления с материалами судебных дел с использованием электронного сервиса подачи документов «Мой арбитр» – «Онлайн-ознакомление с материалами дела».

6. Лица, участвующие в деле, информируются о том, что они могут получить дополнительную информацию о месте и времени рассмотрения дела, а также о перерывах и об отложении рассмотрения дела по телефону помощника судьи


(4942)35-70-31, факс <***>, а также на официальном сайте Арбитражного

суда Костромской области: http://kostroma.arbitr.ru.


Судья А. Е. Сухарева