Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А33-536/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2017 года

Дело № А33-536/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.05.2017.

В полном объёме решение изготовлено 18.05.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Кужлева А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании передать документы

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В присутствии:

от истца ООО УК «Космос Плюс»: ФИО1, представителя по доверенности №15 от 01.10.2016,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (далее - ответчик) об обязании передать истцу в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. Батурина 5, ул. Батурина 5Г, ул. Батурина 5Д, ул. Батурина 10, ул. Батурина 15, ул. Молокова 5В, ул. Молокова 5Г, ул. Молокова 17, ул. Молокова 19, ул. Молокова 27, ул. Молокова 29, ул. Молокова, 31, ул. Молокова 31В, ул. Молокова 31Д, ул. Молокова 33, ул. Взлетная 30, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38, ул. Весны 7Б следующие документы:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда ответчику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей за 2014-2015 год;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения;

- акты разграничения балансовой стоимости принадлежности инженерных сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Определением от 17.02.2016 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу № А33-2655/2016.

ООО Управляющая компания «Космос Плюс 1» заявлено ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца в части требования об обязании передать документы в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. Молокова 29, ул. Молокова, 31, ул. Молокова 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38.

Определением от 05.12.2016 к участию в деле в качестве соистца в части требования об обязании передать документы в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. Молокова 29, ул. Молокова, 31, ул. Молокова 33, ул. Взлетная 34, ул. Взлетная 36, ул. Взлетная 38 привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 660135, <...>. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято изменение обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» предмета иска, просит обязать передать истцу документы в отношении многоквартирных домов по адресу: ул. Батурина 5, ул. Батурина 5Г, ул. Батурина 5Д, ул. Батурина 10, ул. Батурина 15, ул. Молокова 5В, ул. Молокова 5Г, ул. Молокова 17, ул. Молокова 19, ул. Молокова 27, ул. Молокова 31В, ул. Молокова 31Д, ул. Взлетная 30, ул. Весны 7Б.

Определением от 13.01.2017 выделено в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать документы в отношении многоквартирного дома по адресу ул. Батурина 5Д, назначено судебное заседание.

Судебное заседание откладывалось.

Ответчик, третье лицо, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (путем направления копий определений по делу, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru).

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Истец исковые требования поддержал.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные доказательства.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО УК «Космос Плюс» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю 11.03.2012, ОГРН <***>. Основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО УК «Космос Плюс» была выбрана управляющей организацией жилым многоквартирным домом (далее МКД) расположенным по адресу <...> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 20.05.2015, договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015.

Определением Арбитражного суда Красноярского Края от 05.08.2014 по делу № А33-21745/2013 введено внешнее управление в отношении должника - ООО УК «Бригантина» сроком до 29.01.2016, внешним управляющим назначен ФИО3; определением Арбитражного суда г. Красноярска от 08.12.2014 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей, внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бригантина» утвержден ФИО4. Решением Арбитражного суда Красноярского Края по делу № А33-21745/2013 от 05.10.2015 ООО УК «Бригантина» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО4

В соответствии указанным протоколом от 20.05.2015 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, в форме очного голосования, со следующей повесткой дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом (вопрос № 7 повестки дня), отказ от исполнения договора управления с обществом ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Бригантина» (вопрос № 6 повестки дня), приняты следующие решения:

- расторгнуть договор управления МКД с ООО УК «Бригантина»;

- выбрать ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей компании.

Из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, следует, что на собрание решался вопрос об изменение способа управления многоквартирным домом, собственниками помещений МКД реализован способ управления, выбрана управляющая компания ООО УК «Космос Плюс».

Судом установлено, что ФИО5 обратился с иском к ФИО6 в Советский районный суд г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...> оформленного протоколом от 20.05.2015. Исковые требования мотивированы тем, что на данном собрании решали вопросы, имеющие существенное значение для всех собственников помещений – о выборе способа управления домом и новой управляющей компании, в качестве которой выбрана ООО «УК Космос Плюс», утверждений состава общего имущества дома, размера платы за работы и услуги по содержанию общего имущества, утверждение условий договора с новой управляющей компанией и пр.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 05.10.2016 исковые требования удовлетворены.

В материалы дела истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул. Батурина, 5 Д №2 от 11.10.2016 и копии бюллетеней голосования.

В соответствии указанным протоколом от 11.10.2016 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом, подтверждение ранее выбранного способа управления (вопрос № 4 повестки дня), принято решение выбрать ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей компании.

Из представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, следует, что собственниками помещений МКД реализован способ управления, выбрана управляющая компания ООО УК «Космос Плюс».

В собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 52,81 % голосов (голосов).

Ссылаясь на необходимость передачи технической документации истцы обратились с настоящим иском в суд с требованием об обязании ООО УК «Бригантина» передать техническую документацию.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Из имеющегося в материалах дела, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 11.10.2016 следует, что на собрании решался вопрос об изменение способа управления многоквартирным домом. Принято решение выбрать ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей компании.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, до принятия решения собственниками помещений в МКД по адресу <...> о выборе ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей компании, управляющей компанией указанного многоквартирного дома являлось ООО УК «Бригантина».

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протокола общего собрания №2 от 11.10.2016 по адресу ул. Батурина, 5 Д, в собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 52,81 % голосов.

Учитывая указанные показатели, а также представленные в материалы бюллетени для голосования, суд признает правомочными указанные выше собрания (имеют кворум), так как в них приняли участие собственники помещений данных домов, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Таким образом, решения приняты общими собраниями собственников помещений при наличии кворума.

В материалах дела отсутствует доказательства признания внеочередных собраний собственников помещений в вышеперечисленных многоквартирных домах, оформленных вышеперечисленных протоколах недействительными.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично допускается законом или соглашением сторон. В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, для расторжения договора в связи с односторонним отказом от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом соглашения сторон, решения суда, а также соблюдения порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется. Для того, чтобы односторонний отказ от исполнения договора повлек юридические последствия (расторжение договора), достаточно, чтобы он был принят одной стороной договора, в данном случае собственниками помещений. (Указанная позиция изложена в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.11.2011 №7677/11).

Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК Российской Федерации право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом предусмотрено. Указано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> принято решение, оформленное протоколом от 11.10.2016 №2 о выборе способа управления многоквартирным домом в качестве управляющей компании ООО УК «Космос Плюс».

Соответственно, договор управления многоквартирным домом, заключенный ранее с ответчиком, считается расторгнутыми.

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку имеющееся в материалах дела решение общего собрания в установленном законом порядке недействительным не признано, у истца возникло право на управление указанным домом, а у ответчика обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы.

Учитывая, что техническая документация и иные документы не были переданы ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также пунктом 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В частности, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Таким образом, документы, требование о передаче которых заявлено истцом, относятся к технической документации и иным документам, связанным с управлением многоквартирными домами, и подлежат передаче ответчиком истцу.

Довод ответчика о том, что конкурсному управляющему не были переданы указанные в иске документы судом не принимается, поскольку указанное обстоятельство не имеет значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку при отсутствии документов они должны быть восстановлены ответчиком. Ответчик какие-либо доводы относительно невозможности их восстановления не заявил.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в 30-дневный срок с момента вступления в законную силу решения передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту передачи следующие документы на многоквартирный дом, расположенный в городе Красноярске по адресу ул. Батурина 5Д:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда ответчику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на жилой дом и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей за 2014-2015 год;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- акты установки узлов учета тепловой энергии, отопления и горячего водоснабжения;

- акты разграничения балансовой стоимости принадлежности инженерных сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

В случае отсутствия (утраты) указанных документов (части документов) обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БРИГАНТИНА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) восстановить и передать восстановленные документы обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Настоящее решение будет изготовлено в полном объеме в форме электронного документа в течение пяти рабочих дней и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/ не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

А.В. Кужлев