Решение от 4 июня 2021 г. по делу № А83-12288/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12288/2020
04 июня 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Украина», ЖСК «Солнечногорье»

о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

с участием представителей сторон:

от истца - ФИО2, представитель по доверенности № 03-19/3279 от 30.12.2020г.,

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности № б/н от 19.02.2021г.,

от третьего лица (ЖСК «Солнечногорье») - ФИО4, паспорт гражданина РФ, выписка из ЕГРЮЛ.

от третьего лица (ООО «Торговый Дом «Украина») - ФИО5, представитель по доверенности № 82АА0740424 от 07.09.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг», и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 26.04.2021 просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг»;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг» в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2016 по 31.03.2021 в размере 4085773,00 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг» в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым пеню за период с 11.07.2016 по 26.04.2021 в размере 3120668,29 рублей.

Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком в надлежащих размере и сроки арендных платежей за использование земельного участка.

Во время судебного разбирательства судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Украина», ЖСК «Солнечногорье».

Представитель истца во время судебного разбирательства исковые требования поддержал с учетом заявления об уточнении от 26.04.2021, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика во время судебного разбирательства против удовлетворения искового заявления устно возражал, своим правом на предоставление письменного отзыва не воспользовался, контррасчет взыскиваемой суммы задолженности не представил.

Представитель третьего лица – ЖСК «Солнечногорье» во время судебного разбирательства предоставила письменные пояснения, в частности, отмечала, что расторжение договора позволит кооперативу реализовать право получения земельного участка в аренду для завершения строительства объекта. Также, представитель отмечала, что кооператив добросовестно исполнял обязанности по перечислению денежных средств в счет погашения арендной платы за земельный участок.

Представитель третьего лица – ООО «Торговый Дом «Украина» во время судебного разбирательства предоставил письменные пояснения.

Представление отзыва на исковое заявление согласно статье 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является обязанностью ответчика. Если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без отзыва либо установить новый срок для его представления.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Судом установлено следующее.

29.03.2016 года между Муниципальным образованием городской округ Ялта в лице начальника Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым ФИО6 и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-лизинг» заключен договор аренды земельного участка площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466; расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», зарегистрированный в установленном порядке 01.06.2016 года № 90-90/016-90/021/675/2016-415, (далее по тексту — Договор).

Вид разрешенного использования земельного участка: «Многоэтажная жилая застройка («высотная застройка») - (код 2.6.) (п. 1.2 Договора). Категория земель: земли населенных пунктов (п. 1.2 Договора).

Нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка составляет 27196502,97 рублей (п. 1.5. Договора).

Согласно п.2.1 Договор заключен сроком на 10 лет.

Пунктом 3.1. Договора стороны оговорили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего Договора и составляет 868112,37 рубля и может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 4.4.7. Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

В связи с неуплатой арендной платы в надлежащих размере и сроки, предусмотренных Договором, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от 12.02.2020 № 03-19/676 о нарушении условий Договора, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, выслушав позицию представителя истца, ответчика, третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу положений части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Договор является действующим, однако обязательства по нему ответчиком не исполняются в соответствии с условиями Договора.

Как следует из материалов дела, ответчик не уплачивает арендную плату за использование земельного участка в размере и в сроки, предусмотренными Договором.

Так, за ответчиком числится задолженность по уплате арендной платы в размере 4085773,00 руб. за период с 01.06.2016 - 31.03.2021.

Надлежащих и допустимых доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

В данной связи, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 4 085 773,00 рублей подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 120 668,29 рублей.

Согласно положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд считает его арифметически и методологически верным.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг», в связи с чем, суд считает необходимым отметить следующее.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Истцом предоставлена в материалы дела Претензия о нарушении условий договора от 12.02.2020 № 03-19/676 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка в случае непогашения задолженности.

Согласно пункту 6.2 Договора, договор может быть расторгнут, в частности, по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка относительно своевременного внесения последним арендной платы, требование истца о расторжении договор аренды земельного участка, площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг», обосновано, а потому подлежит удовлетворению.

Относительно требований истца об обязании в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта Республики Крым земельный участок площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», путем подписания с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым акта приема-передачи, суд считает необходимым отметить следующее.

26.11.2015 между ЖСК «Солнечногорье» и ООО «Транс-Лизинг» заключен Инвестиционный договор о создании объекта недвижимого имущества (многоэтажного жилого дома).

На указанном земельном участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий ЖСК «Солнечногорье» и который добросовестно исполнял обязанность по перечислению денежных средств ответчику.

Владение объектом строительства, находящегося на земельном участке подразумевает владение и самим земельным участком.

Возложение на ответчика такой обязанности привело бы к невозможности исполнения судебного акта либо произвольному определению правомерности (либо неправомерности) строительства объекта, расположенного на данном земельном участке.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2020, Арбитражного суда Центрального округа от 25.12.2020 по делу №А83-3894/2019. Поэтому, правовые основания возложения на ответчика обязанности возврата спорного земельного участка отсутствуют.

Более того, ЖСК «Солнечногорье» не может быть лишено возможности на заключение с истцом договора аренды вышеуказанного земельного участка.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Истец в соответствии с пп. 1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №46 от 11.07.2014г. «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного судебные расходы в размере 65 032,00 рублей в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление - удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг» (299008, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9204021051/920401001, дата регистрации 03.06.2003г., дата присвоения ОГРН 09.12.2014г.) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (298600, <...>, ОГРН <***>, ИНН/КПП 9103015492/910301001, дата регистрации 12.12.2014г.) задолженность по арендной плате в размере 4 085 773,00 рублей, пеню в размере 3 120 668,29 рублей.

3. Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 29.03.2016г., площадью 7000 кв.м., кадастровый номер 90:25:050801:466, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе сан. «Узбекистан», заключенный между Муниципальным образованием городской округ Ялта и Обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг».

4. В удовлетворении другой части искового заявления - отказать.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транс-Лизинг» в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 032,00 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Е.А. Евдокимова